Дело № 2-1783/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 10 марта 2021 год

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе: Председательствующего судьи - Новиковой Н.В.,

при секретаре Одеговой Л.В., 

с участием: представителя истца по доверенности от 23.01.2019 ФИО1, представителя ответчика по доверенности от 06.11.2020 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Балтпродком» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с иском к ООО "Балтпродком" об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскать неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 11.12.2019 по 24.11.2020 в сумме 398 088, 77 руб, компенсацию морального вреда в сумме 90 000 рублей, почтовые расходы в сумме 498, 52 руб, штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в нарушение своих обязательств застройщик не передал истцу квартиру в определенный договором срок.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.52).

Представитель ООО "Балтпродком" возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что квартира истцу уже передана, а неустойка и штраф ранее взысканы иным решением.

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 декабря 2015 года между ООО "Балтпродком" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 35/143/54, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок до 18 июня 2018 года однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить 2 353 234 рубля 10 копеек.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору от 22 декабря 2015 года исполнил в полном объеме.

Судом так же установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 18.12.2017, а 13.01.2021 ответчик передал истцу квартиру по акту приемки- передачи.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать квартиру (л.д.3) удовлетворению не подлежит, поскольку на момент рассмотрения спора по существу квартира уже передана.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая расчет неустойки, произведенный истцом, действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в спорный период времени, учитывая заявление ответчика, просившего снизить размер заявленной неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ранее решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 10.12.2019 были частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к этому же ответчику, по этим же спорным правоотношениям. В частности, с ООО "Балтпродком" в пользу истца взыскана неустойка за период с 19 июня 2018 года по 10 декабря 2019 года в сумме 580 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 70 000 рублей, штраф 325 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, почтовые расходы 638 рублей 55 копеек, а всего 995 638 рублей 55 копеек. 

В настоящем споре истец предъявил к ответчику требования за последующий период с 11.12.2019 по 13.01.2021 (уточнения в последних пояснениях представителя истца от 10.03.2021): неустойку в сумме 454958,59 руб, компенсацию морального вреда в сумме 90 000 рублей, почтовые расходы в сумме 498, 52 руб, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме Постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423, которое было размещено на "Официальном интернет-портале правовой информации" (http://www.pravo.gov.ru) 3 апреля 2020 г., опубликовано в Собрании законодательства Российской Федерации 13 апреля 2020 г., N 15 (часть IV).

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены с 2 апреля 2020 г.

Постановление N 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423).

Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления N 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления N 423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Кроме того, абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 года следует понимать в системном толковании с абз. 1 п. 1 того же Постановления, устанавливающего особенности взыскания не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с 11.12.2019 (решением суда ранее взыскана по 10.12.2019) и по 13.01.2021 (день передачи квартиры), из подсчета периода неустойки, как верно указал ответчик, исключается период с 03.04.2020 по 31.12.2020, в связи с вышеуказанным нормативным обоснованием, исходя из ставки рефинансирования 4. 25%, итого: в сумме 84 677, 21 рубль.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом того, что иск предъявлен о нарушении застройщиком прав потребителя за последующий период, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степень вины застройщика, фактических обстоятельств дела, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда частично, в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что ответчиком по акту квартира передана лишь 13.01.2021, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм, в размере 57 338, 60 руб.

Почтовые расходы подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 15 ГК РФ.

Довод представителя истца о том, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, противоречит указанным выше постановлениям Правительства РФ. 

Кроме того, суд учитывает, что ранее решением суда за предыдущий период в пользу истца взысканы в значительной сумме неустойка, штраф и моральный вред, общая сумма составила 995 638, 55 рублей. Которые перечислены ответчиком истцу двумя платежными поручениями (л.д.83, 84). Указанная сумма составляет чуть ниже половины стоимости самого объекта постройки, что является существенным. Вместе с тем, штрафные санкции не могут выступать средством для обогащения гражданина, а нацелены на стимулирование застройщика к своевременному исполнению обязательств.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО "Балтпродком" в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина: по требованию имущественного характера – 2 830,31 руб, по требованию неимущественного характера -300 руб, итого: 3 130, 31 руб.

Руководствуясь ст. ст. 3, 11, 56,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Балтпродком" в пользу ФИО3 неустойку в сумме 84 677, 21 руб. 

Взыскать с ООО "Балтпродком" в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 

Взыскать с ООО "Балтпродком" в пользу ФИО3 штраф в сумме 57 338, 60 руб. 

Взыскать с ООО "Балтпродком" в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере 498, 52 руб.

Взыскать ООО "Балтпродком" в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 3 130, 31 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2021.