№ 2-2592/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ромашина И.В., 

при секретаре Бутт Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Сплав» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что в целях получения гаража он вступил в ГК и является членом ГК «Сплав». В 1996 году ему были выделены нежилые помещения № № № по адресу: 

<

адрес> Паевой взнос был внесен им полностью. Все это время истец пользуется нежилыми помещениями и исправно платит членские взносы и налоги, услуги охраны и затраты на электроэнергию. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес> нежилые помещения № № 

Впоследствии истец уточнил заявленные им исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс – нежилое помещение № 19 в блоке лит. Г1 общей площадью 16,4 кв.м. в ГК «Сплав» по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ГК «Сплав» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на территории по адресу: 

<

адрес> находится гаражный кооператив «Сплав», зарегистрированный и состоящий на налоговом учете.

Права ГК «Сплав» на земельный участок общей площадью 7000 кв.м. оформлены в соответствии со свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования ГК «Сплав». Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке. 

В границах оформленного земельного участка расположены гаражные боксы № №, принадлежащие ГК.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.

В соответствии с Уставом ГК кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок. 

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаражей, являются представленная экспликация на спорные гаражи и технический паспорт помещений. 

Пай за гаражи выплачен истцом в полном размере, что подтверждается справкой ГК об отсутствии задолженности по выплате пая. 

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает. 

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Кроме этого, истец пользуется спорными гаражами, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилые помещения, являющиеся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГК «Сплав», пай за предоставленные гаражи выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей – нежилых помещений № №, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы – нежилые помещения № №, тип: гаражи, расположенные в ГК «Сплав» по адресу 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2017г.

Судья: Ромашин И.В.