ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г.Щёкино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.

при секретаре Самсоновой О.И.,

с участием помощника прокурора г.Щекино Попковой А.А.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1606/2023 (УИД №) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №.

Указанный дом с земельным участком под ним был приобретен покупателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца О.

Из п.3.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что момент подписания договора в спорном жилом доме на регистрационном учете состоял, в том числе ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета с до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО1 и фактически не проживают в жилом доме.

В связи с тем, что ответчик фактически не проживает в жилом доме и его нахождение ФИО1 не известно, то разрешить сложившуюся ситуацию путем снятия его с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным.

Каких-либо договорных обязательств между предыдущим собственником или ФИО1 с ответчиком не существует.

Досудебное урегулирование спора не возможно.

Вместе с тем, регистрацией ответчика в его доме нарушаются его права собственника жилого помещения, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по Щекинскому району Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению.

Представитель третьего лица ОМВД России по Щекинскому району Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение помощника прокурора Попковой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023 –150391310 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Огаревское Щекинского района, по н.п. 

<

адрес> на регистрационном учете по настоящее время состоят: с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также проживает без регистрации собственник данного жилого помещения-истец- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справки, предоставленной ОВМ ОМВД России по Щекинскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, он является собственником спорного жилого помещения. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника данного жилого дома и после продажи дома истцу должен был сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако он продолжают состоять в нем на регистрационном учете, хотя фактически в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в доме не имеется, добровольно с учета не снимается, членом его семьи не является. 

Из материалов дела установлено, что указанный дом с земельным участком под ним был приобретен покупателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца О.

Из п.3.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора в спорном жилом доме на регистрационном учете состоял, в том числе ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из пояснений истца ФИО1 и материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением: он не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением (в том числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется. Кроме того, в спорном жилом помещение ответчик не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, бремя по содержанию дома не несет.

Доказательств обратного суду не представлено.

Вследствие этого исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.

Согласно положениям ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по г.о. Красногвардейск МО УФМС России по Московской области), утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -