Дело № 2-4965/2024 

УИД: 42RS0009-01-2024-008775-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «05» декабря 2024 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А., 

при секретаре Петровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Ф-Трейд» ОГРН ###, ИНН ### (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору часть гаража, расположенного по адресу: ..., общей площадью 342 м2, кадастровый (или условный) ### за плату во временное пользование.

**.**.**** ... получил по акту приема-передачи вышеуказанное имущество.

Истец передал указанное имущество ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора за пользование имуществом Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей в месяц (в том числе НДФЛ), а во время отопительного сезона размер арендной платы составляет 90 000 (Девяносто тысяч) рублей в месяц (в том числе НДФЛ).

В соответствии с п. 2.3.6. Договора при перечислении арендной платы Арендатор выполняет по отношению к Арендодателю функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством и самостоятельно оплачивает НДФЛ в бюджет.

Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества по день возврата имущества арендодателю (п.п. 4.2, 6.10 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.?

Ответчик перечислил истцу арендную плату за период с **.**.**** г. по **.**.**** Арендную плату за период с **.**.**** по **.**.**** включительно ответчик не внес. Об этом свидетельствует банковская выписка по счету АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» за период с **.**.**** по **.**.****.

Сумма основного долга арендатора составляет 420 000 рублей, включая НДФЛ.

Согласно п. 5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена начисление неустойки в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 39 970руб. 00 коп. 

**.**.**** истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору до **.**.**** От арендатора получены устные обещания о погашении задолженности до середины сентября 2024 г.

**.**.**** истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей, с предложением добровольно погасить сумму задолженности по арендной плате, сумму начисленной неустойки по Договору в срок до **.**.**** Ответа от арендатора не поступило.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Ф-Трейд» в пользу ФИО1 сумму основного долга 420 000 рублей, включая НДФЛ, неустойку: по состоянию на **.**.**** - 39 970 рублей; а за период со **.**.**** по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины - 13 999 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Ф-Трейд», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

С учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд» в лице Директора Д.Л.В., действующей на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель обязался за плату предоставить во временное пользование Арендатору части гаража, расположенного по адресу: ..., общей площадью 342 м2, кадастровый (или условный) ###, назначение: нежилое, 1-этажный, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### от **.**.****, а именно Бокса общей площадью 304,3 м2, расположение которого определено на плане, являющимся Приложением ### к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Имущество». Имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу: ... общей площадью 360 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража. Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ### от **.**.****, а арендатор обязался уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.1.2. Договора Арендатор использует предоставленное во временное владение и пользование Имущество для осуществления своей хозяйственной деятельности.

Пунктом 3.1. Договора определен срок аренды Имущества - 11 месяцев с даты передачи имущества Арендатору в порядке, определенном п. 2.1.3 настоящего Договора. В случае если ни одна из сторон за 10 календарных дней до даты окончания договора не заявит о расторжении договора, настоящий договор пролонгируется на каждые последующие 11 месяцев на прежних условиях (п.3.2.).

Размер арендной платы и сроки оплаты определены разделом 4 Договора, согласно которому размер арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц. В том числе НДФЛ. Во время отопительного сезона размер арендной платы составляет 90 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. Время начала и окончания отопительного сезона определяется Арендатором (п.4.1.).

Указанная в п. 4.1. сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю и ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема- передачи (п.4.2.).

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Имущества.

Арендатор дополнительно оплачивает расходы на электроэнергию, коммунальные услуги. Размер компенсации коммунальных услуг и электроэнергии рассчитывается согласно показаниям приборов учета (счетчиков). Расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании Акта на компенсацию коммунальных услуг, в течении 10 (Десяти) дней со дня его подписания (п.4.3).

Оплата арендной платы и стоимости компенсации коммунальных услуг и электроэнергии осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре (п.4.4).

В соответствии с п. 5.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено право Арендодателя требовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 6.6 Договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от арендатора возмещения убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), без возврата уплаченной арендной платы, а также требовать освобождения имущества, в случаи невнесения арендной платы более 2 (двух) раз по истечении установленного Договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере.

**.**.**** ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Ф-Трейд», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», подписали акт приема-передачи недвижимого имущества о том, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от **.**.**** (далее - договор) Арендодатель передал, а Арендатор принял часть гаража, расположенного по адресу: ..., общей площадью 342 м2, кадастровый (или условный) ###. Арендатор осмотрел передаваемое недвижимое имущество и принял его в том состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Свои обязанности по договору аренды от **.**.**** истец исполнил в полном объеме.

