РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 16 августа 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Колмаковой И.Н., 

при секретаре Караматове Я.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звезда», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.о.Химки Московской области о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Звезда», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.о.Химки Московской области о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от 05.06.2014г. по гражданскому делу 

<

№ обезличен> признаны недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:1060000000:44, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, ОТ «Звезда». 

При этом, по утверждению истца, судом установлен факт несоответствия границ земельного участка ФИО1 имеющимся в ГКН сведениям по фактическому пользованию, которое составило 618 кв.м. При исполнении решения суда кадастровый 

<

№ обезличен> был списан в архив и земельному участку истца присвоен новый кадастровый номер – 50:10:0020803:1251 без определения местоположения границ. 

Как указано в иске, в рамках установления границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 619 кв.м. 

На основании изложенного, учитывая, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, согласно справке СНТ «Звезда» от 01.03.2015г. 

<

№ обезличен> не менялись с февраля 1990г., участок с трех сторон граничит с участками, принадлежащими физическим лицам, которые поставлены на кадастровый учет с указанием координат границ, а с оставшейся стороны - выходит на местную дорогу СНТ «Звезда» (для проезда к другим участкам), истец, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, п.3 ст.6, п.1 ст.33 ЗК РФ, ч.3 ст.1, ч.3 ст.25, ст.ст.7-9, ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.2 ч.3 ст.48.2 ФЗ «О кадастровой деятельности», п.20 ст.34 ФЗ от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.1 Закона МО от 17.06.2003г. №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», после уточнения исковых требований просит суд произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес> ОТ «Звезда», категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества по установленным координатам характерных точек и площади, согласно межевого плана от 25.08.2016г., изготовленного ООО «Геосервис», а именно: площадь 619 кв.м. и координаты:

№№ точек

Координаты, МСК-50

1

492050,91

2185224,24

2

492046,17

2185242,17

3

492039,27

2185240,50

4

492038,08

2185240,02

5

492037,97

2185238,73

6

492011,96

2185234,89

7

492012,11

2185234,15

8

492015,46

2185217,93

н1

492015,54

2185217,53

9

492015,89

2185217,63

1

492050,91

2185224,24

просит указать, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес> ОТ «Звезда».

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.о.Химки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, при этом обратил внимание суда на то, что в случае увеличения земельного участка истец не лишен права обратиться в администрацию г.о.Химки для его выкупа. 

Ответчики – представитель СНТ «Звезда», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что против удовлетворения исковых требований не возражают, претензий к ФИО1 не имеют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области – в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

При таких данных, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, гражданское дело 

<

№ обезличен>, суд приходит к следующему. 

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании справки Агроторгового предприятия «Химки» от 26.12.1990г. Постановлением Главы Клязьминской сельской администрации Химкинского района Московской области 

<

№ обезличен>-а от 22.06.1994г. предоставлен земельный участок 0,05 га в 

<

адрес> (пойка реки) и внесен в списки ОТ «Звезда». 

Согласно кадастровых выписок о земельном участке с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 500 кв.м. по адресу: Московская область, 

<

адрес> (пойма реки), ОТ «Звезда», участок поставлен на кадастровый учет и его номер внесен в государственный кадастр недвижимости 22.06.1994г. (гражданское дело 

<

№ обезличен> т.1 л.д. 25, т. 3 л.д.56).

При этом, из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка по заказу ФИО1 от 20.12.2010г., земельный участок имеет площадь 500 кв.м., местоположение его границ в установленном порядке согласовано без разногласий (гражданское дело 

<

№ обезличен> т. 3 л.д. 31-47).

Постановлением администрации г.о.Химки Московской области 

<

№ обезличен> от 10.08.2011г. принадлежащий ФИО1 земельный участок, имеющий местоположение: 

<

...> (пойма реки), ОТ «Звезда», площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, разрешенное использование – для огородничества, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов. 

Решением Химкинского городского суда Московской области от 05.06.2014г. по гражданскому делу 

<

№ обезличен> по иску ФИО2 к ТУ ФАУГИ в МО, администрации г.о.Химки, ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на земельный участок описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый 

<

№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес> (пойма реки), ОТ «Звезда» признаны недействительными. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2016г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2016г. подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: Московская область, 

<

адрес>, ОТ «Звезда», кадастровый 

<

№ обезличен>. 

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по заказу ФИО1 от 25.08.2016г. следует, что земельный участок по адресу: Московская область, 

<

адрес>, ОТ «Звезда» имеет площадь 619 кв.м.

Однако, в соответствии с решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

№ обезличен> от 07.09.2016г., осуществление кадастрового учета спорного земельного участка приостановлено, в том числе в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:1251 в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» во взаимосвязи с п.2 ст.32 ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

Согласно справки 

<

№ обезличен> от 01.03.2015г., выданной председателем правления СНТ «Звезда», а также подтверждено показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7, земельный участок используется с февраля 1990г. и его границы не изменялись. 

Между тем, к показаниям свидетеля ФИО7 суд относится критически, поскольку она является супругой истица, а, следовательно, лицом, заинтересованным в исходе дела. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд отмечает, что истец при предъявлении иска основывает свои требования, в том числе, на нормах ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые с 01.01.2017г. утратили силу (ФЗ от 03.07.2016г. №361-ФЗ).

С 01.01.2017г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Так, согласно п.10 ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заявляя исковые требования, истец утверждает, как указывалось выше, что границы его земельного участка не изменялись с 1990г., что границы подлежат определению с учетом существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Между тем, доказательства существования уточненных границ на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, не представлены ни в документах, представленных для уточнения границ, ни суду при рассмотрении дела.

Наоборот, из материалов настоящего гражданского дела и гражданского дела 

<

№ обезличен> следует, что до 2014 года (до вынесения судом решения по делу 

<

№ обезличен>) площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляла 500 кв.м. 

При этом, суд отмечает, что, как следует из содержания решения суда от 05.06.2014г. по делу 

<

№ обезличен>, суд признал недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, принадлежащего ФИО1, и исключил сведения о нем из государственного кадастра недвижимости, в связи с признанием ответчиком ФИО1 исковых требований ФИО2 в этой части. 

При таких данных, ссуд приходит к выводу, что в данном случае в представленных документах отсутствуют исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка. Напротив, согласно межевому плану и акту согласования местоположения границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в 2010г. его площадь с 500 кв.м. не увеличивалась. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Звезда», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.о.Химки Московской области о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: