К делу №2-705/2020

УИД23RS0011-01-2020-000268-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 21 мая 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Б.Н., 

при секретаре Сычевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности по приобретательной давности на гараж площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего требования указала, что возведение данного строения (капитального гаража) было осуществлено своими силами и за свой счет в 1983 году на земельном участке, выделенном жителям многоквартирного 

<

адрес> для строительства гаражей, после чего к указанному гаражу было подключено электричество, что подтверждается справкой ПАО «ТНС энерго Кубань» Новороссийского филиала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о времени, месте слушания дела уведомлен, не явился, извещен. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение требований оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 59-60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в материалах дела.

Ранее жителям многоквартирного 

<

адрес> был предоставлен придомовой земельный участок для размещения гаражей. На основании этого истицей в 1983 году было осуществлено строительство нежилого помещения капитального гаража, что подтверждается справкой руководителя ТОС ФИО3.

Согласно технического паспорта, представленного в материалы дела, общая площадь вышеназванного имущества составляет 29,4 кв.м. 

Далее, в нежилое помещение гараж было подведено электричество. Истицей в материалы дела представлена справка ПАО «ТНС энерго Кубань» Новороссийского филиала, которая подтверждает фак пользования в гараже электроэнергией с 1998 года и своевременную оплату за потребленную электроэнергию. 

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО2 владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто и непрерывно более 35 лет как своим собственным имуществом, в течение которых никто не сомневался в законности возведения данного гаража и не оспаривал ее право на данное имущество.

Действующее на момент постройки спорного гаража (1983 год) законодательство РСФСР не предусматривало права частной собственности на объект недвижимости в виде гаража, устанавливая при этом возможность иметь гражданам в личной собственности, из объектов, только жилой дом. Данные положения сохранялись в последствии до вступления в силу закона СССР от 6 марта1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», в соответствии с которым в собственности граждан могли находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 постановления Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. Учитывая, что гараж по указанному выше адресу возведен истцом за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и с получением необходимых на момент его возведения разрешений (то есть признаки самовольной постройки отсутствуют), принимая во внимание, что истец не нарушил нормы права при строительстве гаража в период, когда он возводился, в связи с чем суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Геленджикского отдела на государственный кадастровый учет гаража площадью 29,4 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж площадью 29,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Судья Б.Н.Садов