Дело № 2-5887/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мухановой О.Е.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки, указав в обоснование, что ... она приобрела с использованием средств материнского капитала ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом Бавлинского нотариального округа ФИО4. Продавцом по договору выступал ФИО2, цена договора составила ... рублей, из них ... рубля она оплатила ответчику при подписании договора, оставшаяся сумма ... рублей была оплачена Пенсионным фондом РФ в установленном законом порядке. Так как расчет между сторонами при заключении договора был не полным, то в пользу ответчика было зарегистрировано обременение – ипотека. Средства материнского капитала были выплачены ответчику в установленном порядке на его лицевой счет, что подтверждается уведомлением от .... Таким образом, на сегодняшний день задолженность перед ответчиком полностью погашена. Поскольку ответчик уклоняется от совместного с ней обращения в органы Росреестра для снятия обременения, она просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от ... ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что квартира ранее принадлежала ей и ее супругу, по ? доле у каждого. После расторжения брака, он передал свою долю его матери, а та, продала ее ФИО2. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, задолженности не имеется. Чтобы снять обременение в виде ипотеки необходимо, чтобы она и ответчик по делу явились в органы Росреестра и написали соответствующее заявление, однако, ответчик уклоняется от явки в Росреестр, в связи с чем, она не может снять обременение с квартиры, просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. 

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием средств материнского капитала в городе Бавлы Республики Татарстан. Договор удостоверен нотариусом Бавлинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 Согласно договору, ФИО2, от имени которого действовал ФИО5 по доверенности, продал ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер квартиры ... Цена доли указана как ... рублей. Договором установлен порядок расчета, в соответствии с которым, ФИО1 уплачивает во время подписания договора ... рубля, оставшаяся сумма ... рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 10 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Пунктом 4.5 договора установлено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен в полном объеме, то согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО2. (л.д.6)

Согласно передаточному акту от ..., ФИО2, от имени которого действует ФИО5 по доверенности, в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием средств материнского капитала, передал ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности (л.д.7)

В деле имеется расписка, согласно которой ФИО5, действующий на основании доверенности от имени ФИО2, получил от ФИО1 денежные средства в сумме ... рубля по договору купли-продажи доли в квартире от ... (л.д.9).

Согласно уведомлению о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки ... ...., выданному ГУ –Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Набережные Челны РТ (межрайонное), прекращено право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского капитала (л.д.13). 

Истицей также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.03.2019г., из которой следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО1, на данную квартиру установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, срок с 20.03.2091г. до полного расчета (л.д.16-17). 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, поскольку обязательства по договору, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последняя исполнила в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, а также с учетом того, что ответчик, как залогодержатель, уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного с залогодателем ФИО1 заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что нарушая права истицы, как собственника указанной выше квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ...5 кв.м., кадастровый ....

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от ... ....

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Муханова О.Е.