Дело № 2-1755/2019

43RS0003-01-2019-002459-72 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе судьи Маловой Н.Л., 

при секретаре Меркиной С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 20.12.2017 года между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» и ООО «Спецснаб» был заключен договор №110 о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} и получение участником долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию оплаченной им однокомнатной квартиры {Адрес}. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 25.01.2018 года. Обязательства ООО «Спецснаб» об оплате долевого участия по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «УКС КЧУС» от 30.01.2018 года. 07.03.2018 года между ООО «Спецснаб» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве; уступлены права требования получения в собственность однокомнатной квартиры с предварительным строительным номером 272 на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}. расчет с ООО «Спецснаб» от 28.03.2019 года произведен в полном объеме. 02.10.2018 года ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал». В соответствии с п.1.3 договора №100 о долевом участии в строительстве жилья от 20.12.2017 года срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предложение об изменении условий договора истцом не направлялось, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не изменялся. До настоящего времени секция №2 жилого дома по адресу: 

<

...> не достроена, не введена в эксплуатацию. На застройщике лежит обязанность по уплате в пользу участников долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность, в период с 30.05.2018 по 04.06.2019 (370 дней). Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 229 693,53 руб. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, третье лицо ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, причины неявки других участников процесса не известны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав неявку их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 20.12.2017 года между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» и ООО «Спецснаб» был заключен договор №110 о долевом участии в строительстве жилья. 

Предметом договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} и получение участником долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию оплаченной им однокомнатной квартиры {Адрес}. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 25.01.2018 года. Обязательства ООО «Спецснаб» об оплате долевого участия по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «УКС КЧУС» от 30.01.2018 года. 07.03.2018 года между ООО «Спецснаб», с одной стороны, ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве; уступлены права требования получения в собственность однокомнатной квартиры с предварительным строительным номером {Адрес} этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}. расчет с ООО «Спецснаб» от 28.03.2019 года произведен в полном объеме. 

02.10.2018 года ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал». 

В соответствии с п.1.3 договора №100 о долевом участии в строительстве жилья от 20.12.2017 года срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года. 

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Предложение об изменении условий договора истцом не направлялось, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не изменялся

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Истцом представлен размер неустойки за период с 30.05.2018 по 04.06.2019 (1284400 х 7,25% х 2/300 х 370 = 229693,53)

Поскольку обязательство застройщика по передаче объекта недвижимости участникам долевого строительства в установленный законом срок исполнено не было, суд определяет размер неустойки в заявленном размере, но поскольку на стороне участника долевого строительства выступают супруги Ч-вы, за нарушение обязательства по договору ответчик за период с 30.05.2018 по 04.06.2019 должен выплати неустойку в пользу истца в размере 114846,76 рублей (50% от заявленных требований).

На основании части 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, регулируется Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в п. 46 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Подлежащий ко взысканию штраф суд определяет в размере 57423,38 рублей.

Суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 645,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку 114846,76 рублей, штраф 57423,38 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину 4645,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2019 года

Судья Н.Л. Малова