Дело № 2-610/2025

УИД: 66RS0013-01-2025-000847-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 20.11.2025

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Каменского района Свердловской области Медовщиковой А.С.,

при секретаре судебного заседания Смолиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что КУМИ Администрации КГО является отраслевым (функциональным) органом Администрации КГО, наделенным полномочиями собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** является трехквартирным, кадастровый номер **** Постановлением Главы МО «Каменский городской округ» от 16.11.2018 № 1794 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Все жители трех квартир многоквартирного дома были переселены в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Ответчику ФИО2 в составе семьи М.. взамен аварийного было предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: ***. С М. заключен договор социального найма № 10 от 02.02.2022, где в качестве члена семьи нанимателя указаны: дочь М **** года рождения, сын М.., **** года рождения, внучка Д. **** года рождения, Д. **** года рождения, а также внук М.. **** года рождения (ответчик). М. и члены ее семьи снялись с регистрационного учета по месту жительства из аварийного помещения, за исключением ответчика М. Проживать в спорном помещении не представляется возможным, что следует из письма Главы Территориального органа Администрации КМО Свердловской области – Колчеданская сельская администрация от 01.08.2025 и Акта о не проживании физического лица от 07.08.2025. Фактически ответчик проживает в жилом помещении, предоставленном взамен аварийного. Ответчику была направлена претензия с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней со дня получения настоящего уведомления. Претензия получена ответчиком 15.08.2025, однако, он не выполнил требование о снятии с регистрационного учета. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии со статьей статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пункта 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце четвертом пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В то же время, действующее жилищное законодательство не предусматривает иных оснований для признания нанимателя по договору социального найма или членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Кадастровый номер ****, принадлежит на праве собственности МО «Каменский муниципальный округ» (л.д. 11, 20).

Постановлением Главы МО «Каменский городской округ» от 16.11.2018 № 1794 многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок до 01.01.2018 для отселения собственников и нанимателей муниципального жилого помещения из многоквартирного дома (л.д. 21).

В связи с признанием дома аварийным жильцы квартиры **** переселены в жилое помещение по адресу: ***. На сегодняшний день проживание граждан в жилых помещениях вышеуказанного дома невозможно, поскольку здание разрушено. В этой связи граждане, зарегистрированные по месту жительства в данном доме, снялись с регистрационного учета, только в квартире № 2 имеется зарегистрированный гражданин – ФИО2 (л.д. 23-26).

02.02.2022 между КУМИ и М. заключен договор социального найма жилого помещения *** согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь М. сын М.., внук М. внучка Д.., внук Д. (л.д. 27-31).

07.08.2025 Главой Колчеданской сельской администрации составлен акт о не проживании физического лица в жилом помещении, из которого следует, что дом по адресу: ***, разрушен, к проживанию не пригоден. ФИО2 в данном доме не проживает, его личных вещей не обнаружено (л.д. 32-33).

07.08.2025 ответчику направлено требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 11-14), которое им получено 15.08.2025.

Требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиком исполнено не было.

Так, по состоянию на 17.09.2025 в спорном жилом помещении с **** зарегистрирован ФИО2 (л.д. 22).

ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма жилищного фонда, не состоит (л.д. 35).

В ЕГРН отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 07.10.2025 (л.д. 38).

Из материалов дела следует, что какие-либо принадлежащие ответчика вещи в жилом помещении отсутствуют, жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика, не имевших препятствий в пользовании жилым помещением, носит постоянный, длительный и добровольный характер, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в спорном жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истцом на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ***

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о взыскании алиментов, в связи с чем в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***

Взыскать с ФИО2, **** года рождения (паспорт ****, ИНН ****) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Каменский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья

Каменского районного суда 

Свердловской области Д.А. Дога