УИД №74RS0046-01-2025-000791-81

Дело №2-966/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 августа 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Дьяковой Ю.С. 

с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Рожковой АБ к обществу с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» о демонтаже самовольно размещенного на крыши многоквартирного жилого дома оборудования 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (далее в тексте – ООО «ТТК-Связь», ответчик), изменив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит признать оборудование, расположенное на крыше над 6 подъездом многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, самовольно размещенным, вынести решение о его демонтаже, взыскать расходы по оплате госпошлины 3 000 руб. (л.д. 16, л.д. 107).

В обоснование исковых требований указала следующее: она является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении Муниципального многоотраслевого унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства пос. Новогорный (далее в тексте – ММУП «ЖКХ пос.Новогорный»). На крыше многоквартирного жилого дома размещено оборудование, которое, согласно прикрепленной к нему табличке, принадлежит ООО «ТТК-Связь». Как следует из содержания иска, спорное оборудование препятствует капитальному ремонту крыши, который осуществляется в настоящее время. Неоднократные обращения к ответчику, а также в управляющую организацию о демонтаже оборудования результатов не дали, что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением судьи от 10 апреля 2025 года к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ третьим лицом привлечено ММУП «ЖКХ пос. Новогорный» (л.д. 1-2).

Протокольным определением от 10 июня 2025 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ третьим лицом привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (л.д. 78). 

Протокольным определением от 06 августа 2025 года к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ третьими лицами привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 155-156).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнила, что установка ответчиком на крыше дома спорного оборудования препятствует в окончании ремонта кровли, из переписки с управляющей организацией ей известно, что договор с ООО «ТТК-Связь» и ММУП «ЖКХ 

<

адрес>» не заключался. Управляющая организация не вправе демонтировать не принадлежащее ей оборудование. Просила учесть, что является долевым собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, наряду с детьми и бывшим супругом. Фактически в жилом помещении проживает она и несовершеннолетняя дочь ФИО3 

Представитель ответчика ООО «ТТК-Связь» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.180), направил письменный отзыв на исковое заявление, указав следующее: ФИО1 не является надлежащим истцом ввиду отсутствия полномочий на предъявление требований о демонтаже оборудования, также не является представителем управляющей организации ММУП «ЖКХ пос. Новогорный». Требования о демонтаже оборудования вправе предъявить только управляющая организация (л.д.95).

Представитель третьего лица ММУП «ЖКХ пос. Новогорный» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.183).

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 182). 

Третьи лица ФИО2, ФИО12., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, третье лицо ФИО4 в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.157-159, л.д.186).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено по материалам дела, собственниками жилого помещения – 

<

адрес> являются: ФИО2 и ФИО5 (по 11/25 доли у каждого), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/25 доли), ФИО4 (11/25 доли) (л.д. 161-165).

Истица, несовершеннолетняя ФИО10 и ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире, ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> (л.д. 179).

В соответствии с протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 30 марта 2025 года, управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ММУП «ЖКХ пос. Новогорный» (л.д. 23-28).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «ТТК-Связь» является деятельность в области связи на базе проводимых технологий (л.д. 38-48).

Установлено, и это обстоятельство ответчиком в отзыве не опровергается, что на крыше многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, расположено оборудование, принадлежащее ООО «ТТК-Связь». 

Из ответа ММУП «ЖКХ пос. Новогорный» в адрес ГИ «ГЖИ Челябинской области» от 26 марта 2025 года следует, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ММУП «ЖКХ» с 01 апреля 2022 года по итогу открытого конкурса, проведенного Управлением ЖКХ Озерского городского округа по Челябинской области (л.д. 169). При заключении договора управления бесхозное оборудование находилось на крыше данного дома. На запросы по заключению договора с владельцами оборудования ООО «ТТК-Связь» убедительных ответов не получили. Уведомление о законном нахождении данного оборудования на крыше 

<

адрес> не получено (л.д.56). 

Неоднократно собственники многоквартирного жилого 

<

адрес>, в том числе и истица, обращались в ООО «ТТК-Связь», в ММУП «ЖКХ пос. Новогорный», в ГЖИ с заявлениями о предоставлении договора, на основании которого размещено спорное оборудование, о принадлежности и законности нахождения оборудования на крыше (л.д. 21, л.д.89, л.д. 147, л.д.149-150).

Согласно полученным ответам управляющая организация сообщает, что договор с ООО «ТТК-Связь» не заключен, находится на стадии рассмотрения (л.д. 148) 

По итогам рассмотрения обращений 09 апреля 2025 года в адрес ММУП «ЖКХ пос. Новогорный» вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 90-91). Управляющей организации предписано принять необходимые меры по недопустимости нарушения требований жилищного законодательства и недопущению самовольного размещения оборудования на крыше МКД по адресу: 

<

адрес> срок до 30 апреля 2025 года..

В ответ на предостережение директор ММУП «ЖКХ пос. Новогорный» сообщил, что многоквартирный жилой дом согласно проведенному 21 марта 2022 года конкурсу был передан в управление с установленным оборудованием на крыше дома. Оборудование повреждения крыши не наносит. Кровля в исправном состоянии. По вопросу самовольного размещения – ведется розыск собственника размещенного на крыши оборудования (л.д. 120). 

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 и п.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.3 ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании положений ч.2, ч.2.3 и 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такое соглашение по пользованию общим имуществом многоквартирного дома оформляется в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, на общем собрании собственников вопрос об установки оборудования на крыши МКД не решался. Доказательств, подтверждающих согласие собственников на размещение спорного оборудования, изменения общедомового имущества, в материалы дела ответчиком не представлено. Письменного договора на размещение оборудования в многоквартирном доме ООО «ТТК-Связь» с управляющей организацией не заключало. Использование ООО «ТТК-Связь» общего имущества многоквартирного дома в виде установки и эксплуатации оборудования, в отсутствие согласия собственников с очевидностью свидетельствует о нарушении прав истицы, а также собственников многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по делу, несостоятельны, поскольку ее требования вытекают из правоотношений собственников помещений в многоквартирном доме и затрагивают ее жилищные права в части общедомовому имущества в МКД. 

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. 

В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2).

Применительно к возлагаемым на ответчика обязанностям и действиями, учитывая характер рассматриваемого спора, направленного на защиту интересов собственников многоквартирного жилого дома, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который является достаточным и разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истицы удовлетворены, с ответчика в ее пользу подлежит уплате госпошлина в размере 3 000 руб. (л.д.31).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рожковой АБ к обществу с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» о демонтаже самовольно размещенного на крыши многоквартирного жилого дома оборудования – удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН №) в срок не позднее 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж оборудования, расположенного на крыше над 6 подъездом многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН №) в пользу Рожковой АБ (паспорт №) расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения через Озерский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий Медведева И.С. 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года