дело № 2-243/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 

Карымского р-на 

Забайкальского края 11 мая 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2) о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 06.11.2015 между В.С.С. (далее – В. С.С.) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой, находящихся по адресу: 

<

адрес>. При этом в силу требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации права собственности В. С.С. на земельный участок с расположенной на нём квартирой, находящимися по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Договор купли-продажи от 06.11.2015 сторонами полностью исполнен, однако снять обременение в виде ипотеки в силу закона с права собственности В. С.С. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным ввиду наступления смерти В. С.С., прекращения по этой причине действия доверенности, выданной им ФИО1, и, как следствие, невозможности подачи ею соответствующего заявления вместе с ФИО2 или его представителем К.В.И. (далее – К. В.И.) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. В свою очередь, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует оформлению ФИО1, приходящейся дочерью В. С.С., своих наследственных прав на земельный участок с расположенной на нём квартирой, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Учитывая изложенное, просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное в пользу ФИО2 12.11.2015 на земельный участок с находящейся на нём квартирой, расположенные по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по имеющемуся в распоряжении суда адресу: 

<

адрес>, - в адрес суда поступили сведения о неоднократном оставлении адресату уведомлений о необходимости получения им судебной корреспонденции, неполучении им таковой и её возвращении в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд полагает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило. 

Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (абзац первый пункта 1).

К отдельным видам залога (статьи 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации (стать 8.1).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В силу абзаца первого пункта 1, абзаца первого пункта 4, пункта 5 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ. 

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, 06.11.2015 между ФИО2 и В. С.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 445 кв.м. кадастровый номер № с находящейся на нём квартирой общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного договора 12.11.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена государственная регистрация права общей собственности В. С.С. на земельный участок площадью 445 кв.м. кадастровый номер №, квартиру общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО2 

В соответствии с договором купли-продажи от 06.11.2015 сторонами согласована стоимость квартиры в размере 1150000 рублей и стоимость земельного участка в размере 250000 рублей. 

При этом покупная цена земельного участка в размере 250000 рублей подлежит полной уплате покупателем продавцу наличными деньгами в течение 3 (трёх) дней после подписания настоящего договора, покупная цена квартиры в размере 1150000 рублей подлежит полной уплате за счёт средств единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, предоставленной в соответствии с Приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 20.08.2015 № 191 путём перечисления на счёт № №, открытый на имя ФИО2 в 

<

данные изъяты> после государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок с расположенной на нём квартирой. 

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 06.11.2015 следует из расписки ФИО2 от 07.11.2015 о получении им 250000 рублей, выписки из лицевого счёта ФИО2 № № по вкладу о поступлении на указанной счёт 1150000 рублей, подтверждён свидетелем К. В.И., наделённой ФИО2 21.07.2016 доверенностью представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю при решении вопроса о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с находящейся на нём квартирой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и, вопреки положениям части 1 статьи 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона в связи с осуществлением правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком ФИО2 не оспорен. 

Наряду с изложенным, 06.11.2015 В. С.С. ФИО1 выдана доверенность на право представление его интересов, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю при решении вопроса о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с находящейся на нём квартирой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, утратившая свою силу согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ ввиду наступления 16.01.2016 смерти В. С.С., о чём 20.01.2016 Отделом ЗАГС Карымского района Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена запись акта о смерти № №. 

При таких обстоятельствах отсутствие второй стороны договора не может являться препятствием для погашения ипотеки в силу закона, в связи с чем таковая подлежит признанию отсутствующей. 

Одновременно суд полагает ФИО1 надлежащим истцом по рассматриваемому делу, поскольку, учитывая положения пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, ФИО1 является наследником В. С.С. по закону первой очереди. 

При подаче иска в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что следует из чека-ордера от 22.03.2017. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Наряду с изложенным, в силу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счёт лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса) (пункт 1).

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 19).

Необходимость обращения в суд с рассматриваемым иском возникла у ФИО1 не в связи с нарушением или оспариванием её прав или прав В. С.С. на земельный участок с находящейся на нём квартирой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, а ввиду смерти В. С.С., при этом доказательств в подтверждение уклонения ФИО2 от подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю заявления о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с указанного имущества при жизни В. С.С. суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведённые разъяснения, на ответчика ФИО2 не может быть возложено бремя несения судебных расходов. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.11.2015 на земельный участок площадью 445 кв.м. кадастровый номер № с расположенной на нём квартирой общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 11.05.2017.