Дело № 2-1369/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Перовой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 69 АА 2234612,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТверьТрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТверьТрест», в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 22 июня 2020 года в сумме 305994 рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 августа 2018 года между ФИО1 и ООО «ТверьТрест» бал заключен договор №34/304 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик был обязан в срок не позднее 31 марта 2019 года передать истцу квартиру №№ в доме 12 по ул. Псковская г.Твери, стоимостью 1 526 537 рублей. Свои обязательства по договору истец исполняет надлежащим образом, в счет оплаты стоимости договора ею преданы денежные средства в сумме 100000 рублей. До настоящего времени квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору №34/304 от 30 августа 2018 года истцу не передана, претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ООО «ТверьТрест» проигнорирована. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ТверьТрест» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30 августа 2018 года между ООО «ТверьТрест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34/304. Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.1.3 Договора под объектом долевого строительства понимается квартира со строительным номером №, количество комнат -1, общая проектная площадь – 36.7 кв.м, на 8 этаже в седьмой секции.

Цена настоящего договора составляет 1526537 рублей 00 копеек (п.2.1 Договора). Оплата по договору производятся в следующем порядке: первоначальный взнос в сумме 326537 рублей – в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора, оставшиеся платежи в сумме 1200000 рублей производятся в рассрочку в соответствии с графиком платежей.

Истцом в счет оплаты по договору преданы денежные средства в общей сумме 1000000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела чеками и платежными поручениями, и не оспаривалось ответчиком.

В силу п.3.1 Договора застройщик в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2018 года (п.1.7 Договора).

Исходя из вышеприведенных условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31 марта 2019 года. Доказательств изменения в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком не представлено. До настоящего времени квартира, являющаяся объектом долевого строительства, истцу ФИО1 не передана.

Истцом 02 марта 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком проигнорирована.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Поскольку ООО «ТверьТрест» нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, у истца на основании приведенных выше положений закона возникло право на взыскание с ответчика неустойки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 22 июня 2020 года составляет 305994 рубля. Суд, проверив расчет неустойки, находи его неверным.В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года. 

В связи с указанным истец вправе требовать уплаты неустойки только за период с 01 апреля 2019 года по 02 апреля 2020 года (368 дней). 

На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (31 марта 2019 года) действовала ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 7,75 %, которая подлежит применению при расчете неустойки. Соответственно, размер неустойки, исходя из указанной ставки рефинансирования, стоимости квартиры, периода просрочки составляет 290245 рублей 56 копеек ((1526537 х 368 х 1/300 х 7,75 %) х 2). Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «ТверьТрест» в пользу истца ФИО1

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки суд не усматривает, соответствующего ходатайства ответчиком ООО «ТверьТрест» не заявлено.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой закона компенсация морального вреда производится за любое нарушение прав потребителя. Судом установлен факт нарушения прав потребителя, ответчик в установленные договором сроки не передал истцу объект долевого строительства, допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, тем самым были нарушены права потребителя.

При таких обстоятельствах истец имеет право на компенсацию морального вреда. 

Учитывая изложенное, а также требования разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 146122 рубля 78 копеек ((290245.56 + 2000) : 2). 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец от уплаты государственной пошлины законом освобожден. Исковые требования имущественного характера о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 290245 рублей 56 копеек, а также неимущественного характера о компенсации морального вреда признаны судом обоснованными. Соответственно, размер государственной пошлины по указанным требованиям в силу ст.333.19 НК РФ составляет рублей 00 копеек. 

Таким образом, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6402 рубля 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТверьТрест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 290245 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 146122 рубля 78 копеек, а всего 438368 (четыреста тридцать восемь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 34 копейки. 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТверьТрест» в доход муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 6402 рубля 46 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2020 года.

Судья Е.В. Михайлова

Дело № 2-1369/2020