«КОПИЯ»

Дело № 2-466/2017 

Решение

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на один год,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Центр - Дом»» к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в одностороннем порядке в части расторжения договора управления многоквартирным домом,

Установил:

ООО «УК «Центр -Дом»» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в одностороннем порядке в части расторжения договора управления многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Центр-Дом»» является некоммерческой организацией, обладающей лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом. 

<

дата> собственники жилых помещение многоквартирного 

<

адрес> выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Центр-Дом»» и заключили с ним соответствующий договор, что подтверждается протоком общего собрания собственников.

В адрес ООО «УК «Центр-Дом»» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

дата>, согласно которого собственники большинством голосов приняли решение об одностороннем расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Центр-Дом»» и заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Дез-Поволжье»». Истец полагает, что решение собственников помещений названного многоквартирного дома о расторжении в одностороннем порядке договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Центр-Дом»» недействительным, поскольку каких либо существенных претензий в адрес ООО «УК «Центр-Дом»» до настоящего времени не поступало, все имеющиеся у жильцов вопросы разрешаются в текущем и срочном порядке. В оспариваемом протоколе общего собрания отсутствуют сведения о наличии оснований для одностороннего расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Центр-Дом»» 

<

дата>.

В связи с чем, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирным 

<

адрес>, принятого в одностороннем порядке в части расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Центр-Дом»» 

<

дата>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить.

Ответчики и представитель третьего лица ООО «УК «Дез -Поволжье»» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, просил отказать в их удовлетворении. 

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнений сторон дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ, части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочном голосовании, приняты решения, оформленные протоколом от 

<

дата> №, в том числе по вопросам 

о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК «Центр-Дом»».

выбора в качестве управляющей компании ООО «УК Дез -Поволжье»

Утверждение договора управления многоквартирным домом.

Наделение управляющей организации полномочиями на заключение договоров по обслуживанию дома и об использовании общего имущества собственников помещений дома на условиях, не нарушающих имущественных интересов собственников многоквартирного дома.

Выбор Совета многоквартирного дома.

Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договоров с Управляющей организацией на выполнение дополнительных работ и предоставлению дополнительных услуг, не предусмотренных договором управления многоквартирного дома, с последующей оплатой через платежные документы.

О порядке уведомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений на информационных стендах у подъездов 

<

адрес>. О хранении протокола общего собрания собственников в офисе ООО УК «Дез - Поволжье».

Об утверждении тарифов.

Иные вопросы.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику предоставляется право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

Доказательств того, что ООО Управляющая компания "Центр - Дом" является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> суду не представлено, вследствие чего управляющая компания не относится к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Центр - Дом»» к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в одностороннем порядке в части расторжения договора управления многоквартирным домом отказать в полном объеме. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья подпись С.Ю. Андреева