Дело №2-225/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Кузьминой Е.О., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – адвоката Нечаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В порядке досудебной подготовке к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3 и Садоводческое товарищество «Токарево». 

Истец ФИО1 мотивирует заявленные требования тем, что весной 1999 года она договорилась с жительницей ЗАТО Озерный Н.Т.Г. о покупке принадлежащего ей земельного участка №... в СТ «Токарево». Н.Т.Г. созвонилась со своей дочерью, узнала о том, что та не будет пользоваться этим участком, после чего они договорились о покупке участка за ... рублей. ДАТА ФИО1 передала Н.Т.Г. деньги за участок, а последняя передала ей документы - подлинное свидетельство о праве собственности на землю. Сразу же после передачи денег ФИО1 с мужем стали пользоваться земельным участком: обработали землю, посадили саженцы плодовых деревьев и огородные культуры. В ДАТА Н.Т.Г. умерла, в связи с чем оформить земельный участок в собственность не представилось возможным. Позднее они узнали номер телефона дочери Н.Т.Г. - ФИО2, проживающей в ..., и объяснили, что не могут оформить купленный у ее матери участок. ФИО2 пояснила, что приехать не может и дала своему брату Нагорному Н.Т.Г., проживавшему тогда в ..., доверенность на продажу участка. ДАТА ФИО1 с мужем встретились с ФИО3, доплатили последнему деньги в сумме ... рублей за купленный у его матери Н.Т.Г. участок №... в СТ «Токарево». ФИО3 написал расписку в том, что деньги в сумме ... рублей получены им от Ч.А.В. и в этот же день уехал обратно в .... ФИО3 передал им копию завещания Н.Т.Г., в котором наследницей указана ее дочь ФИО2 и доверенность от имени ФИО2 Они не знали, как следует правильно оформить документы и рассчитывали, что могут переоформить участок в собственность на основании имеющихся документов. С 1999 года они с мужем ежегодно сажают на дачном участке огородные культуры, обрабатывают землю, собирают урожай, разобрали старый сарай, построили баню и новый сарай. ДАТА ее муж Ч.А.В. умер и теперь она владеет указанным земельным участком. С 21 мая 1999 года по настоящее время ни ФИО2, ни третьи лица прав на земельный участок №..., находящийся в СТ «Токарево», не предъявляли. ФИО1 пыталась неоднократно дозвониться по имеющемуся у нее номеру телефона ФИО2, но никто на телефонные звонки не отвечает, оформить договор купли-продажи в установленной законом форме не представляется возможным. ДАТА ФИО1 и Н.Т.Г. совершили фактически куплю-продажу земельного участка №... в садоводческом товариществе «Токарево» с уплатой денежных средств и передачей предмета купли-продажи. Произвести оформление договора купли-продажи в настоящее время в установленной законом форме не представляется возможным из-за отсутствия второй стороны (продавца). Спора по настоящему иску нет. Земельный участок №... в садоводческом товариществе «Токарево» поставлен на кадастровый учет, №.... Учитывая изложенное, в соответствии со ст.165, 454 ГК РФ, ст. 131-214 ГПК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, Выползовское сельское поселение, садоводческое товарищество «Токарево», в силу фактически состоявшегося договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив суду, что весной 1999 года по расписке передала Н.Т.Г. денежные средства в размере ... рублей за земельный участок №... в СТ «Токарево». Сразу же договор купли-продажи земельного участка не был оформлен в органах Росреестра, а в ДАТА Н.Т.Г. умерла. Наследник Н.Т.Г. – дочь ФИО2 на участок не претендовала, выдала ее мужу Ч.А.В. доверенность на право пользования и распоряжения дачей, в том числе с правом продажи, за что брату ответчика ФИО3 были переданы денежные средства в размере ... рублей. С 1999 года она пользуется земельным участком, сажает огород, благоустраивает участок. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Нечаева Т.Н. в судебном заседании требование о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: Тверская область, Выползовское сельское поселение, СТ «Токарево», поддержала, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и Н.Т.Г. фактически состоялся.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. 

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 кодекса).

В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение №1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31 августа 2005 года №343) вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Временным порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф. 22. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 21 мая 2018 года.

Третьи лица ФИО3 и садоводческое товарищество «Токарево» в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, были возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. 

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №... от ДАТА Н.Т.Г. принадлежит участок №... площадью ... кв.м. в садоводческом товариществе «Токарево». Земельный участок предоставлен на основании решения главы администрации г.Бологое и района №... от ДАТА для садоводства.

Н.Т.Г. истцу выдана расписка о получении денежных средств в размере ... рублей от ФИО1 за участок в СТ «Токарево». 

ДАТА Н.Т.Г. умерла.

Судом установлено, что ДАТА с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась дочь Н.Т.Г. - ФИО2, на основании которого нотариусом Бологовского нотариального округа Ф.Л.И. заведено наследственное дело №....

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследственное имущество состоит из 

<

....>, дачного домика и земельного участка по адресу: СТ «Токарево» Тверской области, 

<

....>, а также иного имущества, которое ко дню смерти окажется принадлежащим умершей. Наследником к имуществу умершей согласно завещанию является дочь ФИО2 Нотариусом было предложено наследнику предоставить документы для оформления наследственного дела, чего наследником сделано не было.

По завещанию, удостоверенному нотариусом Бологовской ГНК Т.С.В. ДАТА, Н.Т.Г. все имущество, которое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, завещала дочери ФИО2

Из доверенности, выданной ДАТА ФИО2, следует, что она доверяет пользоваться ее дачей Ч.А.В. с последующим правом продажи.

ДАТА ФИО3 получил от Ч.А.В. за дачу ... рублей, о чем свидетельствует его расписка.

ДАТА Ч.А.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области ДАТА, следует, что земельному участку по адресу: Тверская область, Бологовский район, Выползовское сельское поселение, сдт «Токарево», уч. №..., площадью ... кв.м., присвоен кадастровый №.... Земельный участок предоставлен для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, сведения о собственнике земельного участка реестр не содержит.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.А. суду показал, что, когда ему было 14 лет, его мать ФИО1 купила земельный участок №... в СТ «Токарево». 18 лет они сажают огород, построили сарай и баню, установили парники, забор, расширили дом. За это время никто претензий на земельный участок к ним не предъявлял.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи земельного участка Н.Т.Г. являлась его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. Выдача продавцом истцу расписки, передача ей правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение Н.Т.Г. продать земельный участок.

Таким образом, расписка от ДАТА, иные материалы дела содержат данные о предмете сделки купли-продажи спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора.

Приняв во внимание установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд не расценивает отсутствие письменного текста договора между сторонами как основание для отказа в иске.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые Н.Т.Г. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. Расчет по сделке произведен. ФИО1 совместно с супругом Ч.А.В. с 1999 года пользуется указанным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания.

Поскольку между Н.Т.Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка на протяжении 18 лет, ответчик прав истца на спорный земельный участок не оспаривает, наследственных прав на спорный объект недвижимого имущества не оформляет, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, Выползовское сельское поселение, садоводческое товарищество «Токарево». 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, Выползовское сельское поселение, садоводческое товарищество «Токарево».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 25 мая 2018 года.

Судья Ж.Н. Бондарева