Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи – Кириленко И.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ.

В обоснование своих требований истец указывает, что является председателем ТСЖ «Горизонт» на основании Протокола общего собрания членов ТСЖ «Горизонт». В настоящее время ответчица, ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым она якобы избрана председателем правления ТСЖ «Горизонт», требует отдать ей учредительные и финансовые документы ТСЖ «Горизонт», а также печать и иную техническую документацию товарищества. Считает решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаконным в связи с нарушением процедуры голосования и несоблюдением установленного законом кворума, необходимого для принятия решения собрания.

В ходе судебного заседания истец и его представитель также пояснили, что площадь жилых помещений ТСЖ «Горизонт» составляет 5329,1 кв.м. Из них 3993,7 кв.м. – площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, что составляет 74,94% от всей площади жилых помещений. Лицам, не являющимися членами ТСЖ, принадлежат жилые помещения общей площадью 1335,4 кв.м., что составляет 25,06% от всей площади жилых помещений. Среди указанных ответчицей голосовавших членов ТСЖ «Горизонт» проголосовали только 42% от всего количества членов ТСЖ (общая площадь – 1678,4 кв.м.). Также истец указал, что многие голосовавшие были введены в заблуждение относительно повестки голосования, т.к. они голосовали за обсуждение и принятие программы развития ТСЖ, а не за смену правления ТСЖ и избрание ФИО1 председателем.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. В обоснование своих возражений указывает, что общее собрание членов ТСЖ «Горизонт» было правомерным, кворум собрания также был соблюден. 

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя по доверенности, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания ТСЖ подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится решение вопроса об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч.1 ст.146 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Однако, как усматривается из представленного Реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, уведомления о проведении собрания были получены членами ТСЖ «Горизонт» вместе с бюллетенями для голосования, что является нарушением вышеуказанной нормы. Иных доказательств заблаговременного уведомления о проведении общего собрания ответчицей представлено не было.

Согласно ч.1.1 ст.146 ЖК РФ Положения ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Однако, как было установлено в ходе судебного заседания, очного голосования по вопросам избрания правления ТСЖ и его председателя не проводилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были приняты с нарушением действующего законодательства РФ и являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Горизонт», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья