22RS0068-01-2019-009501-82

Дело № 2-498/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Наконечниковой И.В.,

при секретаре: Поповой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на дом, по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать часть постройки, ограждения, реконструировать крышу, ограждение с калитками, устранении препятствии в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на дом. 

В обосновании заявленных требований указывают, что земельный участок, общей площадью 643 кв.м. по адресу: ...., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6 (10/21 доли), ФИО2 (11/63 доли), ФИО3 ( 22/63 доли). Расположенный на данном участке жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (10/21 доли), ФИО2 ( 11/63 доли), ФИО3 ( 22/63 доли).

С целью повышения удобств и комфортности истцами своими силами и за счет собственных средств произведены работы по строительству пристроев (лит. А3,А4), осуществлена перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А), пристрое (лит. А1). Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Центрального района г.Барнаула истцам было отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. 

На основании изложенного, просят сохранить жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4) в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м., расположенный по адресу: .... в ...., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 21.01.2020г.; признать за ФИО1 право собственности (41/74) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м. с возведенными пристроями (лит. А3, А4), расположенный по адресу: ...., в ...., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация»- федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 21.01.2020г.; признать за ФИО3 право собственности (22/74) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А,А1,А2,А3, А4) общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м., с возведенными пристроями ( лит. А3,А4), расположенный по адресу: ....,в ...., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 21.01.2020г.; признать за ФИО2 право собственности (11/74) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м. с возведенными пристроями (лит. А3, А4), расположенный по адресу: ...., в ...., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 21.01.2020г. 

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать часть постройки, ограждения, реконструировать крышу, ограждение с калитками, устранении препятствии в пользовании земельным участком.

В обосновании заявленных требований указывают, что являются собственниками жилого дома (по ? доли каждый) по .... в ..... Земельный участок по этому же адресу поставлен на кадастровый учет, фактическая площадь участка 356 кв.м., границы земельного участка не установлены. Решением суда от 15 октября 2012 по делу № 2-576/2012 определен порядок пользования земельными участками. Не позднее 2016 г. ФИО1 снесла нежилое строение литер а1 и возвела на его месте пристрой литер А3, стены которого стали проходить по границе земельного участка, без отступа в 1 метр от границы со смежным земельным участком. Отмостка пристроя выходит за границы земельного участка. Данная постройка, возведенная без разрешения, является самовольной, расположена частично на земельном участке истцов. Кроме того, ответчик организовала проход к своему строению через земельный участок общего пользования ФИО8 в контуре 1-1 (приложение 2 к заключению эксперта №С/12). Ранее проход был организован через земельный участок общего пользования для жилых домов № и №а по пер. Некрасова, в контуре 6-1 площадью 158 кв.м.. Для организации прохода возведен забор из профилированных металлических листов с калиткой в пределах контура 1-1 – земельного участка П-вых. Металлические листы на столбы навешены лицевой стороной на участок П-вых. Установленное ограждение выходит за границы земельного участка, выделенного в пользование совладельцам жилого ..... В точках 25-26, ограничивающих контур 1-1 со стороны земельного участка общего пользования для жилых домов № и 60а в контуре 6-1 площадью 158 кв.м. истцами была устроена калитка, которую ответчик ФИО1 демонтировала. 

В обоснование уточненного искового заявления указывают, что при возведении пристроя лит. А3 на земельном участке по ...., ...., противопожарные разрывы между строениями, находящимися на земельном участке по ...., ...., были уменьшены, ранее данные расстояния составляли 3,5 м. Указанные обстоятельства подтверждаются Учетной карточкой личной консультации гражданина № от 07.07.2011г., выданной МЧС. Возведя строение лит. А3 на земельном участке по пер.Некрасова, 60, ответчик сократил противопожарные разрывы, чем нарушил требования противопожарной безопасности и создал угрозу жизни и здоровья для истцов.

По делу проведена экспертиза, экспертами предложено два варианта. Считают, что вариант устранения выявленных недостатков, при котором предлагается устроить навес над плановой территорией участка №а в точках 4-5-6-7-м13-м12-м11-4 со скатом и уклоном на свою территорию не приемлем. Так как в этом случае все атмосферные осадки будут направлены на постройки истцов, будут способствовать промоканию стен и, как следствие, разрушению данных построек. Кроме того, устройство навеса со скатом и уклоном навеса на территорию участка № невозможно технически. 

В случае обильного снегопада, при выпадении осадков в течение нескольких дней, при повышении температуры наружного воздуха и уменьшении сцепления возможен сход снега, сход дождевых вод, снежных и ледяных масс с крыши лит. А3 по пер. Некрасова, 60 на территорию земельного участка истцов. Данные обстоятельства создают угрозу жизни и здоровью истцов.

Кроме того, земельный участок по .... в .... может использоваться только для обслуживания дома. Новое строительство на таком участке невозможно, только реконструкция старого. Однако, при возведении пристроя лит. А3 не реконструировано прежнее строение, а возведено новое на территории земельного участка, который ранее не был застроенным.

Пристрой лит. А3 не имеет отмостки, что со временем может привести к разрушению стены строения, что создаст угрозу жизни и здоровью истцов.

В нарушение ст.222 ГК РФ, пристрой лит. А3 по .... в .... возведен на земельном участке, не допускающем на нем строительство данного объекта, постройка не соответствует установленным требованиям, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения истцы просят: 

1. Обязать ФИО1 демонтировать часть пристройки литер А3 к жилому дому литер А1 по ...., ...., на нормативное расстояние от 2,50м. (правый фасадный угол пристройки литерА3) до 2,75м. (левый фасадный угол пристройки литер А3), на расстояние 3,0 метра от плановой межевой границы в сторону участка №.

2. Обязать ФИО1 провести работы по реконструкции крыши строений по .... №: литер А1 частично, а литер А3 полностью путем переустройства ската крыши в сторону собственного земельного участка №, таким образом, чтобы такая реконструкция исключала попадание осадков на земельный участок по пер. Некрасова №а.

3. Обязать ФИО1 демонтировать часть ограждения в точках 3-4-5-6-7 и калитку 2 (Приложение 2 к заключению экспертов №С/20) из профилированных металлических листов красного цвета, установленное вдоль вновь возведенного пристроя литер А3 к жилому дому литер А1 по ..... №, а также ограждение из профилированных металлических листов коричневого цвета в точках м11-м12-м13-м 14 (с калиткой, открывающейся на территорию земельного участка по ....) (Приложение 2 к заключению экспертов №С/20), установленное в настоящее время со стороны земельного участка, выделенного в пользование совладельцев жилого .... по ....

4. Обязать ФИО2 и ФИО3 перенести калитку 1, устроенную в ограждении в точках м 1-2 из профилированных металлических листов красного цвета, установленное в настоящее время со стороны земельного участка, выделенного в пользование совладельцев жилого .... по .... за точку 1. (Приложение 2 к заключению экспертов №С/20).

5. Обязать ФИО1 реконструировать часть ограждения в точках 2-3 (Приложение 2 к заключению экспертов №С/20) из профилированных металлических листов красного цвета лицевой стороной на участок № по пер. Некрасова.

6. Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО4 и ФИО5 в пользовании земельным участком площадью 42 кв.м, в контурах 1- 1 ( Приложение 2 к заключению эксперта №С/12), выделенным им на основании решения Центрального районного суда .... края от 15.10.2012г. по делу № 2-576/2012.

7. Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО4 и ФИО5 в возведении ограждений - калитки в точках 25-26 и забора в точках 25-24 (Приложения 2 к заключению эксперта №С/2012) в контуре 1-1 площадью 42 кв.м., находящегося в пользовании совладельцев жилого дома по пер. Некрасова. №а.

Определением суда от 08.09.2020г. объединены в одно производство гражданское дело №2-498/20 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о возложении обязанности снести часть постройки, ограждения, возложении обязанности не чинить препятствий в возведении ограждения и пользования земельным участком и гражданское дело №2-2161/290 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. Присвоен делу №2-498/20.

Представители истцов (третьих лиц) ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении своих исковых требований с учетом уточнения в полном объеме, против иска ФИО1, ФИО3, ФИО2 возражали, пояснив, что права П-вых нарушены пристройкой литер А3, так как она возведена по смежной границе без отступа, в проходе образуются снежные заносы. После проведенных работ ФИО1 по изменению ската крыши нет уверенности, что осадки не будут попадать на территорию П-вых. Ограждение расположено с захватом земельного участка П-вых. Документы, подтверждающие оформление права собственности на земельный участок у них имеются, но из-за болезни риэлтора не могут их предоставить суду. Ими оформлен земельный участок с прибавлением территории участка для обслуживания не узаконенного дома литер Б Полагают, что ФИО1 должна убрать свой забор из листов коричневого цвета, а П-вы на его месте возведут свой из штакетника, чтобы продувалось. Забор необходимо перевесить лицевой стороной в сторону участка ФИО1, так как она высказывает претензии, когда они его царапают. Поскольку участок общего пользования теперь в собственности П-вых, то ответчики не должны по нему ходить, для чего должны перенести свои калитки. 

Истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении своего иска в полном объеме, против иска ФИО8 возражали, пояснив, что пристрой А3 и забор не заходят за смежную границу, что подтвердили эксперты. Документов, подтверждающих оформление земельного участка в иных границах, П-вы не предоставили. По решению суда от 2012 г. им всем выделен участок общего пользования для прохода к своим строениям, поэтому требования о переносе калиток необоснованны. Кроме того, требования о демонтаже и перевесу заборов также не обоснованны, являются надуманными. Пристрой литер А3 прав смежных землепользователей не нарушает, так как по заключению экспертов выбран вариант по переустройству ската крыши. Работы проведены, тот же эксперт установил, что осадки теперь на территорию истцов не попадают. Противопожарные разрывы не нарушены, а до самовольной постройки литер Б не должны учитываться. Калитка истцов стоит на месте, препятствий в пользовании участком ФИО1 не чинит. 

Истцы (третьи лица) ФИО4, ФИО5, истцы (ответчики) ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица (ответчика) администрации Центрального района г. Барнаула, представитель ответчика администрации г. Барнаула, представитель третьего лица комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью 643 кв.м., по адресу: ...., .... ...., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6 (10/21 доли), ФИО2 ( 11/63 доли), ФИО3 ( 22/63 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Расположенный на данном участке жилой дом общей площадью 84,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (10/21 доли), ФИО2 (11/63 доли), ФИО3 (22/63 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 23.11.2006 г. право собственности на домостроение по .... общей площадью 29,7 кв.м. в порядке наследования признано за ФИО4 и ФИО5 в равных долях по ? доли. 

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 25 июля 2008 года было прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО4 выделено в собственность жилое помещение, площадью 8,8 кв.м., и жилое помещение, площадью, 5,3 кв.м., ФИО5 выделено в собственность жилое помещение, площадью 15,6 кв.м. 

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 15 октября 2012 г. по делу № 2-576/2012 установлен следующий порядок пользования земельными участками: выделено в общее пользование для совладельцев жилого дома № 60а земельный участок, общей площадью 42м2, ограниченный следующими параметрами (приложение 2 к заключению - контур 1 -1): 

- от т.25, расположенной на существующем ограждении, на расстоянии 0,85м от т.32,в створе линии задней стены жилого дома литер А4 с поворотом в сторону задней границы, по существующему ограждению до т.26, расположенной на пересечении с ограждением участка № 60 - 1,80м;

- от т.26 с поворотом вправо, по существующему ограждению участка № до точки 27,расположенной на правом фасадном углу ограждения участка №,05м;

-от т.27 с поворотом в сторону задней границы, до т12, расположенной на углу поворота ограждения участка № на расстоянии 3,1м от левой стены жилого дома литер А6 в сторону участка №а -6,40м;

от т.27 с поворотом в сторону задней границы, до т12, расположенной на углу поворота ограждения участка № на расстоянии 3,1м от левой стены жилого дома литер А6 в сторону участка №а -6,40м;

от т. 12, по направлению к задней границе, до т. 13а, расположенной на пересечении линий, проходящей в створе с правой стеной жилого дома литер А2 и параллельной фасадной стене жилого дома литер А2, проходящей на расстоянии 1.0 м от нее в сторону участка-5,45м;

от т. 13а, по направлению к левой границе, до т. 10а, расположенной на пересечении линий, проходящих параллельно фасадной стене жилого дома литер А2 и правой стене жилого дома литер А6, проходящих на расстоянии 1.0 м от них в сторону участка -2,31м;

от т. 10а, по направлению к левой границе, до т. 10, расположенной на пересечении наружных стен - фасадной стены жилого дома литер А2 и правой стены жилого дома литер А6;

от т. 10, с поворотом по направлению к правой границе, по наружной поверхности фасадной стены жилого дома литер А2, до правого фасадного угла жилого дома литер А2 – до т.13 -3,31м

-от т. 13 по наружной поверхности правой стены жилого дома литер А2 до правогозаднего угла жилого дома литер А2, до т. 14 -4,84м; ,

-от т. 14, с поворотом влево по наружной поверхности задней стены жилого дома литер А2 до т.7, расположенной в месте пересечения правой стены жилого дома литер A3 и задней стены жилого дома литер А2 -2,25м;

-от т.7, под углом 45° к задней стене жилого дома литер А2, по направлению к левой границе, до т.6, расположенной на пересечении линий, параллельных задней стене жилого дома литер А2 и правой стене жилого дома литер A3, проходящих на расстоянии 1.0 м от них в сторону участка;

-от т.6, параллельно задней стене жилого дома литер А2, по направлению к правой границе участка, до т.5, расположенной на существующем ограждении участка - 2,24м;

-от т.5, по существующему ограждению участка, по направлению в сторону фасадной границы, до т.15, расположенной на углу поворота ограждения -13,55м;

-от т.15, по существующему ограждению участка, вправо, до т. 16—расположенной на левом заднем углу строения литер Г1 -0,43м;

-от т.16, по существующим стенам строений литер Г1, Г, через точки 23, 22 до т.21, расположенной на левом фасадном углу строения литер Г;

-от т.21, с поворотом в сторону левой границы, по существующему ограждению, до т.25 - 7,08м.

В землепользование ФИО5 выделено три разрозненных контура земельных участка, входящих в общий земельный участок контура 1 (приложение 2 к заключению - контуры 1-2; 1-3; 1-4), общей площадью 155м2.

Контур 1-2, представляет собой земельный участок в точках 1-1а-1б-2а-2б-4а-4-5-6-7-8-9-1, общей площадью 118 м2, ограниченный следующими параметрами (приложение 2 к заключению):

-от т.1, расположенной на пересечении осевой линии межквартирной стены между жилыми домами литер А1 и А7 с осевой линией межквартирной стены между жилыми домами литер А1 и А6, с поворотом в сторону задней границы до линии пересечении с линией, проходящей в створе с наружной поверхностью задней стены жилого дома литер А7, далее, до т. 1а, расположенной в месте пересечения задней стены жилого дома литер А7 и левой стены жилого дома литер А1;

-от т. 1а влево по наружной стене жилого дома литер А7 до т. 16, расположенной на цоколе жилого дома литер A3 -0,3м;

-от т. 1б, параллельно левым стенам жилых домов литер А1 и A3, на расстоянии 0,3м от них, по направлению к задней границе, до пересечения линии, проходящей в створе с задней стеной жилого дома литер A3, до т.2б;

-от т.2б, с поворотом в сторону правой границы участка, до т.2, расположенной на заднем левом углу жилого дома литер A3 - 0,3м;

-от т.2, с поворотом в сторону задней границы участка, до т.2а, расположенной на стене строения литер Г9, расположенной на границе между смежными участками (с участком №б по ....) -0,66м;

-от т.2а, по направлению к правой границе, по стенам строений литер Г9 и А8 (расположены на границе с участком № по ....), до т.4а, расположенной на пересечении существующего ограждения правой границы земельного участка №а и наружной поверхностью стены жилого дома литер А8 - 8,6м;

-от т.4а, с поворотом в сторону фасадной границы, по существующему ограждению, до т.5, расположенной на пересечении линии, параллельной правой стене жилого дома литер А2, проходящей на расстоянии 1,12м от нее в сторону участка и линии, параллельной задней стене жилого дома литер А2, проходящей на расстоянии 1,0 м от нее в сторону участка -10,2м;

-от т.5, с поворотом в сторону левой границы участка, параллельно задней стене жилого дома литер А2, на расстоянии 1.0 м от нее до т.6, расположенной на пересечении линий, параллельных задней стене жилого дома литер А2 и правой стене жилого дома литер A3, проходящих на расстоянии 1.0 м от них в сторону участка; -от т.6, до т.7, расположенной в месте пересечения правой стены жилого дома литер A3 и задней стены жилого дома литер А2;

-от 7, до пресечения осевых линий межквартирной стены между домами литер А2 и A3 и далее, по осевым линиям межквартирных стен между жилыми домами литер A3- А2; и А1- А2; А6-А2, через точку 8, до пересечения с осевой линией межквартирной стены между жилыми домами литер А1 и литер А2, до т.9;

-от т.9, по осевой линии межквартирной стены между жилыми домами литер А1 и А7, до т.1.

Контур 1-3 представляет собой земельный участок в точках 11б-10б-10а13а-12-11б общей площадью 14м2, ограниченный следующими параметрами (приложение 2 к заключению):

- от т. 12, расположенной на углу поворота ограждения участка № на расстоянии 3,1м от левой стены жилого дома литер А6 в сторону участка №а с поворотом влево, в сторону жилого дома литер А6, по существующему ограждению, до т116, расположенной на цоколе жилого дома литер А6 - 2,80м;

-от т. 11 б, с поворотом в сторону задней границы, по цоколю жилого дома литер А6, на расстоянии 0,3м от стены жилого дома литер А6 до т. 10б, расположенной на пересечении линий параллельных правой стене жилого дома литер А6 и фасадной стене жилого дома литер А2, на расстоянии 0,3м от них; 

-от т. 10б, с поворотом в сторону правой границы, до т. 10а, расположенной на пересечении линий, параллельных фасадной стене жилого дома литер А2 и правой стене жилого дома литер А6, проходящих на расстоянии 1.0 м от них в сторону участка;

-от т. 10а, по направлению к правой границе, до т. 13а, расположенной на пересечении линии, параллельной фасадной стене жилого дома литер А2 проходящей на расстоянии 1.0 м от нее в сторону участка и линии, проходящей в створе с правой стеной жилого дома литер А2 -2,31м;

-от т.13 а, по направлению к фасадной границе, до т.12 -5,35м.

Контур 1-4 представляет собой земельный участок в точках № -22-23-16, общей площадью 23м2, ограниченный следующими параметрами (приложение 2 к заключению):

от т.16, по существующим стенам строений литер Г1, Г, через точки 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 до т.16 (площадь, занятая строениями литер Г и Г1);

В землепользование ФИО4 выделено четыре разрозненных контура земельных участков, общей площадью 155м2., из которых два - 1-5 и 1-6 входят в общий земельный участок контура 1, другие два представляют собой отдельные контуры 2 и 3 (приложение 2 к заключению).

Контур 1-5 представляет собой земельный участок в точках №, общей площадью 22м2, ограниченный следующими параметрами (приложение 2 к заключению):

- от т. 13, расположенной на правом фасадном углу жилого дома литер А2, по наружной поверхности фасадной стены жилого дома литер А2 в сторону левой границы до т. 10, расположенной на пересечении стен жилых домов литер А6 и А2, далее до пересечения с осевой линией межквартирной стены между жилыми домами литер А2 и литер А6, далее по данной осевой линии до пересечения с осевой линией межквартирной стены между жилыми домами литер А2 и литер А1, до т. 9, далее по данной осевой линии, до пересечения с осевой линией межквартирной стены между жилыми домами литер А2 и литер А1, до т.8, далее по данной осевой линии, до пересечения с осевой линии с линией, проходящей в створе с правой наружной стеной жилого дома литер A3, далее до т.7, расположенной в месте пересечения задней стены жилого дома литер А2 и правой стеной жилого дома литер А1, далее по задней стене жилого дома литер А2, до т. 14 -2,25м, далее по правой стене жилого дома литер А2 до т. 13 - 4,84м. (площадь, занятая жилым домом литер А2);

Контур 1-6. представляет собой земельный участок в точках №20, общей площадью 636м2, ограниченный следующими параметрами (приложение 2 к заключению):

-от т.20, расположенной на фасадном правом углу строения литер Г, по направлению влево, по фасадной стене строения литер Г, далее по этой же линии, по существующему ограждению до т.24, расположенной на линии, проходящей в створе с правой стеной строения литер Г6, на расстоянии 1,0м от заднего правого угла данного строения в сторону задней границы - 5,08м;

-от т.24, с поворотом в сторону ...., до заднего правого угла строения литер Г6, далее по правой стене данного строения до его фасадного правого угла, до т.28- 6,80м;

-от т.28, с поворотом в сторону левой границы, по фасадной стене строения литер Г6, до его фасадного левого угла, т.29 - 2,13м; 

-от т.29, с поворотом в сторону ...., по существующему ограждению участка до т.30, расположенной на пересечении красной линии по .... с существующим ограждением - 4,60м;

-от т.30, с поворотом в сторону правой границы, по красной линии по ...., до т.31, расположенной на существующем ограждении земельного участка - 6,39м;

-от т.31, с поворотом в сторону задней границы, по существующему ограждению участка, до т.20 -12,12м;

Контур 2 представляет собой земельный участок в точках № общей площадью 58 м2, ограниченный следующими параметрами (приложение 2 к заключению):

-от т.47, расположенной на пересечении линий - параллельной фасадной стене жилого дома литер А4 и а4, проходящей на расстоянии 0,3м от нее (по цоколю стены) в сторону .... и линии, проходящей в створе с левой стеной пристроя литер а в сторону .... с поворотом влево до т.36, расположенной на пересечении линий -параллельной фасадной стене жилого дома литер А4 и а4, проходящей на расстоянии 0,3м от нее (по цоколю стены) в сторону .... и параллельной левой стене пристроя к жилому дому литер а4, проходящей на расстоянии 1,0м влево от нее;

-от т.36, по направлению в сторону задней границы земельного участка №, параллельно левой стене пристроя литер а4, на расстоянии 1,0м от нее, до т.35 - 7,11м;

- от т.35 с поворотом к правой границе земельного участка до т.34, расположенной на углу цоколя стены пристроя литер а4 на его левом заднем углу;

- от т.34, параллельно задним стенам пристроя литер а4 и жилого дома литер А4 понаправлению к правой границе участка № до т.32, расположенной на пересечениилиний - параллельных задней и правой стенам жилого дома литер А4, проходящих нарасстоянии 0,3м от них в сторону земельного участка (по цоколю стен);

- от т.32, по цоколю жилого дома литер А4, до т.37, расположенной на пересечении линий - параллельных фасадной и правой стенам жилого дома литер А4, проходящих на расстоянии 0,3м от них в сторону земельного участка (по цоколю стен) -8,10м;

-от т.37, по направлению влево, по цоколю фасадной стены, до т.47 - 6,16м.

Контур 3 представляет собой земельный участок в точках 48-49-50-51-48, расположенный на участке общего пользования, общей площадью 12м2, занятый строением литер Г4, в точках 48-49-50-51-48.

Для возможности обслуживания стен строений и жилых домов, установлены участки ограниченного пользования с обременением их сервитутом: 

для обслуживания левых стен жилого дома и отмостки, как конструктивной неотъемлемой части жилых домов литер А1 и A3 на часть земельного участка, выделяемого в землепользование домовладельцам участка №, в точках 1 а-1 б-2в-2а-1а наложен частный сервитут;

для обслуживания правой стены жилого дома литер А6 и отмостки, как конструктивной неотъемлемой части жилого дома литер А6 на часть земельного участка, выделяемого в землепользование домовладельцам участка №а, в точках 11а-11-10-10а-11а наложен частный сервитут;

-для обслуживания фасадной и правой строения литер Г6 и отмостки, на часть земельного участка, выделяемого в землепользование домовладельцам участка №а, в точках 29-28-24-24а-28а-29а-29 наложен частный сервитут;

-для обслуживания правой стены жилого дома литер А4 и отмостки, на частьземельного участка, выделяемого в землепользование домовладельцам участка №, в точках 32-25-37а-37б-37в-37-32 наложен частный сервитут;

- для обслуживания фасадной стены жилого дома литер А8, расположенного на земельном участке №б по .... и отмостки, в точках 2-3-4-4а-2а-2 наложен частный сервитут.

Приведенные границы земельных участков установлены в соответствии с приложением 1 к заключению эксперта №С/12.

Вместе с тем, указанные границы, установленные судом, на кадастровый учет не поставлены.

Из указанного решения суда следует, что владельцам жилого .... выделен участок общей площадью 352 кв.м. (по 176 кв.м. каждому), а собственникам жилых домов № и 60а по ...., определен участок общего пользования в точках №№43-44-45-46-47 (без учета площади, занятой строением литер Г4), общей площадью 158 кв.м. (контур 6-1 по экспертизе), который остается в муниципальной собственности..

По состоянию на 10.12.2019 г. границы земельного участка общей площадью 356 кв.м. по пер. Некрасова, 60а, не были установлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2020 (л.д.2-15 т.4), земельный участок по адресу: ...., ...., кадастровый № имеет площадь 366 кв.м., предназначен для индивидуальной жилой застройки, имеет установленные границы, правообладатель отсутствует. Границы уточнены и поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от 02 июня 2020 г. (л.д.145-162 том 4).

Распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула от 25.02.2020 № 26 на основании заявления ФИО4 предварительно согласовано предоставление без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 22:63:050108:37 ориентировочной площадью 0,0370 га по адресу ...., .....

До рассмотрения дела по существу судом неоднократно предлагалось представителям ФИО8 предоставить документы, подтверждающие оформление права собственности на земельный участок по пер. Некрасова, 60а, однако они так и не были предоставлены, в связи с чем на день рассмотрения дела суду не представлено доказательства, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок.

Установлено, что с целью повышения удобств и комфортности на принадлежащем истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельном участке по .... в ...., осуществлены строительство пристроев (лит. А3,А4), перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А), пристрое (лит. А1).

Учитывая отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что строения, возведённые истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1) законность владения землей, 2) принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3) отсутствие возражений от иных лиц, 4) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения земельным участком и принадлежность строения истцам установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

Согласно пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А), пристроях (лит. А1,А2) по ...., в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) работоспособное, пристроев (лит. А2,А3,А4) – исправное по .... в ..... Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А1,А2,А3,А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Из градостроительной справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.01.2020г. № следует, что согласно статье 59 Правил объект по ...., .... (А,А1,А2,А3,А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2, А3,А4) не установлено.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 24.01.2020г. фактические расстояния от обследуемого жилого дома (литер А,А1,А2,А3, А4) по .... в ....:

-до жилого .... в .... (4 степени огнестойкости) составляет 15,0 кв.м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.);

- до жилого .... в .... ( 5 степени огнестойкости) составляет более 15,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15м.);

- до жилого .... в .... (3 степени огнестойкости) составляет более 15,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10м.);

- жилые дома по .... и .... блокированной застройки вплотную примыкают друг к другу, в связи с этим противопожарные расстояния не рассматриваются.

Исследуемый жилой дом (Литер А,А1,А2, А3,А4), расположенный по адресу: .... в .... имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п.7.1 СП 55.13330.2016.

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом ( лит.А,А1,А2, А3,А4), расположенный по адресу: .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по .... в ..... Отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 27.05.2020г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № сопоставлением натурных данных полученных в результате произведенного экспертного осмотра (привязок на местности, тахеометрической съемки), с материалами данного гражданского дела, относящихся к предмету исследований (план современного использования территории с нанесением плановых границ л.д.95, акт о выносе в натуру границ земельного участка л.д.139) установлено следующее: жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,А4 расположен в пределах плановых границ земельного участка по .... в .... (кадастровый №).

В соответствии с произведенными исследованиями, экспертом выявлены следующие несоответствия нормативным требованиям.

По периметру строения литера А3 отсутствует отмостка, что не соответствует п.3.182 Пособие к СНиП 2.02.01-83 «Проектирование оснований зданий и сооружений».

Скаты кровли исследуемого жилого дома направлены как в сторону собственного земельного участка (литера А, А1, А2, А4) так и в сторону земельного участка №а по .... (литера А3).

Снегозадерживающие устройства у строений (литера А, А1, А2, А4) отсутствуют, таким образом, конструкция кровли не соответствует требованиям п.9.11 СП 17.13330.2017 в части устройства снегозадерживающих устройств.

Уклон кровли строения литера А3 направлен в сторону земельного участка №а по .... кровля оборудована системами снегозадержания и водоотведения, однако способ устройства снегозадерживающих устройств не соответствует указанному в п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», а именно линейные трубчатые снегозадерживающие устройства расположены не над несущей стеной (над перекрытием) находятся на расстоянии 1,6м от карнизного свеса, что не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 в части устройства снегозадерживающих устройств.

Строение литера А3 имеет скат крыши, направленный в сторону земельного участка №А. Свес карниза проходит в непосредственной близости от установленной смежной границы участков (в пределах 0,4м). Не выдержано нормативное расстояние, регламентированное п.5.3.4 СП 30-102-99, п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» в части отступов от границ со смеженными земельными участками и составляет в пределах 0,5м (при нормативном не менее 3,0м).

Жилой .... является реконструированным объектом, противопожарные расстояния определяются от стен строений. На дату проведения экспертного осмотра противопожарное расстояние от исследуемого жилого дома (а именно строения литера А3) до наиболее приближенных объектов – жилого ...., бани, хоз.построек на земельном участке №а, расположенных на смежном земельном участке не соответствует нормативным требованиям п.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты» и составляет в пределах 2,5 м. (при нормативном 15,0 м.). Однако, противопожарные расстояния между плановым жилым домом № и жилым домом № на участке №а были нарушены и ранее, при этом жилые дома обеспечены эвакуационными путями.

В соответствии с произведенными исследованиями на основании данных приведенных в «Сборнике методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз», разработанных РФЦСЭ при Минюсте России, эксперт приходит к выводу о том, что для обслуживания конструктивных элементов строения литера АЗ необходим отступ от смежной границы участков 0,75м.

Сход снега возможен после обильного снегопада, при выпадении осадков в течение нескольких дней, при повышении температуры наружного воздуха и уменьшении сцепления массы снега с кровлей. Сход дождевых вод, снежных и ледяных масс происходит сначала на территорию собственного земельного участка и затем ввиду перепада высота (разности высотных отметок) и приближения строения литера А3 к смежной границе (в пределах 0,5м.) на территорию земельного участка №а по пер. Некрасова.

Снегозадерживающие устройства, система организованного водоотведения в полном мере не обеспечивает лавинообразование и не отводит атмосферные осадки с желобов и крыши на территорию собственного земельного участка № (в том числе из-за отсутствия нормативного отступа), атмосферные осадки частью своей попадают на территорию земельного участка №а по пер. Некрасова.

В исследовательской части эксперт указывает, что отсутствие отмостки может привести к замачиванию оснований фундаментов строения литер А 3, и как следствие, просадки конструкций, обеспечивающим сохранность стен данного строения. На дату проведения экспертного осмотра возникновение угрозы жизни и здоровья граждан, а также имуществу лиц, проживающих по адресу пер. Некрасова, 60, смежных землепользователей и неопределенного круга лиц отсутствует. 

С учетом сохранения строения литер А3 и полного устранения попадания атмосферных осадков на территорию земельного участка №а, экспертом предлагается несколько вариантов устранения данного несоответствия: 1) путем переустройства ската крыши в сторону собственного земельного участка № (в сторону входа в квартиру ФИО1) таким образом, чтобы сходящие массы снега, наледи, дождя попадали на территорию своего земельного участка; 2) путем переустройства карнизной части ската крыши, направленного в сторону смежного участка №а.

Не соблюдение градостроительных нормативных требований, по мнению эксперта, отражает фактическое положение строений и исходя из сложившейся застройки г. Барнаула, оказывает влияние только на ухудшение условий эксплуатации исследуемого строения литера А3 – сложности доступа к части его наружных конструкций, необходимого для проведения своевременного ремонта и обслуживания и не требует устранения. 

Заключение экспертов отвечает требованиям ст. 59, 60, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ. Допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, имеет необходимое образование и квалификацию в области проведенных исследований, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Определением суда от 03.02.2020г. по делу (№) была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/20 от 14.07.2020 г. схематичный план фактических смежных границ между участками № и №-а по .... в .... с указанием их плановых положений приведен в приложении 1 к настоящему заключению. В литерацию некоторых строений на участках №,60-а экспертами добавлены первые буквы фамилий собственников для удобства описания и восприятия.

При сравнении плановых границ между участками с фактическими границами установлено, что их положение в пределах допустимых погрешностей соответствует друг другу.

Первая часть фактической межевой границы между участками № и №-а в точках №-м6-м7-м8 соответствует плановой, определенной по сведениям из ЕГРН (т.1, л.д.67,115, дополнительные документы, дело №, л.д.76) с учетом допустимых погрешностей (0,3м). В точках 8-10, расположен старый поваленный забор в ветхом состоянии, не позволяющий сравнить его положение с плановым.

Вторая часть фактической межевой границы между участками № и №-а полностью соответствует плановой межевой границе в точках м9-м10-м11-м12-м13-м14- м15-м16-м16-м17-м18.

Пристройка Лит. А3, возведенная на участке №, располагается в плановых границах выделенного участка по пер. Некрасова, 60 на расстоянии от 0,25м (левый фасадный угол) до 0,5м (правый фасадный угол) от плановой межевой границы в плановых точках м1-м2-м3.

Ограждение с калитками из профилированных металлических листов красного и коричневого цвета по ...., в .... в точках 1-2-3-4-5 устроено в соответствии с положением плановой границы в плановых точках м1-м2-мЗ с учетом допустимых погрешностей (до 0,3м).

При этом для прохода через калитку 1 и калитку 2 на плановую территорию участка № собственники указанного участка пользуются частью плановой территории участка №а в плановых точках м1-м2-м12-м11-12-м9-м19.

В исследованиях по первому вопросу установлено, что фактические межевые границы между участками № и №-а по .... в .... соответствуют их плановому положению, определенному по выпискам из ЕГРН (дополнительные документы, дело №, л.д.76) с учетом допустимых погрешностей (до 0,3м.).

Конструктивные элементы пристройки Лит. А3 находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным нормативным требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, отвечают требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, угроза причинения вреда жизни, здоровью людей, их имуществу, окружающей среде отсутствует.

К недостаткам можно отнести невозможность устройства у пристройки Лит. А3 отмостки нормативной ширины, что не соответствует п.3.182 Пособие к СНиП 2.02.01- 83 «Проектирование оснований зданий и сооружений».

Уклон кровли строения Лит. А3 направлен в сторону земельного участка №-а по пер.Некрасова (проход к жилому дому №а), кровля оборудована системами снегозадержания и водоотведения, однако способ устройства снегозадерживающих устройств не соответствует указанному в п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», так как трубчатые снегозадерживающие устройства расположены не над несущей стеной пристройки, а над ее перекрытием на кровле на расстоянии 1,6м от карнизного свеса, что не соответствует п.9.11 СП 17.13330.2017 в части устройства снегозадерживающих устройств.

Система водоотведения, устроенная на карнизе пристройки Лит. А3, состоит из горизонтального желоба и вертикального водостока, отводит атмосферные осадки в установленную в левом фасадном углу емкость и при ее своевременном опорожнении, предотвращает проникновение атмосферных осадков с части кровли жилого дома Лит. «А1-д» и пристройки Лит. «АЗ» на соседний участок №-а, однако снег с объединенной кровли части жилого .... Лит. «А1-д» и пристройки Лит. «АЗ» общей площадью около 52 кв.м попадает на плановую территорию участка №-а в пределах плановых точек м2-мЗ из-за расположения карниза с устроенной на нем системой водоотведения в непосредственной близости от плановой смежной границы между участками № и №-а.

Нормативное расстояние от фасадной стены пристройки лит. А3 до плановой смежной границы между участками № и №а должно составлять 3,0 м., на дату осмотра составляет от 0,25 м. (левый фасадный угол) до 0,5 м. (правый фасадный угол) от плановой межевой границы между участками в плановых точках м1-м2-м3, что нарушает требования п.5.3.4 СП 30-102-99 и п.4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края».

Нормативное расстояние от фасадной стены пристройки Лит. «АЗ» до плановой смежной границы между участками № и №а должно составлять 3,0м, в соответствии с требованиями п.5.3.4 СП 30-102-99 и п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края».

Для обслуживания конструкций пристройки Лит. «АЗ» необходимо расстояние до плановой смежной границы между участками №°60 и №-а не менее 0,75м.

В результате расчетов и графических построений установлено, что на расчетные сутки 22 марта и 22 сентября (см. приложение 1,3):

- инсоляция расчетных точек частей земельного участка №-а возведенной на участке № пристройкой Лит. «АЗ» не нарушена;

-затенение части участка №-а (прохода в пределах плановых точек м1-м2-мЗ- м13-м12-м11-12-м 1) возведенной пристройкой Лит. «АЗ» происходит в течение расчетных суток с 8 до 10 часов на площади до 17 кв.м в 8 часов.

Полное устранение выявленных санитарно- эпидемиологических, градостроительных нарушений возведенной пристройкой Лит. А3 на участках № и несоответствий методическим рекомендациям Минюста для экспертов возможно: 

- с помощью демонтажа (сноса) части пристройки Лит. «АЗ» на нормативное рас- стояние от 2,50 (правый фасадный угол пристройки Лит. «АЗ») до 2,75м (левый фасад- угол пристройки Лит. «АЗ») на расстояние 3,0 м от плановой межевой границы в сторону участка №;

- при согласовании смежных землепользователей.

При сносе части пристройки Лит. «АЗ» площадь застройки сократится с 25,7кв.м до 2,6кв.м, функциональное назначение пристройки изменится. Размеры и габариты части пристройки Лит. «АЗ», подлежащей сносу, приведены в приложении 2.

Для устранения выявленных нарушений и недостатков, увеличения срока службы строения Лит. «АЗ» и уменьшения негативного влияния на эксплуатацию участка №-а без отступа (без сноса части пристройки Лит. «АЗ»), эксперты рекомендуют выполнить следующие мероприятия (см. приложение 1,2, взгляд со стороны пер. Некрасова):

-установить дополнительно или перенести снегозадерживающие устройства над фасадной несущей стеной для сохранности конструкций кровли и перекрытия;

-для полного устранения попадания атмосферных осадков на территорию земельного участка №-а, предлагается либо переустроить скат крыши в сторону собственного земельного участка №, либо устроить навес над плановой территорией участка 60-а в точках 4-5-6-7-м13-м12-м11-4 со скатом и уклоном на свою территорию;

-несоблюдение градостроительных нормативных требований в части ненормативного приближения к плановой межевой границе между участками менее 3,0м, исходя из сложившейся застройки городов, оказывает влияние только на ухудшение условий эксплуатации исследуемой пристройки Лит. «АЗ» (обслуживание конструкций, своевременный ремонт, обслуживание), отсутствие устройства отмостки нормативной ширины и при условии выполнения мероприятий, указанных выше, а также по согласованию с собственниками участка №-а не требует устранения.

Противопожарные разрывы между «плановыми» строениями (Лит. «А-п» и Лит. «А-д») на участках № и №-а при возведении пристроя Лит. «АЗ» не изменились, строения сблокированы, противопожарные разрывы в сблокированных строениях не нормируются.

Пристройка Лит «АЗ» сблокирована с плановыми строениями жилых домов № и 60-а. Блокированная застройка участков, в том числе плановыми, и ранее не имела нор- мативных противопожарных разрывов (при огнестойкости V степени не менее 15м). Расширение блокированной застройки не может иметь противопожарных разрывов, рег- ламентируется только площадью противопожарного этажа (не более 600кв.м). Площадь застройки жилыми домами и его пристройками на дату смотра составляет 310кв.м.

Изменений противопожарных разрывов в большую или меньшую сторону относи- тельно плановых строений не выявлено. Расстояния между плановыми постройками бы- ло нарушено ранее.

Исходя из исследований по восьмому вопросу, нарушений противопожарных требований при возведении пристройки Лит. «АЗ» по пер. Некрасова, 60 по отношению к «плановым» строениям на участке №-а не выявлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что жилой дом ( лит.А,А1,А2, А3,А4), расположенный по адресу: ...., ...., соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним плановым жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Дом литер Б по пер. Некрасова, 60а является самовольным строением, не узаконен, поэтому противопожарные расстояния до него не учитываются. 

Затенение части участка №-а ( прохода в пределах плановых точек м1-м2-м3-м13-м12-м11-12-м1) возведенной пристройкой лит. А3 происходит в течение расчетных суток с 8 до 10 часов на площади до 17 кв.м. в 8 часов. Данная часть участка используется для прохода, под огород не используется, поэтому отсутствие солнечного света в течение 2 часов в день не влияет на ухудшение его эксплуатационных свойств.

Нарушение нормативного расстояния от фасадной стены пристройки лит. А3 до плановой смежной границы между участками № и №а (0,25м. вместо 3,00 м.) в данном случае влияет только на условия обслуживания конструкций пристройки лит. А3 (должно быть расстояние 0,75м.), не нарушая при этом права П-вых ни каким образом.

Жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4 расположен в пределах плановых границ земельного участка по .... в .....

В процессе рассмотрения дела ФИО1 произведены строительные работы по переустройству направления ската крыши строения литера А3 в сторону собственного земельного участка № по .... На дату проведения настоящих исследований, недостаток отраженный в заключении эксперта ЦНПЭ «Алтай-эксперт» №С/20 от 26.05.2020г., в части направления уклона ската крыши и схода атмосферных осадков на земельный участок №а по ...., устранен. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием №С/20 от 27.10.2020г..

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку данные выводы подтверждаются представленными ФИО1 фотографиями.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных положений закона и применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в данном случае при рассмотрении настоящего спора не установлено, что права истцов П-вых как собственников принадлежащего им жилого дома каким-либо образом были нарушены. Угроза жизни и здоровью как всем домом, так и пристроем литер А3 не установлена.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пристрои к жилому дому Литер А3,А4 не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении Литер А3,А4 увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4), включающий самовольно возведенные Литер А3,А4. 

Возведенное спорное строение лит. А3 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе П-вых, существенных нарушений строительных градостроительных норм и правил не имеет, ФИО1 приняты меры к разработке компенсационных мероприятий по устранению данного нарушения. 

ФИО1 в суд представлен ответ администрации Центрального района г. Барнаула от 31.01.2020г. на заявление о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (лит.А3,А4) по адресу: ...., .... согласно которому рекомендовано обраться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, ФИО1 принимались меры к легализации объекта во внесудебном порядке. 

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом имеющихся экспертных исследований суд приходит к выводу, что в результате перепланировки и переустройства лит. А1,А2, строительства пристроя лит. А3,А4 по пер. Некрасова,60, в ...., не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, все помещения, в составе основного строения жилого дома (лит. А,А1,А2,А3,А4) пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства.

Поэтому жилой дом (Литеры А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 105,3 кв.м. по ...., в ...., подлежит сохранению в реконструированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 21.01.2020 г..

Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с заключением о долях частей жилого дома по адресу: .... ...., суд признает право собственности за ФИО1 на 41/74 долей, ФИО2 на 11/74 долей, ФИО3 на 22/74 долей право собственности на жилой дом (Литеры А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 105,3 кв.м. по ...., в ...., согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 21.01. 2020 г..

При перераспределении долей в праве собственности на объект недвижимости право собственности на ранее установленные доли прекращается. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению. 

По требованиям ФИО4, ФИО5 суд приходит к следующим выводам.

Поскольку судом на момент рассмотрения дела не установлено нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, а также нарушений прав П-вых, строительные работы по переустройству ската крыши строения лит. А3 произведены, то требования о возложении обязанности демонтировать часть пристройки литер А3 на нормативное расстояние; возложении обязанности провести работы по реконструкции крыши строений литетА1 и литер А3 удовлетворению не подлежат. 

Что касается требований о демонтаже и переносе ограждения и калитки 1 и 2 по ...., в ...., то ограждение с калитками из профилированных металлических листов красного и коричневого цвета в точках 1-2-3-4-5 устроены в соответствии с положением плановой границы в плановых точках м1-м2-м3 с учетом допустимых погрешностей (до 0,3м.) 

Доказательств захвата ответчиками части земельного участка №а не установлено.

В материалы дела представлено межевое дело на земельный участок по ...., в ...., из которого следует, что часть территории земельного участка общего пользования, используемого для прохода собственниками домов № и 60а к своим строениям и земельным участкам (контур 6-1 согласно заключению эксперта №С/12 от 17.08.2012г), стало частью земельного участка №а.

Из экспертного исследования и заключения экспертов №С/12 следует, что этой частью территории уже на протяжении долгого периода пользуются собственники ..... Уточнение границ земельного участка №а таким образом, когда происходит захват части территории общего пользования, нарушает права собственников жилого дома и земельного участка №. При оформлении в собственность земельного участка №а в таких границах ФИО1 утратит возможность попадать на свою часть земельного участка и к своей части дома. Из пояснений С-ных и ФИО1, а также топосьемки следует, что между ними сложился порядок пользования земельным участком №, который между ними разделен забором. Калиткой № пользуются для прохода к своей части земельного участка пользуются С-ны, а калиткой № – ФИО1. 

Поскольку доказательств, свидетельствующих об оформлении прав на данную часть земельного участка, П-вы суду не представили, установленные границы земельного участка №а нарушают права смежных собственников жилого дома и земельного участка №, ограждение земельного участка установлено по плановым границам, то требования о демонтаже ограждения и калиток (пункты 3 и 4 иска) удовлетворению не подлежат. 

Не подлежит также удовлетворению требование о перевешивании ограждения в точках 2-3 (приложение 2 к заключению экспертов №С/20) с лицевой стороны на изнаночную (п.5 иска), поскольку права П-вых в данном случае не нарушены, нормативно каким образом должна располагаться лицевая сторона забора не регламентировано, то требование не основано на законе.

Истцы П-вы просят о защите права путем возложения обязанности на ФИО1 не чинить им препятствий в пользовании земельным участком площадью 42 кв.м. в контурах 1-1 (Приложение 2 к заключению эксперта №С/12), в возведении ограждений – калитки в точках 25-26 и забора в точках 25-24 (Приложение 2 к заключению эксперта №С/2012) в контуре 1-1 площадью 42 кв.м., ссылаясь в обоснование на нарушение прав землепользования.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных законом случаях; действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реализуя полномочия по оценке доказательств, и исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о недоказанности нарушения прав истцов ФИО4, ФИО5 действиями ФИО1, и, соответственно, отсутствии оснований для удовлетворения требований в данной части. При этом суд исходит из того, что П-вы не предоставили суду доказательств того, что 

ФИО1 пользуется спорной частью земельного участка, а также что истцам ФИО7 чинятся препятствия по пользованию земельным участком, со стороны ответчика.

Калитка (зеленая) в точках 25-26, расположенная ранее по границе, установленной решением суда от 2012 г., находится на месте, что видно из представленных доказательств (фото). Данная калитка из пояснений сторон принадлежит ФИО7, поэтому оснований для возложения обязанности на ФИО1 не чинить препятствий в ее установлении не имеется 

Кроме того, забор в точках 25-24 (Приложение 2 к заключению эксперта №С/2012), разделяющий спорные смежные земельные участки, установлен ФИО1 по плановым границам. Правовых оснований для возложения обязанности на ФИО1 убрать этот забор, чтобы П-вы смогли на этом же месте возвести свой забор, не имеется. Довод о том, что необходимо возвести штакетник вместо сплошного забора, не основан на законе.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат в полном объеме в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчиков.

На основании, изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литеры А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 105,3 кв.м. по .... в ...., в реконструированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 21 января 2020 г..

Признать за ФИО1 на 41/74 долей, ФИО2 на 11/74 долей, ФИО3 на 22/74 долей право собственности на жилой дом (Литеры А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 105,3 кв.м. по ...., согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 21 января 2020 г..

ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова