Решение

 в окончательной форме изготовлено: 25.08.2025

Дело № 2-2043/2025

УИД 27RS0006-01-2025-002396-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 сентября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Южный», относящийся к Ильинскому сельскому поселению, в 90-х годах был предоставлен ФИО3 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 к началу 2000 годов этот участок прекратил обрабатывать. В связи с тем, что соседний участок за № принадлежал отцу истца ФИО5 и этот участок обрабатывали 3 семьи (отец, истец ФИО2 с семьей и его сестра с семьей), ФИО2 предложили обрабатывать освободившийся участок №. ФИО9 согласился. Таким образом. ФИО9 со своей семьей обрабатывает участок № с 2000 года. Все взносы, установленные обществом, уплачивает с 2000 года только ФИО2 В правление товарищества и к ФИО2 какие-либо третьи лица в отношении данного участка с 2000 года не обращались. Первого собственника истец не нашел. Истец считает, что если первый собственник фактически прекратил пользоваться участком № в снт «Южный» еще до 2000 года, значит он от него отказался. Земельный участок № в стд «Южный» снят с кадастрового учета в 2024 году, так как право собственности на него не было зарегистрировано. Несмотря на это, истец считает, что отсутствие постановки на кадастровый учет не может являться причиной к отказу в иске. 

Просит признать за ФИО2, право собственности на земельный участок №, площадью: 943 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Южный».

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес лиц судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Представитель третьего лица СНТ «Южный» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Допрошенная в судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что владеет дачей в районе станции «Садовая» в СНТ «Южный». Ей принадлежит земельный участок № на улице 7. Земельным участком № на улице 6 СНТ «Южный» пользуется ФИО2. Несмотря на то, что у них такое обозначение участков и разные номера улиц, фактически их земельные участки являются смежными. Когда она приобрела по договору купли-продажи свой земельный участок в 1998 году, семья ФИО9 уже занимала земельный участок №. За все время ее нахождения в СНТ «Южный» на земельном участке № появлялись лишь ФИО2, его мать, отец, сестра и дочь сестры. Со слов соседей, они купили земельный участок № для сына – ФИО2. ФИО2 сам занимался земельным участком, строил на нем сарай, занимался ремонтом домика, ежегодно сажал огород. Насколько ей известно, ФИО2 всегда своевременно уплачивал членские и целевые взносы. Никто иной за все время ее нахождения на земельном участке претензии ФИО2 по поводу использования земельного участка № не высказывал, не претендовал на него. 

Выслушав пояснение представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Южный» был выделен земельный участок из земель судостроительного завода площадью 18,77 га и передан гражданам, состоящим в садовом товариществе.

Согласно списку владельцев участков в садоводческом товариществе «Механизатор», земельный участок № был распределен ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Южный», ранее присвоенный государственный учетный №, площадью 1017 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах собственности на данный земельный участок отсутствуют, однако в качестве правообладателя указан ФИО3.

В соответствии с поквартирной карточкой на жилое помещение, рассоложенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело по факту смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось. 

Как следует из справки Председателя СНТ «Южный» ФИО8, ФИО2, проживающий по адресу, 

<

адрес>, является членом СНТ «Южный» с 2000 года, имеет участок №, 

<

адрес>, площадью 9 соток.

Согласно выданной на имя ФИО2 членской книжки, она заведена ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, с отметкой о том, что с 2002 года по настоящее время ФИО2 ежегодно уплачивал членские взносы за участок. 

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами установлено, что с весны 2002 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Южный» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. 

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

Титульный владелец земельного участка ФИО3 умер в 1994 году, после его смерти наследство в виде спорного недвижимого имущества никто не принимал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1017 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко