Дело № 2-468/2017 год

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 25 декабря 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-468/2017 год по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........................... Исковое заявление мотивировано тем, что истец на основании Договора купли-продажи от 21.02.2017 года, заключенного между ним и Х Р.З., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ........................... Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истцом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. На момент заключения договора купли-продажи от 21.02.2017 года и до настоящего времени в жилом доме остаются зарегистрированными, кроме собственника, также ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4. В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи от 21.02.2017 года ответчики обязались добровольно выписаться из указанного в договоре домовладения в двухнедельный срок после полной оплаты стоимости земельного участка и дома, что подтверждается наличием их подписей в договоре. Однако, когда истец ФИО1 оплатил оставшуюся по договору сумму долга в размере 300.000 рублей, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 добровольно не снялись с регистрационного учета. С момента приобретения истцом жилого дома, расположенного по адресу: .........................., ответчики постоянно не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Никаких вещей ответчиков по вышеуказанному адресу нет и не было, членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Неонократно истец пытался связаться с ответчиками и просил их добровольно выполнить условия договора, однако, до настоящего времени ими этого не сделано и они продолжают оставаться зарегистрированными в доме, который истец приобрёл в собственность 21.02.2017 года. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании ФИО2, ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования принадлежащим ему жилым домом и снятии их с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .........................., что в последующем будет являться основанием для снятия данных граждан с регистрационного учёта по этому адресу. Дополнительно пояснил, что на момент покупки дома он знал, что ответчики зарегистрированы в доме, поэтому в Договор купли-продажи от 21.02.2017 года был включен дополнительный пункт, согласно которого ответчики должны были после оплаты всей стоимости дома в течение 2 недель сняться с регистрационного учёта по данному адресу, однако, до настоящего времени они этого не сделали. Ответчики в доме давно не проживают, предположительно выехали в ........................... До августа 2017 года еженедельно он созванивался то с продавцом, то с ответчиками по телефону и просил их сняться с регистрационного учета, но они этого не сделали. Ответчики являются для него посторонними лицами, с которыми он никогда не состоял в родстве. В настоящее время в связи с тем, что ответчики зарегистрированы в его доме, он вынужден оплачивать коммунальные услуги с учётом всех зарегистрированных в доме лиц. Кроме того, в ходе подготовки к рассмотрению дела выяснилось, что у купленного им дома менялся адрес, ранее дом значился под ..........., в последующем в связи с уточнениями нумераций домов, дому, который он купил, был присвоен почтовый адрес: ........................... 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в адрес суда были возвращены конверты с отметками «Истёк срок хранения», «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в материалах дела имеются конверты на имя ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, возвращённые в адрес суда с отметками «За истечением срока хранения», «Отсутствие адресата по указанному адресу», подтверждающие, что ответчики надлежаще извещались о дате, месте и времени судебного заседания, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отделения МВД России по Становлянскому району - начальник Миграционного пункта ФИО5 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ:

«1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.»

В соответствии со ст.304 ГК РФ:

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ст. 31 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»:

«31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …».

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.02.2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ........................... 

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.02.2017 года в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: Х Р.З., ФИО4, ФИО3, Х А.С., Х З.У., Х А.А., Х М.А., Х Аб.А., Х Р.А., Х И.А., ФИО2, И Т.З., которые не сохраняют право пользования и проживания в нем и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2 недель с момента полной оплаты «Покупателем» стоимости земельного участка и жилого дома. Также, в доме не зарегистрированы иные лица, сохраняющие в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ право пользования и проживания в нем и нет лиц, находящихся под опекой и попечительством». С данным пунктом договора купли-продажи ФИО4, ФИО4 и ФИО2 были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи в договоре. 

В соответствии с п. 3 и п. 4 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.02.2017 года общая стоимость отчуждаемой недвижимости составляет 2.600.000 рублей, из которых земельный участок оценивается сторонами в 300.000 рублей, жилой дом оценивается сторонами в 2.300.000 рублей. Цена окончательна и изменению не подлежит. До подписания договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» часть стоимости указанной недвижимости, в размере 2.300.000 рублей.

Согласно расписке от 27.02.2017 года ФИО1 взял на себя обязательство выплатить до 31.05.2017 года оставшуюся часть стоимости за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .........................., в размере 300.000 рублей Х Р.З., а Х Р.З., в свою очередь, обязалась передать дом в течение 2 недель после получения денег, то есть в срок до 20.06.2017 года. Также из расписки от 27.02.2017 года видно, что Х Р.З. 28.05.2017 года получила от ФИО1 в счет погашения долга 100.000 рублей, а затем 06.06.2017 года получила от ФИО1 оставшуюся сумму в размере 200.000 рублей, претензий к ФИО1 не имеет.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 свои обязательства по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дама от 21.02.2017 года исполнил, а ответчики, начиная с 07.06.2017 года, в течение 2 недель не снялись с регистрационного учёта, что подтверждается адресными справками от 14.11.2017 года, выданными Миграционным пунктом Отделения МВД России по Становлянскому району, согласно которым ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы по адресу: ........................... 

