Дело № 2-938/2020

74RS0017-01-2020-000549-33

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 г. г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Руновой Т.Д., 

при секретаре Мельниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика: 

- задолженность по арендной плате по договору №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 974 руб. 30 коп.;

- штраф за нарушение сроков внесения арендной платы договору №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 950 руб. 84 коп.;

- штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земли №/И-З, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду земельный участок для завершения строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:25:0304301:102, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для строительства офисного здания. Договор действует сроком 3 года. В связи с ненадлежащим исполнением своей обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 974 руб. 30 коп. Кроме того за нарушение сроков арендной платы ответчику начислен штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Штраф за нарушение сроков внесения арендной платы договору №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 950 руб. 84 коп. 

Представитель истца ОМС КУИ ЗГО ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 34), просила рассматривать дело в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика (л.д. 39).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д.35).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно статьям 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является в том числе и арендная плата.

На основании п.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, КУИ ЗГО осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии Уставом Златоустовского городского округа, настоящим положением и другими нормативными актами. Основной задачей Комитета является разработка и проведение единой политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками на территории Златоустовского городского округа (п. 3). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/И-З (л.д. 23-25), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок для завершения строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для строительства офисного здания. Настоящий договор действует сроком на 3 года (п. 1.1, 1.4).

Земельный участок передан арендатору путем подписания сторонами Акта сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Истцом не предоставлены доказательства регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользовани�����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Согласно п. 2.1 размер ежемесячной арендной платы определяется способом, указанным в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. 

Согласно приложению № к договору аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 6 297 руб. 43 коп. (л.д.25)

Пунктами 4.2.1 договора аренды земли определено, что арендатор обязуется своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату (л.д.23-оборот).

В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению арендных платежей, ОМС КУИ ЗГО обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате. 

Мировым судьей судебного участка № 2 г.Златоуста Челябинской области по заявлению ОМС КУИ ЗГО ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 784,58 руб., штрафа в размере 881,23 руб.

Выданный мировым судьей судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ОМС КУИ ЗГО произведен расчет задолженности ответчика (л.д.5), согласно которому задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 974 руб. 30 коп.

Указанный расчет судом проверен, является правильным и арифметически верным. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с п.п. 2.1. договора аренды земли.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ОМС КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 974 руб. 30 коп.

ОМС КУИ ЗГО заявлено требование о взыскании с ответчика штрафов за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 950 руб. 84 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. 

. 

В силу ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2.1. договора аренды земли №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

На основании с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора аренды земли №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ арендатор при нарушении сроков внесения арендной платы уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Согласно предоставленного истцом расчету (л.д. 6), сумма начисленных штрафов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 950 руб. 84 коп.

Указанный расчет судом проверен, является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Размер штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ составит 377 руб. 85 коп., исходя из следующего расчета:

62 974,30 руб.*30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *1/300* 6% = 377 руб. 85 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ОМС КУИ ЗГО подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 328 руб. 69 коп. (1 950 руб. 84 коп. + 377 руб. 85 коп.)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по договору аренды №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 974 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Златоустовского городского округа в размере 2 159 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате по договору №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 974 руб. 30 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 328 руб. 69 коп., всего - 65 302 (шестьдесят пять тысяч триста два) руб. 99 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» штраф за нарушение сроков внесения арендной платы, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности в размере 62 974 руб. 30 коп. с учетом её частичного гашения за каждый календарный день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Златоустовского городского округа госпошлину в размере 2 159 (две тысячи сто пятьдесят девять) руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Д. Рунова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