Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы задатка и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиям к ответчикам о взыскании суммы задатка и процентов.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 28 сентября 2016 года между им и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с п.1.1. Договора они договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности с долей в праве у каждого в размере 1/2 недвижимого имущества: жилого дома обшей площадью 147 кв.м. этажностью: 2. с кадастровым (или условным) номером № и земельного участка площадью 308 кв.м. кадастровый №. категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, он в соответствии с разделом 4 Договора передал при его заключении Продавцам задаток в сумме 100000 рублей: по 50000 рублей каждому Продавцу.

Существенные условия основного договора купли-продажи предусмотрены разделом вторым предварительного договора, в том числе стороны предусмотрели:

2.1.2. Стоимость Объектов составляет 990000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. При этом, каждому из Продавцов причитается половина стоимости Объектов, то есть по 495000 руб. Стороны договорились, что помимо стоимости Объектов Покупатель уплачивает Продавцам стоимость произведенных ими за свой счет и с использованием собственных строительных материалов и оборудования улучшений жилого дома и земельного участка в сумме 6210000 руб.: по 3105000 руб. каждому из Продавцов.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объектов и улучшений жилого дома и земельного участка: Стоимость Объектов оплачивается за счет собственных и кредитных денежных средств Покупателя.

Часть стоимости в сумме I440000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

Часть стоимости в сумме 5760000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю Ростовским отделением №5221 Сбербанка На дату заключения настоящего Договора кредитные денежные средства Покупателю не предоставлены, кредитный договор с Банком не заключен.

Согласно п. 4.2. предварительного договора в случае неисполнения сторонами обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, по взаимному соглашению, вследствие отказа Банка в заключении с Покупателем кредитного договора и (или) непредоставления Банком в срок-до 31 октября 2016 года кредитных денежных средств в сумме не менее, предусмотренной в п. 2.1.3 Договора, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Стороне-2.

До 31 октября 2016 года Банк кредитные денежные средства не предоставил. 01 ноября 2016 года им получен письменный отказ в удовлетворении заявки на предоставление кредита для покупки жилого дома и земельного участка.

В связи с тем, что заключение основною договора купли-продажи объектов, указанных в предварительном договоре or 28.09.2016 г. на предусмотренных условиях о цене и порядке расчетов, оказалось невозможно, он обратился к ответчикам по телефону с просьбой вернуть задаток. Они отказались. Он направил соответствующие требования по почте. Письма вернулись в связи с истечением срока их хранения.

В письменных требованиях, направленных ответчикам, им установлен 7- дневный срок для возврата сумм задатка, что соответствует п.2 ст. 314 ГК РФ. Письменное уведомление доставлено в почтовое отделение ФИО3 3.А. 20 ноября 2016 года. Соответственно. 7-дневный срок на добровольное исполнение истекает 27 ноября 2016 года, но так как это -воскресенье, последний день надлежащего исполнения переносится на 28.11.2016 года. Сумма процентов, рассчитанная за период с 29.11.2016 года по 09.01.2017 г. и составляет 573,77 руб.

Письменное уведомление доставлено в почтовое отделение ФИО4 23 ноября 2016 года. Соответственно. 7-дневный срок на добровольное исполнение истекает 30 ноября 2016 года. Сумма процентов, рассчитанная за период с 01.12.2016 года по 09.01.2017 г. и составляет 546.45 руб.

Просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задатка в размере 50000 руб., сумму процентов за период с 01.12.2016 года по дату фактического возврата суммы задатка, на 09 января 2017 г. в размере 546,43 руб., взыскать с ФИО3 в его пользу сумму задатка в размере 50000 руб., сумму процентов за период с 29.11.2016 года но дату фактического возврата суммы задатка на 09 января 2017 г. в размере 573,77 руб.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, при этом пояснил, что денежные средства от ФИО1 он действительно получал, указанная сумма была оплачена ФИО1 в счет стоимости домовладения. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, при этом пояснила, что денежные средства от ФИО1 она действительно получала, указанная сумма была оплачена ФИО1 в счет стоимости домовладения. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ пли оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможное i ыо исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды 

В судебном заседании было установлено, что 28.09.2016 года между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с п.1.1. Договора они договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности с долей в праве у каждого в размере 1/2 недвижимого имущества: жилого дома обшей площадью 147 кв.м. этажностью: 2. с кадастровым (или условным) номером № и земельного участка площадью 308 кв.м. кадастровый №. категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, истец в соответствии с разделом 4 Договора передал при его заключении Продавцам задаток в сумме 100000 рублей: по 50000 рублей каждому Продавцу.