В свою очередь ответчик нарушал условия договора в части своевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с **.**.**** по **.**.****.

**.**.**** истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал погасить задолженность по договору аренды недвижимого имущества от **.**.**** (далее по тексту - «Договор»), заключенному между ООО «Ф-Трейд» и ФИО1, образовавшуюся по состоянию на «**.**.**** года в размере 256 998 рублей (без учета НДФЛ), в том числе: **.**.**** не внесена арендная плата за **.**.**** в размере 60 900,00 рублей; **.**.**** не внесена арендная плата за **.**.**** в размере 60900 рублей; **.**.**** не внесена арендная плата за **.**.**** в размере 60900 рублей; **.**.**** не внесена арендная плата за **.**.**** в размере 60900 рублей. Суммы задолженности указаны без учета НДФЛ, а также неустойку, начисленную в соответствии с п. 5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена начисление неустойки в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки в размере 13 398 рублей.

Требования, содержащиеся в претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил.

**.**.**** истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества от **.**.****, возврате имущества в связи с просрочкой арендных платежей, а также погашения задолженности по состоянию на **.**.**** в размере 451119,90 рублей.

Поскольку в срок, установленный в требовании – **.**.**** ответчик требование не исполнил, истец вынужден обратиться в суд.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлены возникшие между сторонами правоотношения по аренде нежилого помещения, арендодателем обязанности по предоставлению помещений исполнены, что подтверждается актом от **.**.**** вместе с тем, ответчик обязанности по оплате арендных платежей не исполнил.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметическим верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты арендных платежей, по договору аренды недвижимого имущества от **.**.**** не представлены, с ООО «Ф-Трейд» в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 420 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Поскольку настоящим решением суда установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от **.**.**** истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п.5.1. Договора в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 39970 рублей.

Проверив, представленный истцом расчет неустойки, суд не может с ним согласиться, поскольку в соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж, в связи с чем неустойка исходя из условий договора, подлежит начислению с **.**.**** и за период с **.**.**** по **.**.**** составит 39620 рублей, исходя из расчета:

70000 х 0,1 % х 29 = 2030 рублей, где 70000 рублей – размер задолженности по арендной плате, 0,1 % – размер законной неустойки, 29 – количество дней с **.**.**** по **.**.****;

140000 х 0,1 % х 30 = 4200 рублей, где 140000 рублей – размер задолженности по арендной плате, 0,1 % – размер законной неустойки, 30 – количество дней с **.**.**** по **.**.****;

210000 х 0,1 % х 29 = 6090 рублей, где 210000 рублей – размер задолженности по арендной плате, 0,1 % – размер законной неустойки, 29 – количество дней с **.**.**** по **.**.****;

280000 х 0,1 % х 30 = 8400 рублей, где 280000 рублей – размер задолженности по арендной плате, 0,1 % – размер законной неустойки, 30 – количество дней с **.**.**** по **.**.****;

350000 х 0,1 % х 30 = 10 500 рублей, где 350000 рублей – размер задолженности по арендной плате, 0,1 % – размер законной неустойки, 30 – количество дней с **.**.**** по **.**.****;

420000 х 0,1 % х 20 = 8400 рублей, где 420000 рублей – размер задолженности по арендной плате, 0,1 % – размер законной неустойки, 20 – количество дней с **.**.**** по **.**.****.

Итого 2030 + 4200 + 6090 + 8400+ 10500 + 8400 = 39620 рублей.

При указанных обстоятельствах, с ООО «Ф-Трейд» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 39620 рублей.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества от **.**.**** расторгнут **.**.****, у суда не имеется основания для удовлетворения требований истца о взыскании договорной неустойки за период со **.**.**** по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 990 рублей, что подтверждается чеком по операции от **.**.****.

С учетом существа постановленного решения и частичного удовлетворения исковых требований с ООО «Ф-Трейд» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13990,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения задолженность по договору аренды недвижимого имущества от **.**.**** в размере 459620 рублей, из которых 420000 рублей – сумма основного долга, 39620 рублей неустойка за период с **.**.**** по **.**.****.

В остальной части заявленных требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ф-Трейд» в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 13990,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 18.12.2024.