Дело № (2017 г.);

Поступило в суд 

<

данные изъяты> г.

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции 

<

адрес> в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

С участием главы 

<

адрес> 

<

адрес>: ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаградян 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и нежилое здание 

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что он приобрел по договору купли - продажи у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом по 

<

адрес>, при этом им были переданы деньги продавцу, а продавец передал ему данный дом. После этого договор купли продажи они намеревались зарегистрировать в учреждении юстиции, но не успели потому как продавец ФИО3 умер. Фактически сделка не была зарегистрирована в связи со смертью продавца но была исполнена сторонами, поскольку стоимость дома им уплачена, передача дома осуществлена. В дальнейшем с согласия администрации Николаевского сельсовета он во дворе дома построил здание магазина площадью 39,3 кв.м. Официально разрешения на строительство он не брал. После постройки здания магазина ему был присвоен номер 

<

адрес> А 

<

адрес>. Согласно актам комиссионного обследования здание магазина и жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, на нежилое здание (магазин) по 

<

адрес> А 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Глава администрации 

<

адрес> ФИО1 исковые требования признала, суду пояснила о том, что дом по 

<

адрес> принадлежал ФИО11 и он продал данный дом истцу. Истец обращался в администрацию за разрешением по поводу строительства на территории данного домовладения здания магазина, официально разрешение ему не выдавалось, администрация не возражала. Здание магазина построено на земельном участке прилегающем к дому. После постройки здания магазина администрацией присвоен ему адрес по 

<

адрес> а 

<

адрес>. Жилой дом и здание магазина соответствует строительным нормам. Документов относительно прав на земельный участок не имеется, истцу будет отведен в установленном порядке земельный участок для эксплуатации магазина и жилого дома. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, сообщила суду просьбу рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее: 

В соответствии с п. 7 указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР № от ДД.ММ.ГГГГ данные книг похозяйственного учета используются для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из архивной справки усматривается, что по данным похозяйственных книг Николаевского сельского совета 

<

адрес> за период 1997 - 2001 г. Рыговский 

<

данные изъяты> имел на ДД.ММ.ГГГГ один частный дом, земельный участок 0,25 Га в собственности;

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 получил от ФИО5 

<

данные изъяты> рублей за проданный жилой дом по 

<

адрес>. Дом передан покупателю. (л.д. 21-22);

Из записи акта о смерти отдела ЗАГС 

<

адрес> Управления по делам ЗАГС 

<

адрес> усматривается, что Рыговский 

<

данные изъяты> умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24);

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь - ФИО10 (л.д. 16);

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается ФИО10 приняла по наследству имущество наследодателя ФИО9 - имущественный пай и земельную долю сельхозугодий. (л.д. 17-18);

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой один документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи жилого дома, заключенным между ФИО11 и ФИО2, то есть отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли- продажи недвижимости.

Таким образом фактически сделка не была зарегистрирована в связи со смертью продавца, но была исполнена сторонами, поскольку стоимость дома уплачена, передача дома осуществлена.

Правомерность заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспаривается.

Таким образом право собственности у истица на спорный дом возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому были исполнены, но регистрация договора не была произведена в связи со смертью продавца. 

Далее из акта комиссионного обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является пригодным для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 9);

Из акта комиссионного обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А является пригодным для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 10);

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> усматривается, что записи в едином государственном реестре о правах собственности на земельный участок по 

<

адрес> НСО отсутствуют. (л.д. 14);

При таких обстоятельствах признание исковых требований представителем ответчика не противоречит нормам закона - ст. 218, 222 ГК РФ, не нарушает прав а и законные интересы иных лиц, признание исковых требований судом принято, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 192 -194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаградян 

<

данные изъяты> к администрации Николаевского сельского совета 

<

адрес> удовлетворить:

Признать за Фаградян 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (магазин) по 

<

адрес>А 

<

адрес> площадью 39,3 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Признать за Фаградян 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение. 

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко