РЕШЕНИЕ

14 октября 2020 года г.Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев гражданское дело № 2-2262/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что Истец, ФИО1, является собственником земельного участка по адресу

<

адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500м2, с видом разрешенного использования для приусадебного участка.

Кадастровым инженером по договору подряда были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., в качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка была использована Схема расположения земельного участка, выданная главой администрации сельского поселения Ягодное, а также свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а также материалы инвентаризации заверенные архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра. План на участок земли №, М1:2000 1997г. Данные документы подтверждают, что границы земельного участка существуют на местности более 23 лет. Однако управление Росреестра выдало уведомление о приостановлении кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ 

Просит: Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 2446м2, с видом разрешенного использования для приусадебного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане от 05.07.2019г. выполненным кадастровым инженером ФИО2 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования просила их удовлетворить. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены их неявка не препятствует для рассмотрения дела по существу. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец, ФИО1, является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.площадью 1500м2, с видом разрешенного использования для приусадебного участка.

Кадастровым инженером по договору подряда были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., в качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка была использована Схема расположения земельного участка, выданная главой администрации сельского поселения Ягодное, а также свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а также материалы инвентаризации заверенные архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра. План на участок земли №, М1:2000 1997г. Данные документы подтверждают, что границы земельного участка существуют на местности более 23 лет. 

В результате межевания установлено, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Процедура согласования отражена в Акте согласования местоположения границ. 

Граница от т.н6 до т.н7 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») установлена по фактическому ограждению и граничит с земельным участком 63:32:1601018:91, граница которого установлена и внесена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. При проведении межевания выявлен разрыв в точке н7 между границами участков равной 0.23 м. В связи с тем что отсутствует договор подряда на исправление реестровой ошибки в местоположении границ участка 63:32:1601018:91 данная граница оставлена без изменения. 

Площадь земельного участка в результате межевания составила 2446 кв.м, Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. 

Конфигурация земельного участка незначительно отличается от конфигурации в материалах инвентаризации так как границы были проведены с учетом сведений ГКН на смежные участки. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Однако управление Росреестра выдало уведомление о приостановлении кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ № первая причина, расхождение длин границ земельного участка в мариалах инвентаризации и на чертеже в межевом плане, вторая причина расхождение площади по свдениям ЕГРН- 1500м2, и по результатам межевания 2446м2, расхождение на 947м2. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер дусмотренный ПЗЗ с.п. Ягодного.(600м2)

ФИО1 проживает в своем доме на уточняемом земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выкопировка из по хозяйственной книги, все члены ее семьи тоже зарегистрированы по этому адресу, на плане ГФД находятся контуры зданий, жилого дома и хоз. постройки, другого земельного участка у неё нет, заборы не переносились и не менялись, направление горизонтальных проекций геометрической фигуры участка указанного в плане полностью совпадают с чертежом межевого плана. Согласно справке из администрации с.п. Ягодное от ДД.ММ.ГГГГ. за № указано, что ФИО1 пользуется своим земельным участком более 15 лет, и использует площадь 2446м2, что соответствует площади указанной в межевом плане.

Согласно материалам ГФД на момент инвентаризации земель 1994года для данного земельного участка была предусмотрена площадь равная 3470м2, т е на сегодняшний день истец не превышает площадь указанную в материалах ГФД, и пользовался ей в границах предусмотренных данным планом, истец обрабатывает данный участок, со всех сторон участок имеет ограждение. Конфигурация геометрической фигуры по результатам межевания и плану ГФД соответствует друг другу.

На планах земельного участка имеются дирекционный углы, расстояние, нанесены здания и строения, которые уже существовали на тот момент, указаны соседи смежники, все это подтверждают что участок в таком виде существует не с 1994 года по материалам ГФД а еще ранее, т.е более 40 лет.

Исковые требования подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 2446м2, с видом разрешенного использования для приусадебного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение точек границ

Существующие 

координаты

Уточняемые координаты

Средняя квадратическая погрешность

X

Y

X

Y

Н1

-

-

433148.38

1300270.07

0.1

Н2

-

-

433154.26

1300245.88

0.1

Н3

-

-

433153.62

1300245.77

0.1

Н4

-

-

433152.15

1300245.52

0.1

Н5

-

-

433118.18

1300239.76

0.1

Н6

-

-

433092.56

1300234.28

0.1

Н7

-

-

433087.66

1300233.47

0.1

Н8

-

-

433052.67

1300228.55

0.1

Н9

-

-

433049.67

1300251.70

0.1

Н10

-

-

433088.18

1300258.15

0.1

Н11

-

-

433092.89

1300258.94

0.1

Н12

-

-

433146.98

1300269.79

0.1

Н1

-

-

433148.38

1300270.07

0.1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья – 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2020 года. 

УИД 63RS0027-01-2020-002616-76