Дело № 2-1798/2024 Категория 2.126

УИД 36RS0004-01-2024-001579-04 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Е.И.Калининой, 

при секретаре Л.А.-М. Бисиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом №1 от 29.09.2023 г., 

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее ГЖИ ВО) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом №1 от 29.09.2023 г., указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 

ООО УК «Парус» 26.10.2023 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление (вх. №9232 от 26.10.2023) о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Проверка по заявлению ООО УК «Парус» от 26.10.2023 № 9232 приостановлена решением ГЖИ ВО о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 02.11.2023№ 69-05-20/1721 на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктом «б» пункта 5 Порядка.

Согласно протоколу от 29.09.2023 №1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Парус», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Парус» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 19.09.2023 по 29.09.2023. Согласно протоколу от 29.09.2023 №1 инициатором общего собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО1, секретарём собрания являлась собственник 

<

адрес> ФИО2

По итогам проверки вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении ООО УК «Парус» многоквартирным домом № по 

<

адрес> (решение от 13.12.2023 №69-05-20/2208).

После принятия решения по результатам рассмотрения заявления ООО УК «Парус» от 26.10.2023 № 9232 в адрес Инспекции 18.12.2023 поступили заявления от собственников квартир № (ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5), а 26.12.2023 заявление инициативной группы жильцов многоквартирного 

<

адрес>, согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Парус» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Указанное, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом №1 от 29.09.2023 г., в силу пункта 2 статьи 45 ЖК РФ, пункта 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. о дате и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее, в судебном заседании состоявшемся 18.03.2024 г. ответчик ФИО1 пояснял, что не являлся инициатором собрания многоквартирного дома, не участвовал в собрании, протокол собрания не подписывал.

Представители третьих лиц ООО УК "Парус", ООО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Из материалов дела следует, что ООО УК «Парус» 26.10.2023 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Также был представлен протокол собрания собственников многоквартирного дома №1 от 29.09.2023 г. 

Согласно протоколу от 29.09.2023 №1 инициатором общего собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО1, секретарём собрания являлась собственник 

<

адрес> ФИО2

Ответчик ФИО1 отрицал факт участия в собрании, указал, что он не являлся инициатором, каких-либо вопросов на обсуждение собрания не выносил, исковые требования признал, положения ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Как следует из представленного в ГЖИ ВО протокола, были приняты следующие решения: 

-избрание председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-избрание секретаря внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-избрание членов счетной комиссии;

-избрание членов Совета многоквартирного дома;

-избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома;

-наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений многоквартирного дома;

-утверждение положения о Совете многоквартирного дома;

-расторжение договора управления многоквартирным домом с АО «УК Ленинского района»;

-избрание способа управления многоквартирным домом;

-избрание управляющей организацией для управления МКД – ООО «УК Парус»;

-утверждение ежемесячного тарифа (стоимости) услуг управляющей организации ООО «УК Парус»

-утверждение возможности ежегодной индексации ежемесячного тарифа (стоимости услуг) ООО «УК Парус»;

-утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Парус»;

-предоставление ООО «УК Парус» права заключать догвооры об использовании общего имущества МКД на возмездной основе;

-утверждение заключения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг по предоставлению холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также внесение платы за указанные коммунальные услуги непосредственно в организации, предоставляющие соответствующие услуги;

-определение порядка уведомлений о проведении последующих очередных (годовых) общих собраний собственников помещений в МКД;

-определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях;

Однако, в адрес Инспекции 18.12.2023 поступили заявления от собственников квартир № (ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5), а 26.12.2023 заявление инициативной группы жильцов многоквартирного 

<

адрес>, согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Парус» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Решением ГЖИ Воронежской области от 02.11.2023№ 69-05-20/1721 по результатам обращений вышеуказанных граждан, рассмотрение заявление ООО «УК Импульс» о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> приостановлено.

По итогам проверки вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении ООО УК «Парус» многоквартирным домом № по 

<

адрес> (решение от 13.12.2023 №69-05-20/2208).

После принятия решения по результатам рассмотрения заявления ООО УК «Парус» от 26.10.2023 № 9232 в адрес Инспекции 18.12.2023 поступили заявления от собственников квартир № (ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5), а 26.12.2023 заявление инициативной группы жильцов многоквартирного 

<

адрес>, согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Парус» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Вместе с тем, протокол от 29.09.2023 № 1 содержит подписи собственников вышеуказанных квартир многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В силу с ч.1 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к формированию фондов капитального ремонта; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; требований к предоставлению коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

Согласно п.1 ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Таким образом, ГЖИ Воронежской области наделена правом на обращение в суд с заявлением о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст.46 ЖК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В соответствии с ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее постановление Пленума №25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании пунктов 1 и 3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 78 постановления Пленума №25 разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Обязательным условием признания сделки недействительной является доказанность нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица вследствие заключения сделки с нарушениями закона, а выбранный способ защиты должен приводить к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 1.2 статьи 46 ЖК РФ введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ. В ней указаны условия, при наличии которых принимается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Так, в протоколе общего собрания указывается наименование документа, дата и регистрационный номер протокола, дата, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательная часть протокола, повестка дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

В тоже время, как достоверно установлено судом, о собрании заблаговременно собственникам помещения многоквартирного дома не сообщалось, большинство собственников квартир в бюллетенях указаны не верно, имеются не соответствия в именах и отчествах жильцов, в связи с чем, суд приходить к выводу, что собрание фактически не проводилось, в связи с чем, суд полагает, что допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, что в силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность отраженных в оспариваемом протоколе решений.

Одновременно суд обращает внимание на то, что судом неоднократно в судебное заседание вызывался представитель ООО «УК Парус» в целях выяснения обстоятельств, связанных с проведением собрания, а также обстоятельств передачи оригиналов протокола собрания и приложенных к нему документов в управляющую компанию. Однако представитель управляющей компании уклонился от явки в судебное заседание, не раскрыв обстоятельства, связанные с получением указанных документов, которые в последствие управляющей компанией были предоставлены в ГЖИ ВО.

Суд, проанализировав в совокупности, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что фактически собрание собственников многоквартирного дома, в установленном законом порядке, не проводилось, что свидетельствует о недействительности решений, отраженных в протоколе собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> №1 от 29.09.2023 г.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковое заявление Государственной жилищной инспекции Воронежской области удовлетворить, признав недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> №1 от 29.09.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Воронежской области, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом №1 от 29.09.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И.Калинина 

Решение принято в окончательной форме 17.04.2024г.