№ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное 

23 декабря 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, истца ФИО3, представителя истцов ФИО8, представителя истцов ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, третье лицо - Служба строительного надзора Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просили сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания произведена реконструкция домовладения, а именно в 2004 году произведено строительство пристройки лит. А1.

В кадастровом паспорте на жилой дом имеется отметка о том, что лит. А1, площадь которой включена в общую площадь жилого дома, выстроена самовольно.

В состав помещений жилого дома входят: помещение № – жилая комната площадью 17.0 кв.м., помещение № – кухня площадью 11.1 кв.м., помещение № – кухня площадью 10.3 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 12.9 кв.м, помещение № – санузел площадью 4.9 кв.м., помещение № – прихожая площадью 10.2 кв.м., помещение № – кухня площадью 9.4 кв.м. 

После проведения работ общая площадь жилого дома увеличилась до 75,8 кв.м, жилая – 29,9 кв.м.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не представителя не направило.

Выслушав мнение истцов и представителей истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

В судебном заседании истцы поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представители истцов поддержали позицию своих доверителей.

Эксперт ФИО6 судебном заседании пояснила, что является судебным экспертом ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы». Высота потолка в доме истцов по функциональному назначению– 2,35 м. Истцами впоследствии была достроена пристройка литер «А1», в ней была оборудована кухня и в нее проведено газовое оборудование. Сейчас в ней построены вспомогательные помещения, фактически построена кухня в части помещения, санузел и коридор. Кухня должна быть высотой 2м. 50 см. Раздел высоты помещения входит в раздел объемно-планового решения и само строение основное и пристройка литера «А1» давно построены. В постановлении № указано, что если объект построенный ранее и в нем есть какие-то несоответствия в объемно-планировочном решении, то он не считается не пригодным для проживания. 

На момент постройки 

<

адрес> не относился к сейсмически опасным районам. С 2006 года 

<

адрес> стал относиться к сейсмоопасным районам. На сегодняшний день здание в удовлетворительном состоянии, признаков аварийности нет.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания была произведена реконструкция домовладения, а именно пристроена лит. А1.

Строение, указанное в техническом паспорте под лит. «А1» основного строения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является самовольным.

В кадастровом паспорте на жилой дом имеется отметка о том, что лит. А1, площадь которой включена в общую площадь жилого дома, выстроена самовольно.

После проведения реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 75,8 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», реконструированный жилой дом литер «А,А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для жилых домов.

Высота помещений жилых комнат и кухонь реконструированного жилого дома не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, регламентируемым нормами п.6.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные и п.22 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Учитывая п. 41 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" частичное несоответствие объемно - планировочного решения реконструированного жилого дома литер «А,А1» не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Материал стен реконструированного жилого дома литер «А,А1» по 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует действующим требованиям, регламентированным п. 6.16.1 СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, но соответствует нормативным требованиям СНиП II -7-81 Строительство в сейсмических районах, действовавшим на пату реконструкции жилого дома литера «А,А1».

Этажность реконструированного жилого дома литер «А,А1» по 

<

адрес> в 

<

адрес> и коэффициент застройки земельного участка соответствуют градостроительным требованиям, регламентированным ст. 16 п.5.1, п. 5.6 Временных правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым, утвержденных Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N733.

Расстояние от стен исследуемого реконструированного жилого дома литер «А,А1» до левой и правой фактических границ не соответствует действующим требованиям, регламентированным п.7.1 СП 42.13330.2016 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и ст. 16 п.5.4, п.5.5 Временных правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым, утвержденных Решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 733 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), но соответствуют требованиям ДБН 360-92** Планировка и застройка городских и сельских поселений, действовавшим на дату его реконструкции (до 2004 года).

Материал стен реконструированного жилого дома литер «А,А1» по 

<

адрес> в 

<

адрес> действующим требованиям, регламентированным п. 6.16.1 СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, что не обеспечивает механическую безопасность здания, в случае возникновения сейсмических процессов.

До введения на территории Украины в 2006 году ДБН В.1.1-12:2006 Строительство в сейсмических районах Украины, взамен СНиП II-7- 81 Строительство в сейсмических районах, 

<

адрес> относился к зоне сейсмической интенсивности 6 баллов. Следовательно, на дату возведения и реконструкции жилого дома литер «А» с достройкой пристройки литер «А1», 

<

адрес> не относился к сейсмоопасным районам, что не ограничивало использование в материалах стен калыбного камня на дату строительства и реконструкции жилого дома литер «А,А1».

Так как жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> эксплуатируется с 1952 года (согласно году постройки, указанному в технической документации БТИ) жилой дом имеет признаки физического износа, вследствие воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В соответствии с признаками физического износа, установленными при проведении осмотра, техническое состояние конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер «А,А1» домовладения № по 

<

адрес> в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий - удовлетворительное, а согласно СП 13- 102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное.

Признаков технического состояния, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, не установлено.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым, в реконструированном состоянии возможно, чем удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по 

<

адрес> городе Симферополе в реконструированном состоянии, при котором общая площадь жилого дома составляет 75,8 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м, состоящего из следующих помещений: помещения № – жилая комната площадью 17,0 кв.м.; помещение № – кухня площадью 11,1 кв.м.; помещение № – кухня площадью 10,3 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 12,9 кв.м.; помещение № – санузел площадью 4,9 кв.м.; помещение № – прихожая площадью 10,2 кв.м.; помещение № – кухня площадью 9,4 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.