к делу № 2-1511/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 19 июля 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Максименко О.А.,

при секретаре Эйрих А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2 ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9,

представитель ответчика ФИО6 ФИО10

представителя третьего лица, Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытое акционерное общество «Агроном» к ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17 об исправлении реестровых ошибок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ОАО «Агроном» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровые ошибки путем аннулирования границ земельных участков: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета и аннулировать границы земельных участков по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок в границах ОАО «Агроном», кадастровый номер №; признать за ОАО «Агроном» право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, по адрес: Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агроном» (расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №).

В обоснование своих требований указала, что ОАО «Агроном» является участником долевой собственности и арендатором земельного массива из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ориентир: Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агроном». В настоящее время кадастровым инженером ФИО18 и ФИО28 по заявлению ООО «Агроном» в земельном массиве, с кадастровым номером №, производятся земельно-кадастровые работы по выделу земельных участков в счет земельных долей с общей инвентаризацией земель хозяйства. В ходе кадастровых работ ими были выявлены ряд земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учет при выполнении работ по межеванию земель населенных пунктов под существующими строениями и сооружениями, которые были ранее поставлены на кадастровый учет с ошибками. Указанные участки в реальности находятся на окраинах населенных пунктов Мичуринского сельского поселения, имеют соответствующие почтовые адреса. Согласно данных государственного реестра недвижимости и материалов учета земель, из-за нарушений процедуры проведения геодезических работ их границы пересекают границы участков земель сельскохозяйственного назначения АО «Агроном» (графически участки полностью либо частично находятся на землях сельскохозяйственного назначения, накладываясь на поля хозяйства). К данным участкам относятся: 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО12); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО13); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО14); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО4); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО19); 

<

адрес>, кадастровый номер № (администрация Мичуринского сельского поселения, для размещения временного торгового павильона); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО20); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО21); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО21); 

<

адрес>, кадастровый номер № (ФИО2, ФИО16, ФИО15); земельный участок в границах ОАО «Агроном», кадастровый номер №. Истец в порядке досудебного урегулирования споров направлял владельцам и пользователям данных участков письменные требования о самостоятельном исправлении кадастровых ошибок с приложением соответствующих заключений кадастровых инженеров. Также кадастровыми инженерами был установлен земельный участок с кадастровым номером №, образованный в 2006 году по результатам выдела земельных долей граждан ФИО27, ФИО5, ФИО8, ФИО6, площадью 

<

данные изъяты> га. Этот участок был выделен с грубыми нарушениями требований законодательства, он образован без согласия смежных границ, без доступа к землям общего пользования, находится в 

<

данные изъяты> метрах от ближайшей дороги и полностью окружен земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в частной собственности ОАО «Агроном», полностью накладываясь на границы данного земельного массива. Кроме этого, более 12 лет право собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформлено не было, выдел земельного участка в счет земельных долей реально не произведен, ответчики Ч-вы и ФИО29 продолжают являться владельцами долей в праве общей долевой собственности, выдел которых в 2006 году они инициировали, а сам участок без каких-либо правовых оснований вырван из середины поля, являющегося собственностью их хозяйства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 - ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что земельный участок за кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (ориентир): Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агроном», образован в счет выдела земельных долей принадлежащих гражданам ФИО27, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на праве собственности в 2005 году, что подтверждается межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ за архивным номером №. Согласно, имеющегося в материалах межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ за архивным номером №, акта установления и согласования границ земельного участка со схемой границ земельного участка (лист 54), акта установления и согласования границ земельного участка с чертежом границ земельного участка (листы 56,57), извещений о согласовании границ (листы 49,48,47,53,50,51,52,) уведомлений о получении заказных писем (листы 38,39,40,41, 43,44,45), о проведения межевания были уведомлены все смежники выделяемого земельного участка, включая ОАО «Агроном», границы земельного участка согласованы. Согласно, схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (лист 54) и чертежа к акту установления и согласования границ земельного участка (лист 57), смежниками выделенного земельного участка являлись: в точках А-Б земли ОАО «Агроном» земли общей долевой собственности; в точках Б-В земельный участок гр. ФИО22 расположенный по адресу: 

<

адрес>; в точках В-Г земельный участок гр. ФИО23 расположенный по адресу: 

<

адрес>; в точках Г-Д земельный участок гр. ФИО24 расположенный по адресу: 

<

адрес>; в точках Д-Е земли ОАО «Агроном» земли общей долевой собственности; в точках Е-Ж автодорога Динская-Агроном и земельный участок гр. ФИО25 расположенный по адресу: 

<

адрес>; в точках Ж-A земельный участок гр. ФИО8 расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако в настоящее время на карте-плане территории в публичной кадастровой карте земельный участок за кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка за кадастровым номером №, границы земельного участка за кадастровым номером № не пересекает, но и не совпадает с изначальным местоположением указанном в схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Для целей уточнения границ земельного участка за кадастровым номером №, ФИО8, обратился к кадастровому инженеру ФИО26, которой, был произведен вынос границ земельного участка за кадастровым номером № в натуру в соответствии с данными ЕКН указанными в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. После проведения геодезических обмеров кадастровым инженером ФИО26, было установлено, что площадь, размеры и координаты земельного участка за кадастровым номером №, ранее указанные в кадастровом плане земельного участка, выданном после постановки земельного участка на ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № полностью совпадают, соответственно смещение земельного участка за кадастровым номером № произошло из за реестровой ошибки, допущенной возможно при своде систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН сформированный согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Также, кадастровым инженером ФИО26, был произведен вынос земельного участка за кадастровым номером №, в натуру по координатам указанным в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом изначальные границы указанного земельного участка были полностью восстановлены и совпали с границами указанными в схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, журнале теодолитных ходов 2005 года (листы 60-69 межевого дела), без пересечения границ со смежными землепользователями, что говорит о возможности исправления реестровой ошибки в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ №, путем составления межевого плана и межевого плана земельного участка за кадастровым номером № содержащих предложения по устранению выявленной ошибки, результаты необходимых измерений и обоснование необходимости ее исправления, с подписанным актом согласования новых границ земельных участков.

Тем самым, земельный участок за кадастровым номером №, выделен в соответствии с требованиями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ без вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, с согласование границ со смежными землепользователями. Смещение местоположения земельного участка произошло в результате реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», а не снятию с кадастрового учета как того требует ОАО «Агроном», в нарушение указанного Федерального закона.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО11 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель администрации Мичуринского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлялись судебной повесткой. 

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных ответчиков, представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена возможность восстановления сведений о земельных участках, которые аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Также в соответствии с ч. 6 ст. 61 названного Закона, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; 

ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; 

ФИО4 и ФИО17 являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

ФИО2, ФИО16, ФИО15 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 являются собственниками долей в общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агроном».

При проведении кадастровых работ, по заявлению ОАО «Агроном», по разделу земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агроном», с кадастровым номером №, а также по выделу сельскохозяйственных долей из земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агроном», с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО28 установлено большое количество пересечений с границами ранее учтенных земельных участков: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок в границах ОАО «Агроном», кадастровый номер № (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, пересечение границ с которым нет согласно данных единого государственного реестра недвижимости. На основании данных, представленных ОАО «Агроном» и данных содержащихся в ЕГРН, указанный земельный участок был образован на государственном кадастровом учете в 2006 году в результате процедуры выдела сельскохозяйственных долей ФИО75, ФИО5, ФИО8, ФИО6. Однако на протяжении более десяти лет право на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Данный земельный участок образован без доступа к землям общего пользования. Его ближайшая граница находится в 

<

данные изъяты> метрах от дороги общего пользования Динская-Агроном. Кроме этого, данный земельный участок полностью окружен земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в частной собственности ОАО «Агроном».

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования с просьбой связаться с представителем ОАО «Агроном» для разрешения вопроса о способах устранения кадастровых ошибок. Однако данные требования со стороны ответчиков не выполнены.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковое заявление Открытое акционерное общество «Агроном» к ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17 об исправлении реестровых ошибок и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Аннулировать сведения о границах земельных участков по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок в границах ОАО «Агроном», с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в месячный срок.

Судья Динского районного суда Максименко О.А.