Дело № 2-2635/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Скобелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Заволжского района г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Заволжского района в г.Твери, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы мотивировали свои требования тем, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>. В целях улучшения комфортности проживания была произведена перепланировка указанной выше квартиры, которая заключалась в демонтаже двух гипсолитовых перегородок между кладовой и прихожей, в результате чего площадь помещения прихожей увеличилась на 1,5 кв.м. Разрешения на данную перепланировку не оформлялось. В августе 2018 года истцы обратились в Администрацию Заволжского района города Твери с целью получения документа о придании законного статуса указанной перепланировке, однако в этом им было отказано, поскольку данная перепланировка осуществлена без получения соответствующего разрешения. Однако истцы просят принять во внимание, что перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Об этом свидетельствует техническое обследование квартиры, изготовленное ООО «Комплексная проектная мастерская №2».

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Заволжского района г.Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просили отказать в удовлетворении требований, поскольку перепланировка произведена самовольно, процедура согласования уже произведенной перепланировки законом не предусмотрена, администрация законных прав истцов не нарушала, в связи с чем ответчиком по данному делу не является. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2017 года и договором купли-продажи. 

В квартире произведена перепланировка, которая выразилась в демонтаже двух гипсолитовых перегородок между кладовой (помещение 6) и прихожей (помещение 5) в результате чего площадь помещения прихожей (помещение 5) увеличилась на 1,5 м2. Указанные истцами перепланировка в вышеуказанной квартире были произведены без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 05 сентября 2018 года № 04-1/2-369, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», проведенные работы по перепланировке квартиры позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции.

Как следует из технического обследования № 1847 - ТО, по результатам обследования помещений квартиры 

<

адрес> установлено, что состояние конструкций работоспособное, изменения планировочных решений не противоречат требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». При проведении работ по перепланировке помещений, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа. 

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, выразившегося в демонтаже двух гипсолитовых перегородок между кладовой (помещение 6) и прихожей (помещение 5) в результате чего площадь помещения прихожей (помещение 5) увеличилась на 1,5 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заволжский районный суд г. Твери. 

Председательствующий Н.Б.Рапицкая