РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 29 июля 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симонова В.Ю.,

при секретаре Ушаковой Г.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО4 Г.

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Старорябкинского сельского поседения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести ремонт ? доли общего долевого имущества, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование указал следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 (далее по тексту - ответчик) принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Общая долевая собственность состоит из кирпичного дома, разделенного пополам тонкой кирпичной перегородкой и двух пристроев с разными входами. Порядок пользования домом сложился.

Ответчик на протяжении длительного времени не ремонтирует дом, не пользуется им, же поддерживает в надлежащем состоянии, в результате чего, произошло частичное разрушение - в деревянном пристрое разрушилась печка, выдавлены бревна из наружной стены в сторону истца, крыша потеряла опору, «сползает» в сторону истца, обрешетка на крыше от старости прогнила, листы железа с крыши периодически падают на головы истца и членов его семьи. Фундамент в кирпичной части дома разрушился, из-за этого по стене пошла сквозная трещина шириной 6 см, угол дома в доле ответчика «выпадает», из-за чего может упасть каменная наружная стена общего с истцом дома.

На основании ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Согласно п.3 и п.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Обязать ответчика произвести работы по устранению аварийного состояния ее части дома, а именно:

- разобрать и сложить заново фундамент и кирпичную кладку наружной и боковой стен кирпичного дома, разобрать и вывезти (или восстановить) деревянный пристрой полностью, восстановить крышу;

- установить соизмеримый срок начала и окончания проведения восстановительных работ;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 15 300 рублей состоящие из оплаты госпошлины 300 рублей, оплаты строительной экспертизы 15 000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что со стороны ФИО2 безхозяйственного отношения к принадлежащей ей части дома нет, она желает распорядиться своим имуществом, а именно продать его, но из-за наличия судебных споров с истцами, реализовать в настоящее время право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом не представляется возможным, данный дом она посещает несколько раз в год, несет бремя его содержания. Кроме этого перечень работ, которые предлагает провести истец, приведут к разрушению принадлежащего ответчику имущества, перечень необходимых работ, техническая возможность их проведения должна быть определена экспертами, проведенная истцами экспертиза эти вопросы не разрешила. 

Представитель третьего лица - администрации Старорябкинского сельского поседения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истец – ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными паспорта.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23 ноября 2010 года следует, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Общая площадь жилого дома составляет 79,9 кв. метра.

Из технического паспорта жилого дома видно, что он состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений, оборудованными обособленными выходами непосредственно наружу.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, пун. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.В соответствии с положениями ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. Таким образом, применение к собственнику помещения указанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В силу статьи 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 

<

дата> года рождения, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указывает на то, что ответчик ФИО2 бесхозяйственно относится к принадлежащему ей объекту недвижимости, не принимает участие в ремонте жилья, не несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, истцом не представлены.

Кроме того, истцом не представлены в суд доказательства того, что ответчик ФИО2 была предупреждена органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения, выраженные в не проведении ремонта принадлежащей ей части жилого дома, срок для устранения нарушений ей органом местного самоуправления не назначался. За нарушение порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекался. Достаточных и убедительных доказательств, подтверждающих бесхозяйственное обращение ответчика с жильем, допускающее его разрушение, в материалы дела не представлено, равно как не представлены доказательства, подтверждающие, что имуществу истца наносится вред в результате бездействия ответчика. По делу отсутствуют надлежащие доказательства того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении прав соседей бездействием ответчика, истцом не представлено.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст. ст. 210, 288, 293, 304 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести ремонт ? доли общего долевого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Краснослободского 

районного суда Республики Мордовия В.Ю.Симонов

Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2020 г.

Судья Краснослободского 

районного суда Республики Мордовия В.Ю.Симонов

1версия для печати