№ 2-52/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года 

Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения пос. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области о признании права совместной собственности на переустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к администрации городского поселения пос. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области о признании права совместной собственности на переустроенное жилое помещение, квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Погасить в ЕГРП записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь 32,1 кв.м., объект №, часть №, лит.А, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Островского районного суда Костромской области от 18 декабря 2018 года по данному делу в качестве ответчика привлечена Администрация Судиславского муниципального района Костромской области, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, суду пояснила, что она, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о приватизации жилищного фонда от 30.12.1999г.

Общая площадь квартиры в двухквартирном доме составляла 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь 32,1 кв.м. Учитывая состав семьи и в целях благоустройства они приняли решение о возведении пристройки. В связи с этим была произведена реконструкция квартиры в результате которой изменилась площадь квартиры, которая стала 60,1 кв.м. При реконструкции возведены основная пристройка литер А1 и пристройка литера а.

Произведенные изменения в плане домовладения зарегистрированы в БТИ. Согласно заключению эксперта от 07.12.2018г. квартира соответствует нормативным документам строительства, градостроительства, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности.

Земельный участок придомовой территории принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В квартире зарегистрированы кроме истцов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая не возражает против заявленных требований.

При обращении в администрацию за оформлением документов, было отказано, ввиду представления документов не в полном объеме.

Спора о праве не имеется. Пристройка используется по назначению длительное время, соответствует заявленным параметрам.

Просит признать право совместной собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРП запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь 32,1 кв.м., объект №, часть №, лит.А, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме. Имущественных претензий к истцу нет.

Представитель ответчика - администрации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования признают. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу настоящего дела сообщают, что в ЕГРН имеется запись о праве совместной собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м. На основании договора приватизации, правообладателями являются ФИО5, ФИО3, ФИО2

В случае установления судом основания для вынесения решения о признании права совместной собственности на реконструированную квартиру за истцами, последние могут обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации своего права на основании вступившего в законную силу решения суда и технического плана, которые должны соответствовать требованиям Закона о регистрации. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, как реконструкция объектов капитального строительства, так и их переустройство или перепланировка должны осуществляться только на основании разрешительной документации, полученной в установленном законом порядке до начала проведения такой перепланировки /переустройства/ реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, положения которой распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 являются совместными собственником квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв. м., на основании договора о приватизации жилищного фонда от 30.12.1999г., зарегистрированного КОРЦ 18.02.2000г. за №., о чем сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 14).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.02.2000г. квартира № в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, до перепланировки и реконструкции имела общую площадь 45,2 кв. м, жилую - 32,1 кв. м. (л.д. 14).

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истцов в 2011 году в спорной квартире произвели работы по реконструкции и перепланировке - возвели пристройку.

После реконструкции и перепланировки квартиры общая площадь изменилась в сторону увеличения и стала 60,1 кв. м (ранее 45,2 кв. м), жилая площадь увеличилась до 39,7 кв. м (ранее 32,1 кв. м), что подтверждается и техническим паспортом по состоянию на 30 ноября 2018 года (л.д.10-12).

Установлено, что 13.12.2018 года ФИО1 обратилась в администрацию Судиславского муниципального района Костромской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением главы администрации Судиславского муниципального района Костромской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов в полном объеме (л.д. 30).

Из справки администрации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области следует, что в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15).

Из изложенного следует, что единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали необходимые меры.

Согласно техническому заключению № 133 от 07.12.2018г. по результатам обследования пристройки к квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Инженер Строитель», (л.д. 18-24) - проведенная реконструкция квартиры выполнена из строительных конструкций, соответствующих нормативным документам. Пристройка соответствует нормативным документам по пожарной безопасности согласно 123-ФЗ от 22.07.08 и СП 4.13130.2012 таб.2, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам. Пристройка находится в работоспособном техническом состоянии соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Пригодна для проживания, соответствует требованиям безопасности и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 522,23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 13).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представители ответчиков иск признали, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на реконструированную квартиру в жилом доме, инвентарный №, общей площадью 60,1 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 39,7 кв. м, площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэффициентом 9,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь 32,1 кв.м., инв. №, лит.А, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: С.Е. Затынин