Дело №2-341/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г.Чаплыгин 15 июня 2018 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области, в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилепиной К.В. к ответчикам Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н. о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истица Прилепина К.В. обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчикам Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н. с требованиями о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, произведенной в интересах залогодержателей Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н.

В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства от 03.05.2011 года о государственной регистрации права, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится в залоге, т.е. под обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку приобреталась на основании договора купли- продажи от 29 апреля 2011 года, заключенного ею с Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н. за счет средств материнского капитала.

Управлением Пенсионного Фонда денежные средства материнского капитала были перечислены продавцам по договору купли продажи.

Таким образом, обременение производилось в пользу ответчиков Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н., обеспеченное залогом обязательство исполнено, однако ответчики от возложенного на них законом обязательства о снятии обременения уклоняются.

В судебном заседании истица Прилепина К.В. заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Быстрова Т.И., Глоба Т.Н., Татаринова И.Н в судебное заседание не явились. Надлежаще извещались судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, а также указали, что исковые требования Прилепиной К.В. о прекращении ипотеки в силу закона признают в полном объеме.

Третье лицо УПФР в Чаплыгинском районе Липецкой области, в лице представителя начальника Исаевой Е.Н., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2011 года истице Прилепиной К.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 25 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Основанием приобретения права собственности являются: Договор купли-продажи квартиры от 29.04.2011 года.

В Свидетельстве о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Указанное ограничение (обременение) права было зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от 29.04.2011 года, согласно которого Быстрова Т.И., действующая от имени Глоба Т.Н. и Татариновой И.Н., с одной стороны, и Прилепина К.В., с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Глоба Т.Н. и Татаринова И.Н., от имени которых действует Быстрова Т.И., продают, а Прилепина К.В. покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую по праву долевой собственности в равных долях в 1/2 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м.

Согласно п.4, 5 указанного Договора стороны оценивают указанную квартиру в 338 860 рублей 37 копеек.

Прилепина К.В. покупает у Глоба Т.Н. и Татариновой И.Н. указанную квартиру за 338 860 рублей 37 копеек.

Стороны установили, что цену квартиры в сумме 338 860 рублей 37 копеек оплачивают Глоба Т.Н., Татариновой И.Н. из средств материнского капитала в соответствии со ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» от 29.12.2006 года №256-ФЗ, которые должны быть перечислены на расчетный счет Глоба Т.Н. после регистрации права Прилепиной К.В. в течение двух месяцев.

Указанные денежные средства были перечислены ГУ Управлением ПФР в Чаплыгинском районе на счет одного из продавцов – Глоба Т.Н. 01.07.2011 года, что подтверждается Выпиской из подсистемы ПФР МСК, реестром платежных документов по счету от 01.07.2011 года.

Таким образом, суд соглашается с позицией истицы, что она выполнила обязательства перед Продавцами в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должны быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 01.01.2001 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 01.01.2001 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 01.01.2001 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно искового заявления и пояснений истицы своевременно обременение права на квартиру снято не было, поскольку ответчики уклоняются от возложенного на них законом обязательства. 

На основании вышеизложенного суд соглашается с доводами истицы, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истицей, ответчиками Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н. необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя, представление которого невозможно в силу уклонения ответчиков.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчикам Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н. перечислены в полном объеме за счет средств материнского капитала, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Надлежащее исполнение истицей обязательств по договору купли-продажи квартиры от 29.04.2011 года и полный расчет с продавцами, прекратили действие обременения в виде ипотеки, установленных в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. 

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. 

Учитывая, что признание ответчиками Быстровой Т.И., Глоба Т.Н., Татариновой И.Н. исковых требований истицы в полном объеме не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым в силу требований ст.173 ч.3 ГПК РФ признание иска принять и удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б.Никифорова 

В окончательной форме решение изготовлено 20 июня 2018 года.