Дело № 2-2372/2025 УИД 64RS0004-01-2025-003082-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2/2018 от 1 марта 2018 года за период с 1 мая 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 223 620 рублей 12 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 1 марта 2018 года между администрацией Быково-Отрогского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2018 (далее – Договор).

В соответствии с условиями договора арендатору было предоставлено в аренду временное возмездное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение, площадью 64,7 кв.м., входящее в состав Нежилого помещения, общей площадью 261,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер арендной платы в месяц составляет 10 333 рубля 77 копеек, включая НДС 18% 1 576 рублей 34 копейки, в том числе: плата за пользование арендуемым имуществом – 6 107, включая НДС 18% – 931 рубль 68 копеек; компенсация расходов арендодателя за коммунальные услуги – 4 226 рублей 09 копеек.

В пункте 3.2. Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно дополнительному соглашению к данному договору от 1 сентября 2019 года с 1 сентября 2019 года арендная плата в месяц составила 8 680 рублей 24 копейки, включая НДС 20%) в том числе: плата за пользование арендуемым имуществом – 6 211 рублей 20 копеек, включая НДС 20%; компенсация расходов арендодателя за коммунальные услуги – 2 469 рублей 04 копейки.

31 мая 2021 года договор аренды нежилого помещения № 2/2018 от 1 марта 2018 года расторгнут по соглашению сторон.

За время аренды нежилого помещения обязанность по уплате арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 1 мая 2019 года по 31 мая 2021 года образовалась задолженность в размере 223 620 рублей 12 копеек.

Ответчику неоднократно направлялась претензии, однако, он не реагирует и задолженность не погашается.

Согласно пункту 6.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющие исковые требования относительно предмета спора ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив предоставленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законов.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. 

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Судом установлено, что правообладателем объекта аренды входящее в состав Нежилого помещения, общей площадью 261,7 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, площадью 64,7 кв.м. кадастровый № до 10 июня 2021 года является администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области. С 11 июня 2021 года собственником указанного нежилого помещения является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, листы дела 23-24).

1 марта 2018 года между администрацией Быково-Отрогского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2018 (том 1, листы дела 6-7).

В соответствии с условиями Договора арендатору было предоставлено в аренду объект муниципальной собственности – нежилое помещение, площадью 64,7 кв.м., входящее в состав Нежилого помещения, общей площадью 261,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер арендной платы в месяц составляет 10 333 рубля 77 копеек, включая НДС 18% 1 576 рублей 34 копейки, в том числе: плата за пользование арендуемым имуществом – 6 107, включая НДС 18% – 931 рубль 68 копеек; компенсация расходов арендодателя за коммунальные услуги – 4 226 рублей 09 копеек.

В пункте 3.2. Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно дополнительному соглашению к данному договору от 1 сентября 2019 года с 1 сентября 2019 года арендная плата в месяц составила 8 680 рублей 24 копейки, включая НДС 20%) в том числе: плата за пользование арендуемым имуществом – 6 211 рублей 20 копеек, включая НДС 20%; компенсация расходов арендодателя за коммунальные услуги – 2 469 рублей 04 копейки (том 1, лист дела 10 оборотная сторона).

Согласно пункту 6.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

31 мая 2021 года договор аренды нежилого помещения № 2/2018 от 1 марта 2018 года расторгнут по соглашению сторон (том 1, лист дела 11 оборотная сторона).

Ответчику ФИО1 истцом направлялась досудебная претензия (том 1, лист дела 12).

Указанные обстоятельства подтверждаются: планом объекта муниципальной собственности (том 1, лист дела 8); актом приема-передачи объекта муниципальной собственности (том 1, лист дела 8 оборотная сторона); расчетом стоимости аренды (том 1, лист дела 9); заявлением (том 1, лист дела 10); приложением № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 1 сентября 2019 года (том 1, лист дела 11);

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Согласно расчетам истца задолженность по Договору за период с 1 мая 2019 года по 31 мая 2021 года составляет в размере 223 620 рублей 12 копеек.

Ответчиком не оспорен размер задолженности, как и не предоставлено доказательств погашения задолженности, а поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ФИО1 в пользу администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2/2018 от 1 марта 2018 года за период с 1 мая 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 223 620 рублей 12 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежат взысканию государственная пошлина в размере 7 709 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по договору № 2/2018 от 1 марта 2018 года аренды нежилого помещения за период с 1 мая 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 223 620 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7 709 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев 

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.

Судья А.А. Гордеев