Дело № 2-210/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области 

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., 

при секретаре Майер И.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

24 мая 2018 г. 

дело по иску БПОУ Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

БПОУ Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание – общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В комнате № в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик. Однако законных оснований для ее вселения, проживания и сохранения регистрации в комнате общежития не имеется, т.к. сотрудником учреждения либо учащимся не является и никогда не являлась. Кроме того, не оплачивает коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. При этом у ответчика перед истцом имеется взысканная по решению суда, но не оплаченная задолженность за период с 2013 года по 2017 год. Просили выселить ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с августа 2017 года по март 2017 года в размере 12400,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 796 рублей.

В судебном заседании представитель БПОУ ОО «БСХТ» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 с требованиями о выселении не согласилась. Пояснила, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате общежития, поскольку у нее нет другого жилья. Заселилась туда по устному согласованию с Главой Администрации Большереченского района и директором ПУ-12. В трудовых отношениях с истцом никогда не состояла. Является пенсионеркой. Состоит на учете в Администрации района с ДД.ММ.ГГГГ. нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма. В части задолженности по коммунальным услугам исковые требования признала.

Помощник прокурора Большереченского района Жильцов Е.Г. в судебном заседании полагал исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из материалов дела следует, что здание – общежитие, площадью 1143 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является государственной собственностью, находится на праве оперативного управления ГОУ Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №12» (в настоящее время БПОУ «БСХТ»), на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений от 31.05.2007г. №586-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №

Кадастровым паспортом также подтверждается, что 3-этажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является общежитием.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях. 

Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Указанные выше нормы жилищного законодательства свидетельствуют о том, что заселение, проживание в общежитии может быть осуществлено на определенных основаниях (трудовых отношениях, обучения, прохождение службы). Такого основания как проживание в общежитии лица, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не предусмотрено. Срок обеспечения граждан жилыми помещениями в общежитии ограничивается периодом трудовых отношений. 

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (до этого с ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по 

<

адрес>), что подтверждается данными паспорта.

В материалы дела также представлен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 является нанимателем комнаты № в здании общежития по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик не оспаривала, что в трудовых отношениях, в служебных с истцом никогда не состояла. Указанное подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ представленной истцом, о том, что ФИО1 в трудовых отношениях с БПОУ «БСХТ» не состояла, в техникуме не обучалась.

Действительно, ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. В собственности жилья не имеет.

Однако общежитие, согласно ответа Администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и других представленных в дело доказательств, никогда не являлось муниципальной собственностью, в связи с чем Администрация Большереченского района не распоряжалась комнатами общежития, и соответственно, не могла обеспечивать нуждающуюся в муниципальном жилье ФИО1 комнатой в общежитии.

Таким образом, ФИО1 была вселена в комнату общежития без законных оснований. В настоящее врем она также не имеет предусмотренных законом оснований для проживания, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец не несет обязанности по обеспечению ФИО1 жилым помещением.

Исходя из толкования вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением, в котором она проживает, поскольку право на проживание в помещениях специализированного жилого фонда возникает только в связи со специфической деятельностью физических лиц, на основании договора найма с уполномоченными организациями в силу прямого указания закона. 

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам либо в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи, по смыслу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.

К категории граждан, которые в силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, ответчик не относится.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За время проживания в специализированном жилом помещении ответчиком допущено образование задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги на сумму 12400 руб. 55 коп. за период с августа 2017 года по март 2018 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствуют основания для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, и следовательно исковые требования истца о выселении из специализированного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пользование жилым помещением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные издержки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БПОУ Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу БПОУ Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» задолженность по коммунальным услугам и платы за найм за период с августа 2017г. по март 2018г. в размере 12400 (двенадцать тысяч четыреста) руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу БПОУ Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» расходы по оплате госпошлины в размере 796 (семьсот девяносто шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента его вынесения мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд.

Мотивированная часть решения изготовлена 29.05.2018г.

Судья Т.В. Страшко