...

Дело № 2-389/2024

16RS0046-01-2023-010279-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице конкурного управляющего ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что резолютивной частью решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... ФИО3, ... г.р., признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО1 (ИНН ...) - член Ассоциации "... (ОГРН ...). В ходе процедуры реализации имущества финансовым управляющим выявленоимущество, подлежащее реализации: нежилое здание, кадастровый ..., площадью 17,00 кв. м., местоположение ..., бокс 25. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО3. В настоящее время организатором торгов опубликовано сообщение в ЕФРСБ о приостановлении торгов посредством публичного предложения имущества ФИО3 на электронной площадке Региональная торговая площадка в сети Интернет по адресу: ... связи с наличием спора по поводу права собственности на нежилое здание с кадастровым ..., площадью 17,00 кв. м., расположенное по адресу .... (сообщение ...). Арбитражным судом Республики Татарстан рассмотрено заявление ФИО4 о прекращении права собственности в отношении имущества ФИО3 - нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью 17 кв.м. и снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета, а также с учетом уточнений исковых требований - о признании права собственности должника отсутствующим за ФИО3 на гаражный бокс и аннулировании записи в ЕГРН.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... в удовлетворении заявления ФИО6. о признании права собственности отсутствующим за ФИО2 на гаражный бокс, под кадастровым номером ..., площадью 17 кв.м. и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ..., отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу № ... определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 - без удовлетворения.

В ходе рассмотрения заявления ФИО2 Арбитражным судом Республики Татарстан установлено следующее. Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на спорное здание (гаражный бокс 25) с кадастровым номером ... зарегистрировано ... на основании договора на строительство подземного бокса-гаража ... от .... Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО4 на то же спорное здание (гаражный бокс 25), но с иным кадастровым номером ... зарегистрировано ... на основании справки гаражно-строительного кооператива «Арслан». Государственная регистрация права на объект недвижимости с кад. ... осуществлена на основании справки гаражно-строительного кооператива «Арслан» ... от .... При этом, по договору купли-продажи от ..., заключенному между должником ФИО2 (продавец) и заявителем ФИО6. (покупатель), должник продал заявителю квартиру, находящуюся по адресу: .... Предметом сделки спорный объект недвижимости не являлся.

Судом отмечено, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данной нормой права предусмотрен первоначальный способ приобретения права собственности на вновь созданную вещь, притом, что первоначальный способ характеризуется тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный гаражный бокс был ранее зарегистрирован за должником ... на основании договора на строительство подземного бокса-гаража ... от ..., в связи с чем право собственности у ФИО6 не может возникнуть на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Отчуждение в данном случае подразумевает заключение гражданско-правовой сделки, направленной на изменение собственника недвижимого имущества. При этом указанный способ возникновения права будет являться не первичным, как предусмотрено ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а производным способом возникновения права собственности, то есть, зависящим от воли предыдущего собственника. Между тем, в настоящем деле, стороны не заключали сделку, направленную на изменение собственника спорного гаражного бокса .... Также, судом не установлено, что воля должника была направлена на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Единственным основанием регистрации права собственности ФИО6 на нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кад. ..., расположенное по адресу ..., ГСК ...», .... является справка гаражно-строительного кооператива «Арслан» о выплате им паевого взноса, которая сама по себе в рассматриваемом случае не является доказательством возникновения данного права.

Выдача справки ... ФИО7 для регистрации права собственности на объект недвижимости, ранее зарегистрированного за ФИО2 является нарушением действующего законодательства, соответственно регистрация права собственности на нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кад. ..., расположенное по адресу ..., ... за ответчиком является незаконной.

Таким образом, произошла ситуация, при которой один и тот же объект недвижимости дважды зарегистрирован в ЕГРН: за должником и ответчиком под разными кадастровыми номерами. Следовательно, в целях устранения сомнений о принадлежности права собственности ФИО2, а также во избежание спорных ситуаций между покупателем и ФИО6 после продажи нежилого помещения имеется необходимость в признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым ... и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Признание зарегистрированного права обеспечивает восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Истец обращает внимание суда на то, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... установлены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в удовлетворении заявления ФИО4 о признании права собственности отсутствующим за ФИО3 на гаражный бокс, под кадастровым ..., площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ... Определение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

На основании вышеизложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО6 на нежилое помещение площадью ....м. с кадастровым ..., расположенное по адресу ..., ..., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу ..., ... за ФИО4.

