Дело № 2-2983/17 (дата)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Ижора-34» о признании действий неправомерными, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Ижора-34» с требованиями:

- признать неправомерным растрату денежных средств, полученных ТСЖ «Ижор-34» от использования общего имущества в (дата) многоквартирного ... г.Н.Новгорода - его крыши от размещения оборудования сотовых операторов.

В ходе рассмотрения дела истца ФИО1, ФИО2 изменили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят:

- признать неправомерным растрату денежных средств, полученных ТСЖ «Ижора-34» от использования общего имущества многоквартирного ... г.Н.Новгорода - его крыши под размещения оборудования сотовых операторов в (дата)

(дата) истцы вновь направили в материалы дела изменение искового заявления о признании действий неправомерными, с требованиями: 

- признать незаконным трату (израсходование) ТСЖ «Ижора-34» всех денежных средств в сумме в сумме 2082500 руб., полученных от использования общего имущества многоквартирного ... - его крыши под размещения оборудования сотовых операторов в период с (дата) по (дата), на нужды не связанные с оплатой общих расходов всех собственников помещений многоквартирного ...

Исковые требования мотивированы следующим.

Строительство ... велось застройщиком ЗАО «Наш дом» очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата). 

В многоквартирном ... было создано два товарищества собственников жилья: ТСЖ «Ижорская, 34А» и ТСЖ «Ижора-34».

Истец ФИО1 является собственником ..., ФИО2 является собственником ... вышеназванного многоквартирного дома.

Положения п.п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ относят крыши дома к общему имуществу МКД.

Общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее на праве собственности всем собственникам помещений, оборотоспособности лишено, самостоятельным объектом прав не является, ни раздел его на части, ни выдел из него доли - не допускается (п.4 ст. 37 ЖК РФ), отдельно имущества подъезда №... или подъезда №... не существует.

Какого-либо соглашения между собственниками помещений о разделе общего имущества в многоквартирном доме в натуре не заключалось, равно как и соглашения на передачу общего имущества многоквартирного дома или его части в управление ТСЖ «Ижора-34». 

При этом членами ТСЖ «Ижорская, 34А» являются как собственники помещений, находящихся в подъезде №... и в подъезде №..., равно как членами ТСЖ «Ижора-34» являются как собственники помещений, находящихся в подъезде №... и в подъезде №....

Общих собраний собственников помещений по вопросам распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и выбора лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания не созывалось и не проводилось.

Тем не менее, не уполномоченное на то лицо - ТСЖ «Ижора-34» заключило с договора с сотовыми операторами на размещение оборудования на крыше многоквартирного ...

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома не уполномочили ТСЖ «Ижора-34» представлять в пользование общее имущество операторам сотовой связи, то и получаемые ТСЖ «Ижора-34» доходы не являются доходами от хозяйственной деятельности, а являются общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (ст.ст.248, 253 ГК РФ).

Истцы указывают, что с (дата) ТСЖ «Ижора 34» от передачи в пользование крыши дома получило более 5 млн.руб., но при этом на оплату общих расходов дома ТСЖ «Ижора-34» не потратил ни копейки.

Не принимали собственники помещений и решения о направлении доходов от передачи в пользование сотовым операторам крыши дома на формирование фонда капитального ремонта (ч.4 стю69 ЖК РФ).

Таким образом, ТСЖ «Ижора 34» не имело правовых оснований истратит ни одной копейки из полученных от сдачи в аренду крыши дома денежных средств. Все полученные от сдачи в аренду денежные средства ТСЖ «Ижора-34» растратило исключительно на свои нужды, не связанные с оплатой общих расходов. 

Истцы также указывают, что право на получение доходов от сдачи в аренду общего имущества в период управления многоквартирным домом с (дата) по (дата) имело ТСЖ «Ижорская, 34А».

Истцы указывают, что за спорный период с (дата) по (дата) ТСЖ «Ижора-34» получило 2082500 руб. Доказательств того, что полученные денежные средства ТСЖ «Ижора-34» истратило на общие нужды, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного истцы просят удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. В исковом заявлении истцы просят рассмотреть дело без их участия. Ранее истцы давали свои пояснения в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, учитывая также, что исковые требования в заявлении от (дата) лишь уточняют, конкретизируют ранее заявленные, суд с учетом мнения ответчика, а также учитывая период рассмотрения дела судом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика ТСЖ «Ижора-34» (по доверенности) ФИО3 возражала по иску, пояснила, что ответчик иск не признает. Представитель ответчика пояснила, что все денежные средства, в том числе доходы от размещения средств связи, всегда поступали на единый расчетный счет ТСЖ «Ижора-34» в банк «Возраждение». С указанного счета в безакцепнтном порядке списывались денежные средства по договорас с ОАО «Теплоэнерго» за отопление, с МП «Нижегородский водоканал» за водоснабжение и водоотведение, с ОАО «Нижегородская сбытовая компания» по общедомовым счетчикам за электроснабжение всего ... Собственники подъезда №... указанного дома платят за электроэнергию по индивидуальным счетчикам. Также, безакцепно списывались с расчетного счета ТСЖ «Ижора-34» суммы по исполнительным листам, в том числе в пользу ТСЖ «Ижорская, 34» (406591 руб. в (дата) 609933 руб. в (дата)

Законность расходования денежных средств подтверждается справками о доходах и расходах ТСД «Ижора-34», оборотными ведомостями. 

