Дело № 2-1416/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08 июля 2010 года и возложить на ФИО1 обязанность возвратить земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № от 08 июля 2010 года по акту приема-передачи в течение двух месяцев.

В обоснование иска указано, что 08 июля 2010 года между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора 3 года, с 08 июля 2010 года по 08 июля 2013 года. Согласно п. 4.4.1. и 4.4.3. ФИО4 приняла на себя обязательство использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. 08 июля 2010 года ФИО4 по акту приема-передачи приняла земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок был предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства. 03 мая 2012 года заключен договор уступки прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 08 июля 2010 года перешли от ФИО4 к ФИО1 23 мая 2013 года между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 08 июля 2010 года, которым срок аренды установлен с 08 июля 2010 года по 07 июля 2016 года. Договор аренды прекратил свое действие 07 июля 2016 года. Требования о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи были оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 3-6).

В судебное заседание представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась (л.д. 67)

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 08 июля 2010 года на основании постановления Администрации Чебаркульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 08 июля 2010 года по 08 июля 2013 (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором (л.д.8-11).

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

08 июля 2010 года ФИО1 по акту приема-передачи приняла земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

03 мая 2012 года заключен договор уступки прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 08 июля 2010 года переходят от ФИО4 к ФИО1

23 мая 2013 года на основании постановления Администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 08 июля 2010 года, которым срок аренды установлен с 08 июля 2010 года по 07 июля 2016 года. Договор аренды прекращает свое действие с 08 июля 2016 года, а в части платежей до полного взаиморасчета сторон. Все остальные условия договора аренды земельного участка № от 08 июля 2010 года не затронутые соглашением, остаются без изменения (л.д. 21-22).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской (л.д. 53-59).

08 октября 2018 года в адрес ФИО1 было направлено требование № о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта-приема передачи. В обоснование требования указано, что за ФИО1 по состоянию на 31 декабря 2018 года числится задолженность по арендной плате в размере 1895 рублей 14 копеек. Также указано на то, что ФИО1 не использует земельный участок по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, срок договора аренды истек 07 августа 2016 года.

Однако данное обращение о расторжении договора ответчиком исполнено не было.

Согласно акту осмотра от 22 ноября 2019 года на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства отсутствуют объекты недвижимости, участок зарос сорной растительностью, не обрабатывается, не используется в соответствии с целевым назначением (л.д. 70-71).

Учитывая, что срок договора аренды истек 07 августа 2016 года, а условиями договора предусмотрено расторжение договора по требованию Арендодателя по решению суда (п. 6.2 договора), суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ФИО1 обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения - два месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельного участка по акту приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема передачи - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства заключенный между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 ФИО8.

Возложить на ФИО1 ФИО9 обязанность передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года

Судья Н.С. Устьянцев