ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001056-91 (2-974/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что с 1998 года по настоящее время истец открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартиру не успели оформить, так как супруга ответчика погибла. Истец и ответчик пытались оформить договор купли-продажи, но выяснилось, что супруга ответчика являлась долевым сособственником указанной квартиры, в права наследования ФИО2 не вступил, пропустил срок для принятия наследства. Истец всё время владения квартирой несла расходы по её содержанию.

Просит установить факт открытого и добросовестного владения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка (л.д. 58), ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно суду пояснила, что приобрела данную квартиру в рассрочку у ФИО2, в 1998 году она полностью выплатила стоимость квартиры продавцу. Техпаспорт на квартиру оформлялся вместе с ответчиком после смерти Ф.И.О2, выяснилось, что ответчик и его умершая супруга сособственники данной квартиры. Ответчик не стал оформлять право собственности на наследство на долю умершей супруги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в суд вернулся почтовый конверт (л.д. 66), согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовая корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения (л.д. 67). В связи с чем, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 117, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется, владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно копии поквартирной карточки, на регистрационном учёте по вышеуказанному адресу никто не состоит (л.д. 48).

Из копий технического паспорта жилого помещения (квартиры) (данные изъяты) в 

<

адрес>, справки 

<

данные изъяты> от 31.07.2000 (данные изъяты), следует, что вышеуказанная квартира принадлежала в равных долях ФИО2, Ф.И.О2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 25.02.1993 (данные изъяты) (л.д. 36, 54), что подтверждается также копией договора (данные изъяты) на передачу квартиры в собственность граждан от 25.02.1993 (л.д. 45).

Ф.И.О2 умерла 05.06.1999, что подтверждается копией записи акта о смерти (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Согласно исковому заявлению, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 10-35).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Учитывая, что истцом предоставлено достаточно доказательств того, что она с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу – 

<

адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи чем исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 20.06.2025 

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>