Дело №

2-№ ***/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Железногорск

“

21

”

февраля

20

17

г.

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова С.Н.,

с участием представителя истца ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» по доверенности Д.М.,

при секретаре Ломаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к В.М. и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, сославшись на следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от **.**.** ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у И.М. земельную долю, площадью 6,82 га. в земельном участке, расположенном по адресу: *** площадь которого составляет 6,82 га.

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 50000 рублей. Денежные средства переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется обращение с заявлением обеих сторон сделки.

**.**.** год И.М. (продавец земельного участка) умер.

Стороны договора купли-продажи не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом.

Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и И.М. был заключен в требуемой форме, исполнен. Не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор стал обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский ВРЗ» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Истец ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» в иске просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю земельного участка, находящегося по адресу: *** площадью 6,82 га, на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между И.М. и закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству для участия в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области. 

Представитель истца ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» по доверенности Д.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик В.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что признает исковые требования ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения. Согласно представленному в суд заявлению руководитель управления указал, что ТУ Росимущества по Курской области право на спорное имущество не оспаривает и не нарушает прав истца в управлении и распоряжении данным имуществом. Спорный объект в реестре федерального имущества не содержится. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился. Данное лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. 

Представитель третьего лица Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания данное лицо извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 12 данного Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Судом установлено, что в соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю серии № *** И.М. являлся собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: *** площадью 6,82 га.

**.**.** между И.М. (собственником земельной доли) и ЗАО «ЖВРЗ» был заключен договор аренды земельной доли, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельную долю, размером 6,82 га из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: *** что подтверждается копией данного договора.

**.**.** между И.М. (продавцом) и ЗАО «ЖВРЗ» (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает земельный участок, находящийся по адресу: *** площадью 6,82 га, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется оплатить его стоимость, что подтверждается копией данного договора.

Согласно копии расходного кассового ордера от **.**.** ЗАО «ЖВРЗ» оплатило И.М. 50 000 рублей за покупку земельного участка. 

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

**.**.** И.М., что следует из свидетельства о смерти серия № ***, выданного **.**.** отделом ЗАГС администрации *** Курской области.

Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и И.М. был заключен в требуемой форме, исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор стал обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский ВРЗ» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены в связи со смертью продавца. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. На основании ст. 551 ГК РФ покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из наследственного дела № *** к имуществу И.М., умершего **.**.**, с заявлением о принятии наследства обратился только брат В.М.. Сведений об иных наследниках данное наследственное дело не содержит. Кроме того, в наследственном деле не имеется сведений об оформлении спорной земельной доли. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно сообщению администрации Линецкого сельсовета *** Курской области от **.**.** № ***, земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью 6,82 га, ранее принадлежащий И.М., к невостребованным земельным долям не относится. 

Из выписки из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от **.**.** № *** следует, что за В.М. не зарегистрировано право собственности на спорную земельную долю по адресу: *** площадью 6,82 га.

В силу информационного письма Железногорского городского отдела государственной статистики Госкомстата России по курской области об учете в ЕГРПО от **.**.**, отдел подтверждает наличие в составе Едином государственном реестре предприятий и организаций юридического лица ОАО «ЖВРЗ» и его идентификацию по общероссийским классификаторам (01.11.1).

В соответствии с особенностями классификации отдельных видов экономической деятельности по ОКВЭД класс «01» обозначает сельское хозяйство. 

В соответствии с п. 3.1 Устава ЗАО «ЖВРЗ» целью общества является получение прибыли. Согласно п.3.2.10 одним из видов деятельности общества является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям. 

Согласно пункту 3.2.9. статьи 3 Устава ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», утвержденного годовым общим собранием ЗАО «Железногорский ВРЗ» 5.06.2012г., основными видами деятельности Общества являются, в том числе производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям.

Принимая во внимание тот факт, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок земель сельхозназначения, находящийся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» имело право на приобретение спорной земельной доли. 

Проанализировав и приняв во внимание письменные доказательства, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпринятые И.М. и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем сделка считается заключенной.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю И.М., поскольку с ним был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

В качестве ответчиков по данной категории должны выступать наследники, приобретшие наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является наследник умершего - В.М.

Соотвественно, иск ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению к В.М., а в иске к Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области. 

Кроме того, В.М. иск признал, о чем предоставил заявление о признании иска. Признание им иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения иска к данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» на земельный пай (земельную долю), площадью 6,82 га, расположенную по адресу: *** на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между И.М. и Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

Закрытому акционерному обществу «Железногорский вагоноремонтный завод» в иске к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области отказать.

На основании ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации надвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную земельную долю (земельный пай) за ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод».

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: