Дело № 2-2/11/2018 (№ 2-2/348/2017) копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю., 

при секретаре Шуплецовой М.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица по делу ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поломского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №. В обоснование заявленного требования указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу. В указанное жилое помещение она вселилась вместе со своими родителями. Кроме неё в спорном жилом помещении зарегистрирован 

<

данные изъяты> истца ФИО6 При обращении к ответчику в установлении права собственности ей было отказано, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности. На протяжении всего периода после вселения в жилой дом она фактически в нем проживала, следила за его техническим состоянием, осуществляла текущий и капитальный ремонт. Администрацией Поломского сельского поселения её выделен земельный участок для обслуживания жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против признания права собственности за дом за ФИО1

Ответчик администрация Поломского сельского поселения, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - построен в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о принадлежности указанного жилого помещения отсутствуют (л.д.10-16).Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией Поломского сельского поселения, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Поломского сельского поселения. Данный жилой дом не числится в реестре ветхих домов. Около дома имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в аренде (л.д. 9).

Из справки, выданной администрацией Поломского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты> года по настоящее время. В доме совместно с ФИО1 по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован – 

<

данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Ранее в приватизации жилья участия ФИО1 не принимала.

В силу ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Следовательно, для передачи ФИО1 в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации необходима была регистрация администрации Поломского сельского поселения своего права собственности на жилое помещение, что ими сделано не было. 

Вместе с тем суд считает, что отсутствие надлежащим образом произведенной регистрации государственного права собственности на спорное жилое помещение само по себе не может являться основанием для отказа истцу в приватизации жилого помещения. 

Более того, истец ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, что является самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

Также, хотя спорное помещение – жилой дом, не прошел кадастровый учет, это не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Действующее законодательство не содержит запрета на признание за гражданином права собственности на жилое помещение, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет, если такое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики.

В данном случае жилой дом имеет технический паспорт, в котором указаны его индивидуально-определенные характеристики.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме вынесено 22 декабря 2017 года.