Дело № 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 17 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ ОАО «Республиканское ипотечное агентство» предоставил ответчику заем в сумме ___ руб., сроком на 180 месяцев, под 12,5 % годовых. Заем был предоставлен для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 1 этаже четырехэтажного дома по адресу: РС (Я), ____. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком платежи по возврату займа не производятся с мая 2016 года. Истец просит расторгнуть договора займа № от ____, взыскать задолженность по основному долгу в размере ___ руб., по процентам в размере ___ руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере ___ руб., пени, начисленные на просроченные проценты в размере ___ руб., начиная с ____ до вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями п.3.1 Договора займа, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере 12,5 % годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере ___ руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ___ руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, также сообщил об изменении полного наименования истца на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлений и ходатайств не поступило. 

Дело судом рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С 05 декабря 2016 года истец изменил полное наименование на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

Судом установлено, что ____ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен договор займа №. По условиям данного договора, истец предоставил ответчику заем в размере ___ рублей с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Цель займа - приобретение ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на 1 этаже четырехэтажного дома по адресу: РС (Я), ____. 

Данный договор обеспечен ипотекой указанной квартиры, что удостоверено закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) залогодержателю ОАО «Республиканское ипотечное агентство» ____. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП ____ за №.В настоящее время владельцем закладной и соответственно, займодавцем и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой на закладной, произведенной ОАО «Республиканское ипотечное агентство».

Обязательства со стороны истца исполнены, что подтверждается расходным кассовым ордером от ____ №. Ответчик в свою очередь надлежащим образом обязательства по договору не исполнила, как следует из расчета истца, платежи начинания с мая 2016 года не производились. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

____ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита. Данные требования ответчиком не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора, в связи с этим требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составила по состоянию на ____, всего ___ руб., из них, основной долг в размере ___ руб., проценты за пользование кредитом в размере ___ руб., пени на просроченный основной долг в размере ___ руб., пени на просроченные проценты в размере ___ руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию всего ___ руб., также подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 12,50 % годовых, начиная с 21 октября 2016 года по день вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (квартиры), исходя из раздела 5 закладной, в размере ___ руб. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный ____ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в размере ___ руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

С ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,5 % (двенадцать целых пять десятых процентов) годовых, начиная с 21 октября 2016 года до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: ____, принадлежащую ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___ руб.

После реализации имущества с торгов, в случае если сумма обязательства заемщика оказалась ниже суммы, вырученной при реализации, указанная разница (между суммой реализации имущества и суммой обязательства заемщика) подлежит возврату ответчику.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И.Лиханов

___