РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года пос.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Времена года», третьих лиц ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2020 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Времена года» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 31 июля 2017 года между ФИО1 и ООО «Времена года» был заключен договор аренды №1, согласно которому арендодатели обязались передать арендатору в аренду нежилые помещения №

<

данные изъяты> (54,0 кв.м и 8,8 кв.м соответственно), общей площадью 62,8 кв.м, являющиеся частью объекта недвижимости - 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №

<

данные изъяты>, находящегося в долевой собственности. При этом арендная плата составляла 18840,00 рублей в месяц и подлежала уплате каждому арендодателю пропорционально их доле в праве на имущество, ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

23 ноября 2017 года в указанный договор на основании дополнительного соглашения были внесены изменения в п.1.1, в части метража арендуемых помещений (площадь арендуемых помещений увеличилась с 62,8 кв.м до 395,16 кв.м), и в п.1.4, в части увеличения размера арендной платы (арендная плата была увеличена с 18840,00 руб. до 39516,00 руб.).

Пунктом 2.2 Договора установлена обязанность своевременно вносить арендную плату, однако, с момента заключения договора истец не получил доли причитающейся ему арендной платы. 

25 ноября 2019 года Одоевским районным судом Тульской области, оставленным в данной части без изменения апелляционным определением от 11 июня 2020 года, удовлетворен иск ФИО1 к ООО «Времена года», в связи с чем в его пользу была взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №1 от 31 июля 2017 года за период с 31 июля 2017 года по 13 ноября 2019 года. На основании данного решения у ответчика имеется задолженность по арендной плате с 11 декабря 2019 года по февраль 2020 года в размере 59274,00 руб.

Кроме того, на невыплаченную арендную плату, взысканную по вышеуказанному решению в размере 511872,00 руб. продолжают начисляться пени, поскольку они были взысканы только по состоянию на 13 ноября 2019 года. Также пени подлежат начислению и на сумму в размере 59271,00 руб. и составляют 21773,32 руб.

19 июня 2020 года в адрес ответчика направлено уведомление, в котором отражены претензии истца относительно задолженности по арендной плате и ее погашению, однако ответа на него не получено.

Просит суд взыскать с ООО «Времена года» задолженность по арендной плате в размере 59274,00 рубля, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 135350,59 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5092,00 рубля, а также указать в решение суда, что в случае неисполнения судебного акта в части погашения задолженности, ответчик должен будет уплатить пени за просрочку обязательств по оплате задолженности арендной платы в виде денежных средств с момента вступления акта в законную силу и до момента его фактического исполнения в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил, со слов представителя просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Времена года», представитель третьих лиц ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать, поскольку полагал, что оснований для его удовлетворения не имеется. Кроме того указал на то, что в случае удовлетворения требований истца будут нарушены права ФИО3

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили, со слов представителя просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-205/2019, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209, ст.611 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право сдачи имущества в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Как следует из содержания ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками нежилого здания – 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 697 кв.м, с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июля 2020 года.

31 июля 2017 года между ФИО1 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Времена года» (арендатор) заключен договор аренды №1, согласно которому арендодатели передали арендатору в аренду, для использования в предпринимательской деятельности, на срок три года, то есть до 31 июля 2020 года, нежилые помещения №

<

данные изъяты> (54 кв.м) и №

<

данные изъяты> (8,8 кв.м), общей площадью 62,8 кв.м, обозначенные на поэтажном плане, являющиеся частью объекта недвижимости - 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадь 697 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №

<

данные изъяты> (пп.1.1, 1.2, 1.3 Договора).

Согласно пп.1.4 указанного Договора, арендная плата по договору составляла 18840 рублей в месяц (300 руб. за 1 кв.м) и подлежала уплате ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, каждому арендодателю пропорционально их доле в праве на имущество, передаваемое в аренду. 

При этом, как следует из содержания п.1.7 Договора, арендная плата включает в себя плату за пользование помещением. Дополнительно к арендной плате Арендатор возмещает арендодателям расходы по уплате коммунальных услуг. Расходы по оплате коммунальных услуг уплачиваются арендатором ежемесячно до 20-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.

При подписании указанного договора аренды, в соответствии с требованиями закона, Арендодатели обязались передать арендатору помещение, а Арендатор обязался, в том числе своевременно вносить арендную плату (пп.2.1, 2.2 Договора).

В случаях существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) арендодатели могут потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателями срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд (п.1.14 Договора).

Настоящий договор аренды является одновременно актом приема-передачи помещения, который подтверждает, что при подписании настоящего договора арендодатели передали, а арендатор принял в аренду помещение (п.1.16 Договора).

Факт заключения данного договора на приведенных в нем условиях, а также передачи данного помещения в пользование ООО «Времена года», подтверждается подписями сторон, имеющимися в договоре, который сторонами, в ходе данного судебного разбирательства, не оспаривался.

