КОПИЯ

дело № 2-312/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.М.ю ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что 11 ноября 2010 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №.... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г... на условиях выкупа, о чем 15 ноября 2012 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 216 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,24231824 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 12 сентября 2018 года ответчики должны были выкупить 27,98676269 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 17,55684085 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 10,42992184 квадратных метров. Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12 сентября 2018 года составляет 9 224 рубля 82 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 396 996 рублей 55 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 06 февраля 2018 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 сентября 2018 года составляют 48 922 рубля 84 копейки. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 12 сентября 2018 года в размере 396 996 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 сентября 2018 года в размере 48 922 рубля 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 396 996 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 659 рублей 19 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причины не явки не уведомили, возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не предоставили. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание ответчиков по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, определены к уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся до 01 июня 2015 года существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

После 01 июня 2015 года и до 01 августа 2016 года в исполнение Федерального закона № 42- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено, что 11 ноября 2010 года между истцом и ответчиками ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №.... Во исполнение условий заключенного договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 31 января 2014 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.10 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 216 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,24231824 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. 

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 12 сентября 2018 года ответчики должны были выкупить 27,98676269 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 17,55684085 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 10,42992184 квадратных метров. 

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12 сентября 2018 года составляет 9 224 рубля 82 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 396 996 рублей 55 копеек. 

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 06 февраля 2018 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам по состоянию на 12 сентября 2018 года в сумме 396 996 рублей 55 копеек подлежат удовлетворению. 

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 сентября 2018 года (в соответствии с заявленными требованиями) по расчетам истцовой стороны составляют 48 922 рубля 84 копейки. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 сентября 2018 года судом проверен, является верным.

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 922 рубля 84 копейки.

Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 7 659 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ..., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от 11 ноября 2010 года по состоянию на 12 сентября 2018 года в размере 396 996 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 сентября 2018 года в размере 48 922 рубля 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 396 996 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 829 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ..., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 829 рублей 60 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись:

Копия верна.

Судья Р.Ш. Хафизова

Подлинник подшит в деле №2-312/2019 и хранится в Нижнекамском городском суде.