Существенные условия основного договора купли-продажи предусмотрены разделом вторым предварительного договора, в том числе стороны предусмотрели:

2.1.2. Стоимость Объектов составляет 990000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. При этом, каждому из Продавцов причитается половина стоимости Объектов, то есть по 495000 руб. Стороны договорились, что помимо стоимости Объектов Покупатель уплачивает Продавцам стоимость произведенных ими за свой счет и с использованием собственных строительных материалов и оборудования улучшений жилого дома и земельного участка в сумме 6210000 руб.: по 3105000 руб. каждому из Продавцов.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объектов и улучшений жилого дома и земельного участка: Стоимость Объектов оплачивается за счет собственных и кредитных денежных средств Покупателя.

Часть стоимости в сумме I440000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

Часть стоимости в сумме 5760000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю Ростовским отделением №5221 Сбербанка На дату заключения настоящего Договора кредитные денежные средства Покупателю не предоставлены, кредитный договор с Банком не заключен.

Согласно п. 4.2. предварительного договора в случае неисполнения сторонами обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, по взаимному соглашению, вследствие отказа Банка в заключении с Покупателем кредитного договора и (или) непредоставления Банком в срок-до 31 октября 2016 года кредитных денежных средств в сумме не менее, предусмотренной в п. 2.1.3 Договора, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Стороне-2.

До 31 октября 2016 года Банк кредитные денежные средства не предоставил. 01 ноября 2016 г. истцом получен письменный отказ в удовлетворении заявки на предоставление кредита для покупки жилого дома и земельного участка.

В связи с тем, что заключение основною договора купли-продажи объектов, указанных в предварительном договоре or 28.09.2016 г. на предусмотренных условиях о цене и порядке расчетов, оказалось невозможно, истец обратился к ответчикам по телефону с просьбой вернуть задаток. Они отказались. Истец направил соответствующие требования по почте. Письма вернулись в связи с истечением срока их хранения.

В письменных требованиях, направленных ответчикам, истцом установлен 7- дневный срок для возврата сумм задатка, что соответствует п.2 ст. 314 ГК РФ. Письменное уведомление доставлено в почтовое отделение ФИО3 3.А. 20 ноября 2016 года. Соответственно. 7-дневный срок на добровольное исполнение истекает 27 ноября 2016 года, но так как это воскресенье, последний день надлежащего исполнения переносится на 28.11.2016 года. Сумма процентов, рассчитанная за период с 29.11.2016 года по 09.01.2017 г. и составляет 573,77 руб.

Письменное уведомление доставлено в почтовое отделение ФИО4 23 ноября 2016 года. Соответственно. 7-дневный срок на добровольное исполнение истекает 30 ноября 2016 года. Сумма процентов, рассчитанная за период с 01.12.2016 года по 09.01.2017 г. и составляет 546.45 руб.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не оспаривали в судебном заседании факта получения ими по 50000 рублей от ФИО1, при этом, расчет процентов суд признает верным.

Согласно ст. 380 ч. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Таким образом, одним из условий, при которых выдаваемая одной из договаривающихся сторон сумма признается задатком, является наличие договора, в доказательство заключения которого и в обеспечение его исполнения эта сумма выдается. Во всех остальных случаях эта сумма признается авансом, который подлежит возврату независимо от причин незаключения сделки купли-продажи. 

Кроме того, в соответствии со ст. 380 ч. 3 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма 100000 руб. была выплачена ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 в качестве аванса за приобретаемые им объекты недвижимости, а поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истец ФИО1, как инвалид 2 группы, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб., проценты в сумме 546,45 руб., всего 50546,45 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб., проценты в сумме 573,77 руб., всего 50573,77 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 1716,39 руб. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 1717,21 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2017 г.

Судья