Согласно Выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 28.10.2016 года № 2645, на основании постановления администрации сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 17.10.2011 года № 56 «Об утверждении наименований улиц, нумерации домов, владений, домовладений, строений, сооружений и номеров квартир по каждому населённому пункту и каждой улице, расположенных на территории сельского поселения Становлянский сельсовет» домовладение, значащееся за Х Р.З., расположено на земельном участке по адресу: ...........................

Согласно Выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 29.11.2017 года № 2901, на основании постановления администрации сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 17.10.2011 года № 56 «Об утверждении наименований улиц, нумерации домов, владений, домовладений, строений, сооружений и номеров квартир по каждому населённому пункту и каждой улице, расположенных на территории сельского поселения Становлянский сельсовет» домовладение, значащееся за ФИО1 расположено по адресу: ...........................

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что домовладение № 109, расположенное по адресу: .........................., ранее числилось под № 117 и располагалось по этому же адресу, в связи с чем суд исходит из того, что это одно и тоже домовладение, что также усматривается из инвентаризационного дела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Становлянское БТИ на домовладение, расположенное по адресу: ..........................; домовой книги, копии постановления администрации сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 17.10.2011 года № 56 «Об утверждении наименований улиц, нумерации, домов, владений, домовладений, строений, сооружений и номеров квартир по каждому населённому пункту и каждой улице, расположенных на территории сельского поселения Становлянский сельсовет».

Согласно выписки из домовой книги жилого .......................... от 03.11.2017 года, предоставленной администрацией сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, в жилом доме, расположенном по адресу: .........................., зарегистрированы: ФИО2, ... года рождения, с 09.03.1999 года, ФИО4, ... года рождения, с 22.08.2003 года, ФИО3, ... года рождения, с 11.11.2003 года, и ФИО1, ... года рождения, с 28.03.2017 года, что также подтверждается копией домовой книги по адресу: ...........................

Согласно материалов проверки по запросу суда: рапорта Ст. УУП ОУУПиПДН Отд МВД России по Становлянскому району ФИО6 от 28.11.2017 года по адресу: .........................., проживает ФИО1 совместно со своей семьей; с июня 2017 года по данному адресу: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не проживают, выехали в ..........................; при беседе по телефону с ФИО4 было установлено, что она и ФИО3 проживают по адресу........................... Из объяснений ФИО1, данных УУП ОУУПиПДН Отд. МВД России по Становлянскому району ФИО7, от 28.11.2017 года следует, что с июня 2017 года он совместно с М И.Л. и дочерью К А.А. проживают по адресу: ..........................; по данному адресу: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не проживают, они выехала 10.06.2017 года в ........................... Из объяснений Г Р.Р., данных УУП ОУУПиПДН Отд. МВД России по Становлянскому району ФИО7, от ... следует, что в доме по адресу: .........................., проживает ФИО1 со своей гражданской женой и дочерью; ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по данному адресу не проживают с июня 2017 года, поскольку выехали в ...........................

Свидетель И Л.И. в суде рассказала, что является знакомой ФИО1 с 2004 года и пояснила, что ФИО1 в феврале 2017 года купил дом по адресу: .........................., где она части бывает в гостях. В доме находятся только вещи собственника и его родственников, ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в данном доме она никогда не видела. Также со слов ФИО1 ей известно, что ответчики остаются зарегистрированными в его доме, хотя должны были сняться с регистрационного учёта в течение 2 недель после полной оплаты им стоимости дома.

Свидетель М И.Л. в суде рассказала, что у неё с истцом ФИО1 общая дочь, но брак между ними не зарегистрирован и вместе они не проживают. Также пояснила, что ФИО1 в мае 2017 года купил дом по адресу: .........................., 15 июня 2017 года продавец дома выехала из него, а ФИО1 вселился. С регистрационного учёта по данному адресу снялись все, кроме ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые на момент продажи обещали это сделать, но не сделали. В настоящее время на телефонные звонки никто из них не отвечает. С момента вселения ФИО1 в дом, никто из ответчиков не появлялся в нём, не пытался вселиться в него. Никаких вещей ответчиков в доме нет. 

Показания свидетелей И Л.И. и М И.Л. согласуются с материалами проверки, проведённой сотрудниками Отделения МВД России по Становлянскому району. Оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, у суда нет, поскольку показания последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела. 

На основании изложенного, суд считает довод истца о том, что ответчики не являются членами его семьи и утратили право пользования приобретённым им домом, подтверждённым, поскольку в суде достоверно установлено, что на протяжении длительного периода времени они не проживают в доме, в доме нет их личных вещей и предметов быта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеет место не временное отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а постоянное их не проживание в жилом доме, поскольку они выехали на другое постоянное место жительство.

ФИО1, являясь собственником дома, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его права владения.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ:

«1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно представленного в суд чек-ордера от 07.11.2017 года истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина по иску о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию в равных долях с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 100 рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженку .........................., ФИО3, ... рождении, уроженку .........................., ФИО4, ... года рождения, уроженку .........................., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..........................

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки .........................., в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженца .........................., зарегистрированного по адресу: .........................., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, уроженки .........................., в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженца .........................., зарегистрированного по адресу: .........................., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

Взыскать с ФИО4, ... года рождения, уроженки .........................., в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженца .........................., зарегистрированного по адресу: .........................., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, и ФИО4, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..........................).

Разъяснить ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова