Дело № 2-3490/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему и его жене - ФИО5 на праве общей собственности по 1/2 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 24.05.1993 г., выданного ШУЖКХ, зарегистрированного в 

<

адрес> БТИ 10.06.1993 г. рег. №.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Единственным наследником, принявшим наследство умершей ФИО5 является он. Сын умершей ФИО2 не претендует на наследство и отказался от причитающейся ему доли на наследство в его пользу у нотариуса.

В установленный законом срок, он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство по закону ему выдано, т.к. в квартире произведен самовольный демонтаж угольной печи, что привело к изменению общей площади квартиры с 42,0 кв.м. до 42,7 кв.м.

Он обратился в администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получил отказ № от 14.05.2018 г. в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, в котором рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. 

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.; признать за ним право собственности на эту квартиру. 

Истец и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, вышеуказанные исковые требования поддержали, в обоснование своей позиции привели вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск признала.

Представитель Администрации г. Шахты - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 24.05.1993 г.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Истец в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однакооформить наследственные права на данное имущество не смог, поскольку в квартире самовольно произведен демонтаж угольной печи, в результате чего, изменилась общая площадь квартиры с 42,0 кв.м. до 42,7 кв.м., Сын умершей ФИО2 не претендует на долю наследства и отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу истца у нотариуса.

Согласно технического заключения ООО «БДУ», переустройство квартиры не повлияло на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2017 «Здания жилые многоквартирные», правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

ФИО1 предпринимались меры по получению согласования переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Администрацией г. Шахты Ростовской области. Однако ему отказано 14.05.2018 г. в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2018 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская