Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-11352/2019) по иску Жилищного накопительного кооператива «Реальные квартиры» к ФИО1 о взыскании задолженности перед кооперативом, 

Установил:

ЖНК «Реальные квартиры» обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности перед кооперативом.

В обоснование своих требований в исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в члены жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» с целью приобретения квартиры в городе Тольятти и подписал форму участия в кооперативе. Отношения между истцом и ответчиком основаны на Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ, Форме участия «1з1/010» от ДД.ММ.ГГГГ и Уставе ЖНК «Русский Кредит».

Согласно заявлений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив приобрел для ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес> за 2 200 000 рублей из которых 500 000 рублей ответчик внес в кассу Кооператива, а 1 700 000 рублей были привлечены у третьих лиц. Приобретение квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и кредитным потребительским кооперативом «Золотник» (далее по тексту: «КПК «Золотник»» или «Кредитор») был заключен договор займа, согласно которому кооператив взял целевой займ в размере 1 700 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> для пайщика ЖНК «Русский Кредит» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Займ выдавался на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) под 19 % годовых (п. 6).

В соответствии с условиями Формы участия 1з1/010 ответчик обязался ежемесячно вносить на счет кооператива, сумму, равную сумме, потраченной кооперативом на обслуживание привлеченной суммы, которая рассчитывается исходя из невыплаченной суммы на 1 число расчетного месяца (п. 1.11), а так же членский взнос (п. 1.13) в размере 900 рублей (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ). Паевой взнос (привлеченные денежные средства в размере 1700000 рублей) ответчик обязался внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.9 Формы участия), при этом ежемесячная часть паевого взноса определяется ответчиком самостоятельно, (п. 1.10 Формы участия).

После покупки указанной квартиры кооператив передал ее в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и после полной выплаты пая она должна была перейти в его собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд 

<

адрес> принял решение о выселении ответчика из кооперативной квартиры и взыскании образовавшейся задолженности на день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по форме участия 1з1/010.

Однако, ответчик отказывается исполнять законное решение суда и продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире. Законные требования судебного пристава - исполнителя игнорирует. Истец, как собственник, вынужден оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуется ответчик и, согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязан оплачивать самостоятельно, а так же исполнять обязательства по договору займа перед КПК «Кошелек» за купленную для ответчика квартиру.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по Форме участия №з1/010 за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 835 378 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Реальные Квартиры» оплатил КПК «Кошелек» за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 835 378 рублей.

Согласно акта приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ п.п. «д» п. 5 ответчик обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием, полученного в пользование помещения, а в случае выставления счета на кооператив - через кооператив.

Кооператив оплатил образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 33 355,21 рублей (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ), 52 000 рублей (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ), 23 423,34 рублей (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ) и за капитальный ремонт 9 773,99 рублей (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ), а всего 118552,54 рубля.

Итого, согласно прилагаемого расчета задолженность ответчика перед ЖНК «Реальные Квартиры» составляет 953930,54 рублей.

На основании указанного, истец просил суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по форме участия «1з1/010» за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 835 378 рублей; задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту в размере 118552,54 рублей; расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей; государственную пошлину в размере 12739,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судьей Центрального районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ЖНК «Реальные квартиры» к ФИО1 о взыскании задолженности перед кооперативом вынесено определение о передаче дела по подсудности в Автозаводский районный суд 

<

адрес>, поскольку было установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, б-р Цветной, 

<

адрес> (л.д. 55-56).

В ходе судебного разбирательства, истцом были уточненные исковые требования, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освободил принадлежащее кооперативу помещение, квартиру по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что в период со дня подачи иска до выселения ответчика образовалась задолженность, ЖНК «Реальные квартиры» просил суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по Форме участия «1з1/010» за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 916 792 рублей; задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 128664, 36 рублей; расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей; государственную пошлину в размере 13426,82 рублей (л.д. 71-72).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д. 70), основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал в полном объеме. Указывал, что задолженность в размере 916792 рублей складывается из взносов, которые ответчик должен был оплатить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данные денежные средства были привлечены у КПК «Кошелек». Расходы по оплате коммунальных платежей в размере 128664,36 рублей за период с декабря 2016 г. по декабрь 2019 г. подтверждается платежными поручениями, которые представлены в материалы дела, поскольку ответчик освободил квартиру только ДД.ММ.ГГГГ Просил взыскать именно за этот период, поскольку задолженность по коммунальным платежам до 2016 г. уже взыскана решением суда ранее. По расходам на представителя пояснял, что ЖНК «Реальные квартиры» заключил договор на оказание юридических услуг с ООО «Тигр», которому было оплачено 10000 рублей. Представитель истца проделала определенную работу, составила исковое заявление, участвовала в одном судебном заседании. Просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашался, основания и доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление и дополнениях к возражениям на исковое заявление, поддерживал (л.д. 96-103, 133-137, 138-139). Указывал, что он исключен из членов кооператива по решению самого кооператива ДД.ММ.ГГГГ, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом до ДД.ММ.ГГГГ он должен выплачивать членские взносы, поэтому оснований для взыскания с него денежных средств после указанной даты по взносам, не имеется. Не возражал, что обязан был оплачивать коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него до этого времени была регистрация в спорном жилом помещении. По факту он выселен ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен соответствующий акт. Ключи от квартиры с этого периода находились у председателя ЖНК «Реальные квартиры» ФИО3 При процедуре выселения он обращался к судебному приставу-исполнителю за предоставлением графика по вывозу имущества, но ему не предоставили. При этом, ему пришлось пролезать в квартиру через балкон, чтобы покормить своего кота. Также пояснял, что истец не возвращает ему оплаченный размер пая, хотя он неоднократно обращался за его выплатой. Считал, что если бы истец ему выплатил пай, он погасил бы имеющуюся задолженность по взносам. По его мнению, расходы на представителя завышены, поскольку он безграмотно составил иск, не известил его об обращении в суд с предоставлением пакета документов. Представитель ФИО4 является учредителем КПК «Кошелек», КПК «Золотник», ЖНК «Русский кредит», поэтому непонятно, как она за денежные средства представляла интересы компании. Просил снизить данные расходы до разумных пределов.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, имеющиеся в материалах дела и оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в члены ЖНК «Русский Кредит» с целью приобретения квартиры в городе Тольятти и подписал Форму участия в кооперативе (л.д. 8). 

Отношения между истцом и ответчиком основаны на Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ (далее по тексту: «ФЗ «о ЖНК»»), Форме участия «1з1/010» от ДД.ММ.ГГГГ и Уставе ЖНК «Русский Кредит».

Согласно заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ кооператив приобрел для ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес> за 2 200 000 рублей, из которых 500 000 рублей ответчик внес в кассу кооператива (л.д. 32), а 1700 000 рублей были привлечены у третьих лиц. Приобретение квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и кредитным потребительским кооперативом «Золотник» (далее «КПК «Золотник»» или «Кредитор») был заключен договор займа, согласно которому Кооператив взял целевой займ в размере 1 700 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> для пайщика ЖНК «Русский Кредит» ФИО1 займ выдавался на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) под 19 % годовых (п. 6) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Золотник» и КПК «Кошелек» заключили соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которого права КПК «Золотник» по договору займа № К-152/14 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЖНК «Русский Кредит» переходят КПК «Кошелек» (л.д. 18).

В соответствии с условиями Формы участия 1з1/010 ответчик обязан ежемесячно вносить на счет Кооператива, сумму, равную сумме, потраченной Кооперативом на обслуживание привлеченной суммы, которая рассчитывается исходя из невыплаченной суммы на 1 число расчетного месяца (п. 1.11), а так же членский взнос (п. 1.13) в размере 900 рублей (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ). Паевой взнос (привлеченные денежные средства в размере 1700000 рублей) ответчик обязался внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.9 Формы участия), при этом ежемесячная часть паевого взноса определяется пайщиком самостоятельно (п. 1.10 Формы участия) (л.д. 9-10).

После покупки указанной квартиры кооператив передал ее в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и после полной выплаты пая она должна была перейти в его собственность (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> ФИО1 исключен из членов кооператива, в связи с неуплатой взносов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда 

<

адрес> ФИО1 выселен из квартиры по адресу: 

<

адрес>. С ФИО1 в пользу ЖНК «Реальные квартиры» взыскана задолженность по форме участия «1з1/010» в размере 333059 рублей; пени в размере 3000 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 8038,50 рублей (л.д. 50-52).

На основании общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Русский Кредит» переименован в ЖНК «Реальные квартиры», что подтверждается уставом кооператива (л.д. 115-123, 124-132).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО1 о его выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес> окончено в связи с его исполнением (л.д. 76).

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны:

- соблюдать устав кооператива, выполнять решения, приняты органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;

- своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции;

- не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом другими федеральными законами и уставом кооператива.

Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива. За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 числится задолженность по Форме участия №з1/010 за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 910 597 рублей (л.д. 74).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Реальные Квартиры» оплатил КПК «Кошелек» за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 916 792 рубля (л.д. 75).

Учитывая, что ФИО1 являлся членом Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит», подписывал форму участия «1з1», согласно которой принял на себя обязательства ежемесячно вносить на счет кооператива денежные средства за обслуживание привлеченной суммы и членские взносы, однако надлежащим образом их не исполнил, то у суда имеются основания для взыскания с ФИО1 указанной задолженности в полном размере.

Ссылка ответчика о том, что ранее судебным решением с него уже была взыскана задолженность по членским взносам и процентам, которую он погасил и дальнейшее взыскание задолженности является неправомерным, по мнению суда несостоятельна, поскольку решением Центрального районного суда 

<

адрес> с ФИО1 была взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящее время период заявленной задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-145). При этом, платежи, на которые ответчик ссылается в своих письменных возражениях, учтены стороной истца в расчете долга.

Что касается доводов ответчика о том, что истец своевременно не возвратил ему оплаченный пай, в связи с исключением его из числа членов кооператива, то суд считает необходимым отметить, что согласно п. 3.14 Устава кооператива, действительная стоимость пая выплачивается в течение двух лет со дня окончания финансового года, в котором кооперативом принято заявление о выходе из кооператива или принят иной документ, дающий право на получение действительной стоимости пая, но не ранее освобождения пайщиком и иными лицами помещения, предоставленного кооперативом для проживания (л.д. 128). 

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО1 о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). Соответственно, основания для выплаты пая ответчику возникли у истца после указанной даты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

Исходя из ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ п.п. «д» п. 5 ответчик обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием, полученного в пользование помещения, а в случае выставления счета на кооператив - через кооператив (л.д. 23).

Как следует из представленного истцом расчета, кооператив оплатил образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 128664,36 рублей (л.д. 73), что подтверждается платежными поручениями (л.д. 28-31, 78-80).

Таким образом, задолженность ответчика перед кооперативом по оплате коммунальных платежей и капитальному ремонту составляет 128664,36 рублей. 

Доводы ответчика о том, что взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей и капитальному ремонту он должен гасить только до ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на акт описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-142), суд находит необоснованными, поскольку исполнительное производство в отношении ФИО1 о его выселении окончено по факту фактического исполнения только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений п. п. 12 - 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, интересы истца в судебных заседаниях представлял его директор. При этом, ЖНК «Реальные квартиры» произвел оплату юридических услуг, в том числе и на представление его интересов в суде на сумму 10000 рублей, что достоверно следует из договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 35).

Учитывая, что в судебных заседаниях участвовал директор ЖНК «Реальные квартиры», а не представитель ООО «Тигр», с которым был заключен договор на оказание юридических услуг, суд считает, что объем работы выполненной представителем не соответствует заявленной ко взысканию суммы. 

При всех указанных обстоятельствах в совокупности, суд находит заявленную ко взысканию со стороны ЖНК «Реальные квартиры» сумму на оказание ему юридических услуг завышенной, а поэтому с учетом требований разумности и справедливости, снижает ее до 1000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления, была оплачена государственная пошлина в размере 13426,82 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д. 34, 81).

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 8, 48 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 209, 210 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Реальные квартиры» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного накопительного кооператива «Реальные квартиры» денежные средства в размере 916792 рублей, в счет задолженности по форме участия «1з1/010» за квартиру по адресу: 

<

адрес>; 128664,36 рублей, в счет задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту; 1000 рублей, в счет расходов на юридические услуги и 13426,82 рублей, в счет оплаты государственной пошлины, а всего взыскать 1059789,64 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Фролова