Представитель ответчика также указала, что решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ «Ижора-34» принимались решения об утверждении отчетов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, утверждении смет расходов ТСЖ.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, расположенный по ... состоит из 2-х секций, является двухподъездным. Строительство дома велось застройщиком ЗАО «Наш дом» очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата). Подъезд №... дома имеет 9 этажей, квартиры №№..., нежилые помещения П1 и П2; подъезд №... этажей, квартиры №№..., нежилые помещения П3, П4. 

В двух подъездах многоквартирного дома созданы разные товарищества собственников жилья: в первом - ТСЖ "Ижорская, 34А", во втором - ТСЖ "Ижора-34". 

ТСЖ «Ижора -34» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (дата).

ТСЖ «Ижорская, 34 «А» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (дата).

На момент создания ТСЖ «Ижора -34», ТСЖ «Ижорская 34А» действовал Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) «О товариществах собственников жилья».

Следует также указать, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного ... от (дата) принято решение о выборе ТСЖ «Ижорская, 34а» в качестве управляющей организации данного дома.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... отказано в удовлетворении иска о признании недействительным названного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общим собранием собственников многоквартирного ... (дата) собственники помещений приняли решение отменить решение внеочередного общего собрания от (дата) о выборе способа управления многоквартирного дома ТСЖ «Ижорская, 34А». До определения нового порядка управления многоквартирным домом определили способ управления, действовавший до (дата) Согласно порядку управления многоквартирным домом до (дата) подъез... данного дома управляло ТСЖ «Ижорская, 34А», подъез... данного дома управляло ТСЖ «Ижора-34».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от (дата) по делу №... отказано в удовлетворении требования о признании недействительным названного решения общего собрания собственников помещений от (дата) 

В настоящее время управление многоквартирным ... осуществляет новая управляющая компания ООО «Эскадра-НН». 

Из материалов дела также следует, что на основании договоров, заключенных ТСЖ «Ижора-34» с операторами сотовой связи на крыше многоквартирного ..., на возмездной основе, размещено оборудование операторов сотовой связи.

Истцы ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилых помещений вышеуказанного ... По утверждению истцов ТСЖ «Ижора-34» незаконно тратило (расходовало) денежные средства, полученные от использования общего имущества многоквартирного ... - его крыши под размещения оборудования сотовых операторов в период с (дата) по (дата), на нужды не связанные с оплатой общих расходов всех собственников помещений многоквартирного ... Вышеуказанное утверждение истцов заявлено как исковое требование к ответчику ТСЖ «Ижора-34».

Разрешая заявленное требование и не находя условий для его удовлетворения, суд считает необходимым указать следующее.

Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ, товарищества), создаются в целях решения значительного количества разнообразных вопросов, касающихся управления и содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации 2004 года (далее - ЖК РФ) ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, будучи некоммерческой организацией, является юридическим лицом, которое по роду своей деятельности вступает в различные правоотношения как частного, так и публичного характера. Нарушение баланса интересов участников таких отношений может привести к обращению в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав. Вместе с тем, избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса. При этом, суд не может подменять деятельность других органов, в том числе органов управления ТСЖ, иных объединений граждан, а также правоохранительные органы, по подведомственным им вопросам.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. К исключительной компетенции общего собрания ТСЖ относятся: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

В материалы дела представлены решения общих собраний собственников помещений ТСЖ «Ижора-34»: протокол от (дата), которым утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за (дата) утверждена смета расходов ТСЖ на (дата); протокол от (дата), которым утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за (дата)., утверждена смета расходов ТСЖ на (дата).; протокол от (дата), которым утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за (дата)., утверждена смета расходов на (дата) Как следует из текстов представленных протоколов до принятия решений по вопросам утверждения отчета о финансово-хозяйственной деятельности заслушивались отчеты председателя ревизионной комиссии товарищества.

При наличии вышеназванных решений собственников об утверждении отчетов о финансово-хозяйственной деятельности товарищества условий для удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 не имеется. Более того, истцами избран ненадлежащий способ защиты, поскольку удовлетворение заявленных требований по настоящему делу не приведет к восстановлению нарушенного (предполагаемого) права.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1,ФИО2 к ТСЖ «Ижора-34» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С.Толмачева