Дело №2-1554/2017 Мотивированное 

решение

 составлено 27.10.2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

(З А О Ч Н О Е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Мироненко Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛенНедвижимость» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЛенНедвижимость» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «ЛенНедвижимость» и истцами 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался обеспечить завершение строительства таунхауса не позднее окончания II квартала 2015 года и передать объект долевого строительства участникам в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию таунхауса, но не позднее 9 августа 2015 года, а истцы обязались уплатить цену договора в размере 3 414 000 рублей. Истцами обязанность по оплате стоимости указанной блок-секции № дома блокированной застройки № исполнена своевременно и в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени указанный объект ответчиком истцам не передан. 18.07.2017 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с 10.08.2015 по 18.07.2017. В ответе от 25.07.2017 ответчик отказался удовлетворить требования истцов в добровольном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнения, просят взыскать с ООО «ЛенНедвижимость» в пользу истцов неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве размере 1 708 707 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, от присужденной судом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «ЛенНедвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по адресу регистрации юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ. 

Согласно ч.ч.2,3 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «ЛенНедвижимость» (застройщик), ФИО1 (участник 1) и ФИО2 (участник 2) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее окончания II квартала 2015 года построить таунхаус на земельном участке и передать участникам (каждому участнику по ? общей долевой собственности) объект долевого строительства (блок-секцию) в указанном таунхаусе, обладающий следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> 

Стороны договора определили, что цена договора составляет 3 414 000 рублей, которые участники обязались внести на расчетный счет застройщика в следующем порядке: первый платеж в размере 443 820 рублей в срок не позднее 5 рабочих дней по окончанию государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; второй платеж в размере 2 970 180 рублей осуществляется участником 1 с использованием кредитных средств, предоставляемых ему ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному между ФИО1, ФИО2 и Банком в г.Мурманске в течение 5 рабочих дней с момента предоставления участником 1 в Банк копии договора с отметкой о его государственной регистрации в УФРС по Ленинградской области с одновременной регистрацией залога права требования участника 1 вытекающего из настоящего договора (глава 4 договора).

По условиям договора застройщик обязался по передаточному акту передать объект долевого строительства участникам в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию таунхауса, но не позднее 9 августа 2015 года (п.5.1, п.5.3 договора).

<

дата> Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д.20).

ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «ЛенНедвижимость» (л.д.20а, 21).

Ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, в установленный договором строк не передал участникам объект долевого строительства, неоднократно направляя истцам уведомления о переносе сроков строительства (л.д.33-35).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства истцам в срок, установленный договором от 

<

дата> № – 9 августа 2015 года, условия договора о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцам, сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенного с истцами, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 10 августа 2015 года по 15 сентября 2017 года.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд руководствуется расчетом истцов, который является арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 10 августа 2015 года по 15 сентября 2017 года за 768 дней просрочки в размере 1 708 707 рублей.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание длительность и характер нарушений прав потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

Из пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от присужденных судом сумм, то есть в сумме 869 353 рубля 50 копеек. 

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы по спору о защите прав потребителей, в размере, установленном п.п.1 п.1 и п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 17 193 рубля 53 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенНедвижимость» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 10 августа 2015 года по 15 сентября 2017 года в размере 1 708 707 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в сумме 869 353 рубля 50 копеек, а всего взыскать 2 608 060 рублей 50 копеек (два миллиона шестьсот восемь тысяч шестьдесят рублей пятьдесят копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенНедвижимость» в доход бюджета Кольского района государственную пошлину в размере 17 193 рубля 53 копейки (семнадцать тысяч сто девяносто три рубля пятьдесят три копейки).

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>