Дело № 2-241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 19 июня 2018 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что с 1971 года она работала на Никольском стеклозаводе, при котором был организован жилищно-строительный кооператив «Юность» из 36 пайщиков. Она являлась членом указанного кооператива и выплачивала паевые взносы за квартиру. 27 июля 1990 года ей на семью из четырех человек: (супруг - ФИО3, сын - ФИО2, сын - ФИО5) был выдан ордер № 170 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В 1993 году пай за квартиру ею был полностью выплачен, в подтверждение чего 22.12.1993 года ей была выдана справка ЖСК «Юность» на основании которой БТИ Никольского района зарегистрировало за ней право личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 17.10.2007 года ее супруг ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Однако, при обращении в Росреестр выяснилось, что данная квартира на кадастровом учете не состоит. 18 апреля 2018 года она обратилась с заявлением о постановке квартиры на учет, но получила отказ в связи с тем, что в справке ЖСК имеется неоговоренное исправление номера квартиры, отсутствует подпись председателя ЖСК, неверно указан этаж, на котором расположена квартира. Деятельность ЖСК «Юность» прекращена с 19.09.2008 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Как член ЖСК, выплативший пай, она в соответствии с законом приобрела право собственности на квартиру. В указанной квартире она зарегистрирована и проживает с 17.01.1991 года, все это время несет бремя содержания квартиры, ее право собственности на квартиру никто не оспаривает. 

Ссылаясь в обоснование своих требований на ст. ст. 47, 118 ЖК РСФСР (ред. от 06.07.1991 года), ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации г. Никольска Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает полностью. 

Третьи лица - ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, сообщив, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений не имеет. Кроме того, сообщил, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и о зарегистрированных правах на нее. 18.04.2018 года истец обратилась с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте - квартире на основании справки ЖСК «Юность» от 22.12.1993 года, однако, указанное заявление было возвращено без рассмотрения на основании п. 2 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что справка содержит неоговоренные исправления и отсутствует подпись председателя ЖСК. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений об указанной квартире, регистрация права собственности будет проводиться на основании части 3 статьи 14 Закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одновременно с государственным кадастровым учетом объекта, в связи с этим заявителю необходимо будет также представить технический план на квартиру. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 02.06.1989 года), действовавшего на момент вселения истца и ее семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы были закреплены в п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавших на момент заселения истца в спорную квартиру.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получивших ордер на квартиру и полностью выплативших паевой взнос.

Из трудовой книжки ФИО1 видно, что в период с 01.07.1988 года по 02.12.1996 года она работала на Никольском стекольном заводе. 

25.11.1988 года на совместном заседании администрации и профкома Никольского стеклозавода было принято решение о создании молодежно-жилищного кооператива при стеклозаводе и включении в его состав работников завода, нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается выпиской из протокола от 25.11.1988 года № 35.

Решением общего собрания уполномоченных указанного кооператива от 03.03.1989 года был организован при Никольском стеклозаводе Пензместпрома жилищно-строительный кооператив «Юность», о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела выписка из протокола от 03.03.1989 года.

Данное решение утверждено Исполнительным комитетом Никольского городского Совета народных депутатов 17.03.1989 года за № 44.

Решением общего собрания членов ЖСК «Юность» от 20.11.1989 года утвержден список членов кооператива вселяемых в новостройку по адресу: 

<

адрес>. Истец значится в данном списке, размер ее паевого взноса равен 3 800 рублей, номер квартиры - 

<

№>, количество комнат - 2. 

Согласно квитанции № 540443 серии СГ от 10.04.1989 года ФИО1 в Сберегательной кассе внесены денежные средства в сумме 3 890 рублей для перечисления на счет ЖСК «Юность».

27.07.1990 года истцу был выдан ордер № 170 на состав семьи из четырех человек, в том числе: муж - ФИО3, сын - ФИО2, сын - ФИО5 на право занятия жилого помещения размером 29,7 кв.м., состоящего из двух комнат по адресу: 

<

адрес>. 

Из регистрационного удостоверения от 12.01.1994 года № 36 видно, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Никольском БТИ.

Согласно отметкам в домовой книге в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 - 17.01.1991 года, ФИО3 - 

<

дата>, ФИО2 - 09.06.1997 года, ФИО5 - 17.01.1991 года.

В подтверждение принадлежности спорной квартиры истец представила справку от 22.12.1993 года, согласно которой ФИО1 является членом ЖСК «Юность» с 1989 года, ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по 

<

адрес>, общеполезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м. Стоимость квартиры оплачена полностью ФИО1 в 1993 году. Но данная справка оформлена ненадлежащим образом. Так, в ней не проставлена подпись председателя ЖСК «Юность» ФИО4, имеется неоговоренное исправление в номере квартиры, ошибочно указан второй этаж вместо третьего. Указанное препятствует истцу в регистрации своего права собственности на принадлежащую ей квартиру. 

В судебном заседании установлено, что законность данной справки никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет. Квартира передана в собственность истца, истец в ней проживает, владеет ею и пользуется, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи на протяжении 28 лет с момента предоставления. 

Кроме того, справка выданная ФИО1 заверена подписью бухгалтера ЖСК «Юность», скреплена печатью ЖСК. 

12.01.1994 г. справка была зарегистрирована ФИО1 в реестре, который вел уполномоченный на тот период времени орган - Никольское БТИ.

Основанием для выдачи справки послужили факт вступления ФИО1 в члены ЖСК «Юность» и выплаты ею пая полностью.

Помарка в написании номера квартиры является незначительной и не препятствует правильному и однозначному восприятию информации о нем, изложенной в справке, и не может расцениваться как исправление. Неверное указание этажа суд расценивает как описку, поскольку данные сведения, достоверно подтверждаются иными материалами дела, которыми установлено, что спорная квартира расположена на третьем этаже, ее номер 

<

№>. Сведений о предоставлении ФИО1 другой квартиры суду не представлено.

Отсутствие подписи председателя ЖСК «Юность» в справке, при наличии исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд объясняет допущенной со стороны председателя ЖСК «Юность» небрежностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.04.2018 года № 22В/2018 жилищно-строительный кооператив «Юность» прекратил свою деятельность 19.09.2008 года.

Из технического паспорта от 10.05.2018 года видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на 3 этаже, общая площадь квартиры - 51,5 кв.м., в том числе жилая - 29,7 кв.м. квартира состоит их двух жилых комнат. 

Паенакопления в ЖСК «Юность» в полном объеме выплачены ФИО1 в период брака и совместной жизни с ФИО3 В браке они состояли с 19.10.1974 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...> от 27.05.2008 года. Поэтому, в соответствии с нормами ст. 20 КоБС РСФСР супруги приобрели право по 1/2 доли паенакоплений каждый.

Из свидетельства о смерти 

<

...> от 23.10.2007 года видно, что муж истца ФИО3 умер 17.10.2007 года. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются его супруга - истец ФИО1 и сыновья - третьи лица ФИО2, ФИО5, чье родство подтверждается представленными свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из ответа нотариуса города Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 от 30.05.2018 года № 732 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3 не заводилось. 

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу; в качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что

ФИО1 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своего супруга ФИО3 в течение шести месяцев после его смерти, так как она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела действия по содержанию имущества, поскольку проживала с супругом в одной квартире и является собственником второй её половины. Достоверных данных о фактическом принятии 1/2 доли квартиры сыновьями умершего ФИО3 (третьими лицами ФИО5, ФИО2) суду не представлено, напротив, из их адресованных суду заявлений следует, что они не возражают против удовлетворения иска ФИО1 и признания права собственности на квартиру исключительно за ней. 

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, проверив доводы сторон, исследуя доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖСК «Юность», истец являлась членом ЖСК «Юность», получила в установленном законом порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за квартиру паевой взнос, с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры, фактически вступила в права наследования после смерти супруга ФИО3

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова