Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2025-000849-43производство № 2-2823/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус ФИО3, ТСН СНТ "Атлантика-3" о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус ФИО3, ТСН СНТ "Атлантика-3" о государственной регистрации перехода права собственности, в котором ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке серии №.

В период брака ФИО4 на свое имя оформил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Севастопольским городским управлением земельных ресурсов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и истцом ФИО1, с другой стороны договору дарения даритель подарил истцу указанный земельный участок, а истец его приняла в дар. Данный договор дарения был исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступила во владение и пользование участком, осуществляет все обязанности собственника имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от имени ФИО4, были переданы на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем составлена опись документов от ДД.ММ.ГГГГ. Плановая дата выдачи документов указана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, регистрация перехода права собственности произведена не была, о чем Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя составлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу ФИО3 обратились истец (супруга) и ответчик ФИО2 (дочь). Нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала нотариусу заявление о приостановке выдачи свидетельств о праве на наследство по закону после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 указанной статьи).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке серии №.

В период брака ФИО4 на свое имя оформил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Севастопольским городским управлением земельных ресурсов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и истцом ФИО1, с другой стороны договору дарения даритель подарил истцу указанный земельный участок, а истец его приняла в дар. 

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от имени ФИО4, были переданы на государственную регистрацию в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем составлена опись документов от ДД.ММ.ГГГГ. Плановая дата выдачи документов указана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, регистрация перехода права собственности произведена не была, о чем Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя составлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу ФИО3 обратились истец (супруга) и ответчик ФИО2 (дочь). Нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств позволяют суду прийти к выводу о том, что договор дарения земельного участка исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступила во владение и пользование участком, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 августа 2025 года.

Судья 

Гагаринского районного суда

города Севастополя Власенко Ф.В.