Дело № 2-143/2024 

УИД 42RS0030-01-2024-000056-38 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Яшкино 28 февраля 2024 года

Яшкинский районный суд Кемеровской областив составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.,

при секретаре Абраимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО Совкомбанк) 22.01.2024 года обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, указывая, что27.04.2022 года между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 400000,00 руб. под 14.4 % годовых, сроком на 180 месяцев, на приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГКРФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврата кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договор Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключен настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуск;систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждает представленными выписками по счетам Ответчика.В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочно возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание е квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ: договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Предметом залога является: квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи квартиры от 17.04.2022г. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано вЕГРП 04.05.2022 года за № за ФИО1. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРП 04.05.2022г. за №. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора недвижимое имущество оценивается, по соглашению сторон, в размере 500 000,00 руб., и продается по указанной цене.

Просит: расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать задолженность по Кредитному договору №от 27.04.2022 года по состоянию с 28.09.2023 года по16.01.2024 года составляет 408 312,44 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность –388 917,61 руб.;

просроченные проценты –18 479,98 руб.;

просроченные проценты на просроченную ссуду – 228,93 руб.;

неустойка за просроченную ссуду – 270,96 руб.;

неустойка за просроченные проценты– 414,96руб.

проценты за пользование кредитом по ставке 14,4 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 17.01.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (27.04.2022 года), начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 17.01.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк» - ФИО2, действующая на основании доверенности № 410/ФЦ от 15.02.2018 года, выданной сроком на 10 ле, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 6).

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовалао рассмотрении дела в его отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 53).

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности..

Ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1 ст.310 ГК РФустановлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Ст.809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По правилам п.3 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

П.1 ст.810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из содержания п.1, п.3 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2,3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Руководствуясь п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом приведенных выше положений закона, а также установив факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, не предоставления им возражений по расчету задолженности по кредитному договору и начальной продажной стоимости предмета залога, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком ФИО1, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец ПАО «Совкомбанк», в связи с подачей иска в суд, понесло расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13283,12 рублей, что подтверждено документально (л.д. 9). Данные расходы, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт серии №), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 01.09.2014 года) задолженность по кредитному договору № от 27.04.2022 года по состоянию с 28.09.2023 года по 16.01.2024 года в сумме 408312 (четыреста восемь тысяч триста двенадцать) рублей 44копейки, из них: просроченная ссудная задолженность – 388 917 (триста восемьдесят восемь рублей девятьсот семнадцать) рублей 61 копейка, просроченные проценты – 18 479 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 98 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 228 (двести двадцать восемь) рублей 93 копейки, неустойка за просроченную ссуду – 270 (двести семьдесят) рублей 96 копеек, неустойка за просроченные проценты – 414 (четыреста четырнадцать) рублей 96 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере13283 (тринадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 12 копеек всего взыскать 421595 (четыреста двадцать одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 01.09.2014 года) проценты за пользование кредитом по ставке 14,4 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 17.01.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт серии №), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 01.09.2014 года) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (27.04.2022 года), начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с17.01.2024года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., этаж 1, находящую по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.

<

адрес>, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2024 года 

Судья: подпись Г.А. Алиудинова