23 ноября 2017 года между ФИО1 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Времена года» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды №1 от 31 июля 2017 года, согласно которому в указанный договор аренды внесены изменения, а именно: в п.1.1 Договора общая площадь передаваемых Арендатору в аренду нежилых помещений увеличена до 395,16 кв.м, в которую вошли – нежилые помещения №

<

данные изъяты> (39,7 кв.м), №

<

данные изъяты> (7,36 кв.м), №

<

данные изъяты> (10,4 кв.м), №

<

данные изъяты> 12,0 кв.м), №

<

данные изъяты> (54,0 кв.м), №

<

данные изъяты> (8,8 кв.м), №

<

данные изъяты> (1,8 кв.м), №

<

данные изъяты> (7,4 кв.м), №

<

данные изъяты> (32,7 кв.м), №

<

данные изъяты> (22,6 кв.м), №

<

данные изъяты> (198,4 кв.м); в п.1.4 Договора - арендная плата составила 39516,00 руб. (100 руб. 30 1 кв.м).

Факт заключения данного дополнительного соглашения также подтверждается подписями сторон, имеющимися в договоре, которые сторонами, в ходе данного судебного разбирательства, не оспаривался.

Однако, в установленный договором аренды срок ответчик ООО «Времена года» обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, что подтверждается вступившим в законную силу решением Одоевского районного суда Тульской области от 25 ноября 2019 года.

Так, в соответствии с указанным решением с ООО «Времена года» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 13 ноября 2019 года в размере 511872 руб. и пени в размере 196940,08 руб., при этом в удовлетворении его исковых требований о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения, было отказано.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом как следует из требований ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с данными требованиями и настаивая на их удовлетворении, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 указал на то, что ответчиком ООО «Времена года» обязательства по уплате арендной платы по договору аренды №1 от 31 июля 2017 года не исполняются до настоящего времени, так же как и решение Одоевского районного суда Тульской области от 25 ноября 2019 года, в связи с чем за период с 11 декабря 2019 года по февраль 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 59274,00 руб.

Факт невыплаты ФИО1 соответствующей части арендной платы по договору аренды №1 от 31 июля 2017 года, с учетом дополнительного соглашения от 23 ноября 2017 года, лицами, участвующим в деле не оспаривается и доказательств обратного, в ходе судебного разбирательства, представлено не было. 

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что договором аренды №1 от 31 июля 2017 года установлена ответственность сторон, а именно п.4.1 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Следовательно, в случае нарушения арендатором условий договора по оплате арендной платы ему также надлежит уплатить и неустойку (пеня) в размере, установленном п.4.1 Договора аренды.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с 11 декабря 2019 года по 11 февраля 2020 года составляет 59274,00 руб., из расчета: 19758,00 руб. х 3 = 59274,00 руб., размер неустойки (пени) по неуплате арендной платы за указанный период составляет 10965,69 руб., размер неустойки (пени) по неуплате арендной платы (с 11 августа 2017 года по 11 ноября 2019 года) за период, не включенный в решение Одоевского районного суда Тульской области от 25 ноября 2019 года, то есть с 14 ноября 2019 года по 13 июля 2020 года составляет 124384,90 руб., а всего сумма неустойки (пени) составила 135350,59 руб., из расчета: 10965,69 руб. + 124384,90 руб. = 135350,59 руб. 

Исходя из изложенного, поскольку правильность расчета арендной платы и пени, представленного представителем истца ФИО1, судом проверена и оснований не доверять ему у суда не имеется, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. Иного расчета ответчиком не представлено.

Каких-либо доказательств в подтверждение того, что арендатором надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы по указанному выше договору аренды, ответчиком ООО «Времена года» не представлено.

Таким образом, проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами договора аренды и дополнительного соглашения, суд исходит из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и приходит к выводу об обоснованности иска в данной части и полагает возможным взыскать с ООО «Времена года» задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку уплаты арендной платы.

При этом, в удовлетворении требований истца ФИО1 в части указания в решении суда о том, что в случае неисполнения судебного акта по погашению задолженности, ответчик должен будет уплатить пени за просрочку обязательств по уплате задолженности по арендной плате в виде денежных средств с момента вступления акта в законную силу и до момента его фактического исполнения в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд полагает возможным отказать, поскольку данные требования направлены на устранение возможного нарушения ответчиком прав истца в будущем. Однако, мнение истца о возможном неисполнении ответчиком решения суда носит предположительный характер. Кроме того, данное требование не вытекает из нарушения прав истца, а направлено на восстановление права, которое возможно будет нарушено в будущем, в связи с чем такой способ защиты права нормами ст.11, 12 ГК РФ не предусмотрен, так как в судебном порядке может быть восстановлено нарушенное право, а не возложена обязанность исполнения чего-либо на будущее время.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд признает его обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.96 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5192,00 рубля, что подтверждается чеком-ордером от 8 июля 2020 года №351.

Таким образом, с учетом требований вышеуказанных норм права, а также требований истца, изложенных в исковом заявлении, с ответчика ООО «Времена года» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5092,00 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Времена года» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Времена года» (адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №1 от 31 июля 2017 года за период с 11 декабря 2019 года по 11 февраля 2020 года в размере 59274 (пятьдесят девять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек, пени за просрочку арендной платы в сумме 135350 (сто тридцать пять тысяч триста пятьдесят) рублей 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5092 (пять тысяч девяноста два) рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

В окончательной форме решение суда принято 22 сентября 2020 года.