№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Ларюшкиной И.Д. 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО7 к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 719 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Под индивидуальное жилищное строительство». Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен собственникам жилого доме ФИО1 и ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, которое зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №. В настоящее время совладельцем дома и земельного участка является ФИО3, за которой зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего отца ФИО1 Наследство на имущество ФИО9 после ее смерти принял внук ФИО4, которым получено свидетельство о праве на наследство, удостоверенное нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №. На основании данного свидетельства за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка и составлена запись регистрации №. Далее истец указала, что по договору купли-продажи приобрела часть дома у ФИО4, в связи с чем к ней от правопредшественника перешло право пользования частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, то есть право пожизненного наследуемого владения. Но в регистрации этого права истцу отказано, а комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска предложено заключить договор аренды. Право пожизненного наследуемого владения является вещным правом, а право аренды является обязательным правом. Обязательственные права граждан на земельный участок порождаются только в результате сделок, основной из которых является договор аренды, по которому в срочное возмездное пользование предоставляется весь земельный участок. Но поскольку земельный участок с кадастровым номером № является единым объектом права, он может принадлежать владельцам только на одном виде права, то есть на праве пожизненного наследуемого владения, которое зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец ФИО7 полагает, что право пожизненного наследуемого владения на долю в праве на земельный участок перешло к ней от прежнего владельца при заключении договора купли-продажи недвижимости в силу требований ч. 1 ст. 552 ГК РФ.

В исковом заявлении ФИО7 просила установить факт перехода к ней ранее предоставленного права на земельный участок площадью 719 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> от ФИО4

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО7 уточнила исковые требования, в уточненном исковом заявлении просила: установить факт перехода к ней права пожизненного наследуемого владения на 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 719 кв.м с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО5.

В судебном заседании ФИО7 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить ее уточненные исковые требования

Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска ФИО11 с исковыми требованиями ФИО7 не согласился, пояснив, что действующим законодательством предусмотрен переход права пожизненного наследуемого владения участком только в порядке наследования. Представитель ответчика просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, представитель администрации города-курорта, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки, об уважительности этих причин суду не сообщили. От ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где так же указано о согласии с исковыми требованиями ФИО7

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. 

Признание права - один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество

На основании ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. 

А в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как видно из выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 133,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли в праве каждой, ФИО7 и ФИО3 Право собственности ФИО7 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 719 кв.м, вид разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», весь отнесен к категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

При рассмотрении требований ФИО7 суд учитывает, что согласно ст.ст. 265, 271 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ так же установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные требования содержатся в ст. 552 ГК РФ, которой установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из представленных суду документов видно, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес>, зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение за владельцами расположенного на нем жилого дома под индивидуальное домовладение в совместное пользование по факту площадью 717 кв.м в соответствующих границах, в том числе: доля ФИО1 площадью 359 кв.м, доля ФИО6 площадью 358 кв.м.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО7 приобрела у ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что отчуждаемая 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу ФИО10, запись в реестре за №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.1/2 доля в праве на земельный участок из земель населенных пунктов «под индивидуальную жилую застройку», кадастровый №, площадью 719 кв.м, принадлежит продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу ФИО10, запись в реестре за №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, к истцу ФИО7 одновременно с приобретением права собственности на долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства от прежнего собственника доли дома ФИО4 перешло предоставленное ранее собственникам жилого дома постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу, возникшее у ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство.

Соответственно истец ФИО7, являясь новым собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, приобрела право пожизненного наследуемого владения участком.

В отношении доводов представителя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о несогласии с исковыми требованиями ФИО7 суд считает необходимым указать, что спорный земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, является единым объектом недвижимости, предоставленным владельцам жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность возникновения права «по частям».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО3.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО10, номер в реестре нотариуса №, зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов «под индивидуальное жилищное строительство» с кадастровым номером № площадью 717 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО7 и считает возможным эти требования удовлетворить, установив факт перехода к ней права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 719 кв.м с кадастровым номером 26:34:130247:2, с местоположением: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить: установить факт перехода к ФИО7 права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 719 кв.м с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов