Дело № 2-4089/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд города Новороссийска в составе 

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя АМО г. Новороссийска ФИО2

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Юн Игорю Игоревичу о признании права собственности на нежилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к Юн И.И. о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 01.01.2016г. между ФИО3 и Юн И.И. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/2016, согласно которого Юн И.И. было предоставлено во временное пользование нежилое помещение 20,9 кв.м., для осуществления торговли. В период эксплуатации нежилого строения по договору аренды недвижимого имущества № 01/2016 от 01.01.2016г. Юн И.И. была начата реконструкция объекта в ходе, которой была увеличена площадь нежилого помещения с 20,9 кв.м., до 30,3 кв.м, При осуществлении реконструкции данного объекта Юн И.И. к собственнику нежилого помещения ФИО3 с вопросом о согласовании ведения строительно-монтажных работ не обращался, в связи с чем, нежилое помещение имеет признаки самовольной постройки. В связи с указанными выше обстоятельствами ФИО3 в адрес Юн И.И. была направлена претензия от 06.08.2016г. в которой указано, что строительно-монтажные работы объекта осуществляется с нарушением Договорных обязательств, а именно: п. 2.3.4. в котором указано не допускать без согласования с Арендодателем, реконструкцию, перепланировку, а также возведение новых объектов. Кроме того, в данной претензии также была изложена принципиальная позиция собственника имущества ФИО3, относительно реконструкции данного объекта, о том, что после завершения строительных работ она намерена обратиться в суд к застройщику Юн И.И. с исковым заявлением о признании права собственности на реконструируемое нежилое помещение. При получении претензионного письма со стороны Юн. И.И. не было никаких обращений к собственнику нежилого помещения ФИО3 с вопросами о возмещении денежных средств затраченных на строительство объекта. На сегодняшний момент реконструкция объекта полностью завершена и представляет собой, согласно технического паспорта составленного по состоянию на 13.09.2016г. Новороссийским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю - нежилое помещение литер А III, общей площадью 30,3 кв.м. В данном случае ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, угол ул. 

<

адрес>, предназначенный для размещения торговых павильонов, на праве долгосрочной аренды, в связи с чем, ФИО3 вправе обратиться с иском в суд к застройщику путем признания права на самовольно возведенное строение. Поскольку возведенная ответчиком самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, пожарных, санитарных, строительных и градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы истца и других лиц не нарушает, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на нежилое помещение III, Литер А, общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул.

<

адрес> за ФИО3.

В ходе досудебной подготовки судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена – АМО г.Новороссийск, в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен ФИО4, соарендатор земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в дополнение оснований сослался на отсутствие нарушений строительных норм и правил при возведении строения, согласно заключению судебной экспертизы.

Ответчик Юн И.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 обоснованных возражений на иск не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № от 15.02.2006г. 

На основании договора аренды № от 01.01.2016г. недвижимого имущества заключенного между ФИО3 и Юн И.И., ответчику на правах аренды было предоставлено во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.

В период эксплуатации нежилого строения по договору аренды недвижимого имущества № от 01.01.2016г. Юн И.И. была начата реконструкция объекта в ходе, которой была увеличена площадь нежилого помещения с 20,9 кв.м., до 30,3 кв.м. 

В связи с указанными выше обстоятельствами ФИО3 в адрес Юн И.И. была направлена претензия от 06.08.2016г., в которой изложена принципиальная позиция собственника имущества ФИО3, относительно реконструкции данного объекта.

При получении претензионного письма со стороны Юн. И.И. не было никаких обращений к собственнику нежилого помещения ФИО3 с вопросами о возмещении денежных средств затраченных на строительство объекта.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 13.09.2016г. Новороссийское городское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на сегодняшний момент реконструкция объекта полностью завершена и представляет собой нежилое помещение литер А III, общей площадью 30,3 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Поскольку при осуществлении реконструкции данного объекта Юн И.И. к собственнику нежилого помещения ФИО3 с вопросом о согласовании ведения строительно-монтажных работ не обращался, в связи с чем, нежилое помещение имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из диспозиции ст.222 ГК РФ, необходимо выяснить, соответствует ли постройка существующим требованиям СНиП, нарушает ли постройка права и охраняемые интересы граждан, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что можно установить только на основании строительно-технической экспертизы.

Как следует из допсоглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации МО г. Новороссийск № (№) от 15.01.2001 г., арендатором земельного участка площадью 120 кв.м. стала ФИО5.

Дополнительным соглашением от 25.12.2009 г. уточнена площадь арендованного ФИО3 не делимого земельного участка площадью 120 кв.м., и составила для ФИО3 - 72 кв.м., ФИО4 – 48 кв.м.. 

Из кадастровой выписки за земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309015:35 следует, что он имеет разрешенное использование – под размещение торговых павильонов в составе остановочного комплекса и под благоустройство прилегающей территории. 

Согласно заключению экспертизы №04.11-16.1/2017 от 08.11.2017г., выполненного ООО «Документ» объект недвижимости- нежилое помещение III, общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них сырья», СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует. Строение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:35 достаточна для размещения объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по независящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости. 

Таким образом, учитывая, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект построен в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, расположен на земельном участке в видом разрешенного использования - под размещение торговых павильонов в составе остановочного комплекса и под благоустройство прилегающей территории имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение III, Литер А, общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение III, Литер А, общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2017г.