Дело № 2-1753/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 на основании ордера, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 08 июля 2021г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В., П.В., П.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

установил

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении указанных лиц из спорного жилого помещения. 

В обоснование доводов искового заявления указаны следующие обстоятельства.

Истец приобрела в собственность жилое помещение - 2-комнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: г, Пермь, 

<

адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, который в свою очередь приобрел указанную квартиру как арестованное имущество по результатам публичных торгов, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.07.2020г.

В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО3 с тремя несовершеннолетними детьми. Согласно справке, выданной Росреестром ответчик являлась собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики отказываются добровольно выехать из квартиры, продолжают состоять на регистрационном учете в указанной квартире, добровольно не выписываются.

Ответчики не являются членами семьи истца, нахождение их на регистрационном учете и их проживание в квартире нарушают права истца как собственника жилого помещения на распоряжение, пользование жилым помещением, влечет за собой несение собственником дополнительных расходов. 

Истец ФИО1 в суде натаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям заявленным в иске. Также пояснила, что направляла ответчику уведомление об освобождении квартиры, предлагала платить ответчику за аренду жилого помещения. Квартиру она приобретала для личного проживания, но в настоящее время вынуждена проживать в съемной квартире. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В., П.В., П.В., о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явились. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что ответчик намерена сохранить жилую площадь, выкупив жилое помещение у истца, в случае удовлетворения заявленных требований будут нарушены права несовершеннолетних.

Представитель третьего лица Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при рассмотрении дела просит учесть интересы несовершеннолетних детей П.В., П.В., П.В.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности за истцом зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с реализацией имущества, являвшегося предметом ипотеки, проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК Российской Федерации и не является исчерпывающим. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14). В соответствии с п. 1.1 договора квартира принадлежит продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов №т от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО УК «Атлант», от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., П.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 05.06.2014г, П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), что также подтверждается карточками регистрации формы «Б» и формы 9 (л.д.49-52).

На основании изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, с учетом заключения прокурора. суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании утратившими ФИО3, 13.041985 года рождения, П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из данного жилого помещения, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, на указанное имущество, решением суда обращено взыскание, впоследствии по результатам торгов имущество на основании договора купли-продажи приобретено истцом, за которым зарегистрировано право собственности.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано. 

Право пользования ответчика ФИО3 прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетних детей в данном случае производно от права пользования законного представителя и права пользования прежнего собственника, также подлежит прекращению.

Кроме того, в силу положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. 

Законных оснований для сохранения за ответчиками, несовершеннолетними детьми ФИО3 права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, не имеется, собственник квартиры настаивает на выселении ответчиков, которые, не являясь собственниками или членами семьи собственника спорной квартиры, продолжают в ней проживать, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, лишенного фактической возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом – квартирой, в связи с чем на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о нарушении прав несовершеннолетних детей на проживание в спорном помещении на положениях закона не основаны, право пользования квартирой несовершеннолетних производно от права пользования квартирой их законных представителей, в настоящем случае матери, право пользования которой прекращено в связи с прекращением права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (15.07.2021г.) в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми. 

Председательствующий Н.Г. Судакова