Ответчик ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании объектов тождественными, прекращении права собственности, признания права собственности, указав в обоснование требований, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу ..., находится во владении и пользовании ФИО4 с ... года. указанный гаражный бокс ФИО4 приобрел у ФИО3 ... одновременно с квартирой ..., расположенной по адресу ..., что подтверждено показаниями ФИО3 в судебном заседании. Истец право собственности на гараж зарегистрировал ..., что подтверждается записью в ЕГРН, основанием для регистрации права собственности на гараж послужила справка ... истец является членом ГСК «Арслан» с 2001 года, что подтверждается показаниями председателя ГСК «Арслан» в судебном заседании. Государственный кадастровый учет гаражного бокса с кадастровым номером ... осуществлен .... Истец владеет и пользуется спорным объектом более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает членские взносы в ГСК «Арслан», платит налог на имущество. ФИО3 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировал ..., что подтверждается записью в ЕГРН, основанием для регистрации права собственности явился договор на строительство подземного бокса-гаража ... от .... Государственный кадастровый учет гаражного бокса с кадастровым номером ... осуществлен .... Формально оба гаражных бокса являются различными объектами недвижимости, поскольку имеют разные кадастровые номера и в ЕГРН право зарегистрировано за разными собственниками, но фактически это один и тот же гаражный бокс. М.Н.АБ. с учетом уточнения исковых требований просил признать, что гаражный бокс, расположенный по адресу ..., ГСК «Арслан», бокс 25 с кадастровым номером ... и гаражный бокс, расположенный по адресу ..., ..., с кадастровым номером ... один и тот же объект недвижимости, прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс площадью 17,0 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., ..., признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс площадью 17,0 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., ...

Определением суда от ... встречное исковое заявление ФИО6 оставлено без рассмотрения.

Истец финансовый управляющий ФИО5 и её представитель в судебное заседание не явились, о времени иместе судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебном заседании от ... показал, что действительно продал гараж ..., расположенный по адресу ... ФИО4 в 2001 году вместе с продажей ..., расположенной по адресу ..., в стоимость квартиры была включена стоимость гаражного бокса, однако письменный договор на продажу гаража заключен не был, возможно по причине того, что на тот момент гараж не был зарегистрирован в ЕГРН.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица ГСК «Арслан» ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебном заседании от ... пояснил, что является директором ... с ... года, три года назад стал председателем ГСК «Арслан», ФИО3 никогда не видел, общался только с ФИО4, все членские взносы оплачивал только ФИО4

Третьи лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани», Управление Росреестра по РТ, ППК «Роскадастр» в лице Филиала ППК «Роскадастра» по РТ о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, сведений о причинах неявки не представили.

Выслушав представитель ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых возникает, прекращается и переходит право собственности или иное вещное право, возникает и прекращается ограничение (обременение) таких прав на объекты недвижимого имущества.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, выданные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу ..., ГСК «Арслан», с кадастровым номером ... зарегистрировано за ответчиком М.Н.АВ. ... на основании справки гаражно-строительного кооператива «Арслан» ... от ....

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда РТ от ..., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс был ранее зарегистрирован за М.А.АБ. ... на основании договора на строительство подземного бокса-гаража ... от ...., в связи с чем право собственности у М.Н.АГ. не может возникнуть на основании положенийч. 4 ст. 218ГК РФ.Отчуждение в данном случае подразумевает заключение гражданско-правовой сделки, направленной на изменение собственника недвижимого имущества.При этом указанный способ возникновения права будет являться не первичным, как предусмотреноч. 4 ст. 218ГК РФ, а производным способом возникновения права собственности, то есть, зависящим от воли предыдущего собственника.Между тем, стороны не заключали сделку, направленную на изменение собственника спорного гаражного бокса ....

Указанным определением Арбитражного суда РТ от ... отказано в удовлетворении заявления ФИО4 о признании права собственности отсутствующим за ФИО3 на гаражный бокс, под кадастровым номером ..., площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ..., бокс 25, и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ....

Заключением судебной экспертизы ..., проведенной ... установлено, что объекты с кадастровыми номерами ... и ..., расположены в ..., имеют номер бокса ..., построены ... имеют год завершения строительства – ..., являются подземными в составе гаража на 54 бокса, имеют идетничные характеристики конструктивных элементов, имеют незначительные расхождения линейных замеров внутренних стен гаражей и значений площади, объекты с кадастровыми номерами ... и ... являются тождественными объектами (одним и тем же объектом недвижимости).

Поскольку определением Арбитражного суда РТ от ... установлено, а также из материалов дела следует, что право собственности на спорный гаражный бокс был ранее зарегистрирован за М.А.АБ. ... на основании договора на строительство подземного бокса-гаража ... от ...., в связи с чем право собственности у М.Н.АГ. не может возникнуть на основании положенийч. 4 ст. 218ГК РФ, следовательно, справка ГСК «Арслан» ... от ... не могла являться основанием для возникновения права собственности, и соответственно, для регистрации права собственности ФИО4 на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 фактически владеет и пользуется с 2001 года гаражным боксом с кадастровым номером ..., расположенным по адресу ..., который передал ему ФИО3 по устному договору купли-продажи, данное обстоятельство подтверждается объяснениями, данными в судебном заседании истца ФИО3, председателя ГСК «Арслан» ФИО12., квитанциями об оплате услуг по содержанию гаража (л.д...), справкой об оплате налога на имущество (л.д. ...).

При таких обстоятельствах право собственности ответчика М.Н.АГ. на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу РТ, ..., ГСК «Арслан», бокс 25 является отсутствующим, поскольку ФИО6 не являлся членом кооператива, имеющим права на паенакопления, не вносил паевой взнос за гараж, а приобрел гараж у ФИО2

В связи с изложенным исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО6 на нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу ..., ГСК «Арслан», бокс 25, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу ..., ... за ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 (паспорт серии ... ...) на нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу ..., ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 (паспорт серии ... ...) на нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу ..., ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме 

принято 29.10.2024 года 

...

...

Судья Казакова Л.Д.