Дело № 2-8524/2018

Решение

именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, указав в обоснование, что между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ... от 09 августа 2016 года, в соответствии с условиями которого ФИО4 продал квартиру ФИО2 ..., расположенную в ... по проспекту ..., стоимостью 2 300 000 рублей. Квартира передана ответчику 09 августа 2016 года по передаточному акту ...н. Вместе с тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры, установленной договором, а именно оплачена стоимость квартиры в размере 2 250 000 рублей, за ответчиком числится долг в размере 50 000 рублей. Денежные средства, переданные ответчиком по расписке по предварительному договору купли-продажи от 05 июля 2016 года, перешли в собственность истца на основании пункта 9.1 предварительного договора, поскольку в срок до 05 августа 2016 года стороны не заключили договор купли-продажи с подписанием акта. 01 июля 2018 года между истцом и ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО4 уступил, а истец принял право требования от ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного просит взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 августа 2016 года по 05 июля 2018 года в размере 8 466 рублей 07 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, при этом пояснил, что получил от истца в счет оплаты квартиры 2 300 000 рублей, из них 50 000 рублей – аванс по предварительному договору, 1 000 000 рублей перечисленные банком кредитные денежные средства, и 1 250 000 рублей денежные средства, переданные ответчиком. Квартира передана ответчику по передаточному акту.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, предоставили отзыв на исковое заявление в котором указывают, что 09 августа 2016 года между ответчиком и истцом, действующим по доверенности от имени собственника ФИО4, заключен договор купли-продажи ..., расположенной в ... по проспекту .... В соответствии с условиями договора ответчик приобретает в собственность указанную квартиру, а истец, действуя по доверенности, ее продает. Условия договора сторонами выполнены в полном объеме: ответчик передала денежную сумму в размере 2 300 000 рублей, а истец передал ответчику квартиру. Расчет за квартиру произведен полностью, часть ответчик оплатила со своих собственных средств, а часть оформила в кредит в обществе с ограниченной ответственностью Банк «Аверс». То есть, ни у кого никаких претензий не было. Квартира зарегистрирована на имя ответчика, денежные средства переданы в полном объеме истцу. Считает, что доводы истца о том, что 50 000 рублей переданы по расписке по предварительному договору купли-продажи от 05 июля 2016 года, перешли в собственность ФИО1, так как стороны не заключили договор купли-продажи в срок до 05 августа 2016 года с подписанием акта, несостоятельны и не основаны на законе. Договор между истцом и ответчиком заключен, стороны претензий при его заключении не заявляли. Согласно пункту 9.1 предварительного договора, в случае неисполнения обязательств со стороны покупателя, по обстоятельствам от него не зависящим, уплаченные денежные средства продавцом не возвращаются. Однако договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен и соответственно со стороны покупателя, обязательства выполнены в полном объеме. Ответчик передала 50 000 рублей при подписании предварительного договора и перечислила также свои средства в сумме 1 250 000 рублей, что имело место быть 09 августа 2018 года. Также общество с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» перевел денежные средства на счет ответчика в сумме 1 000 000 рублей, которые сразу же были переведены на счет истца. То есть, вся сумма по договору в размере 2 300 000 рублей оплачена в полном объеме. Заключен основной договор 09 августа 2016 года, задержка на 4 дня произошла по обстоятельствам независящим от ответчика поскольку, работники Банка «Аверс» в нарушение сроков рассмотрения поданной заявки на получение кредита с нарушением срока приняли решение о выдаче кредита для приобретения квартиры. Сумма, переданная ответчиком в размере 50 000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи в любом случае является авансом, так как включается в общую стоимость квартиры, передаваемую покупателем при заключении договора купли-продажи. Кроме того, в договоре купли-продажи стороны указали, что «уплата денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 договора, осуществляется в два этапа: 1. аванс в размере 1 300 000 рублей уплачивается покупателем из собственных средств в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора в наличном порядке по расписке; 2. окончательный расчет производится также в безналичном порядке не позднее 3 рабочих дней, считая с даты фактического получения покупателем предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору». Таким образом, при заключении договора купли-продажи по своему волеизъявлению стороны признали денежную сумму в размере 50 000 рублей переданную при заключении предварительного договора в качестве аванса.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что являлась риэлтором ответчика при оформлении купли-продажи квартиры, она общалась с истцом по поводу продажи, который был со стороны продавца, при этом они обсуждали тот факт, что заявка на кредит подана ответчиком в июле 2016 года и находится на рассмотрении в банке, истцу об этом было известно.

Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Судом установлено, что 05 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры с подписанием акта приема-передачи квартиры, находящейся по адресу: ..., в срок до 05 августа 2016 года (л.д. 14-15).

Стоимость квартиры сторонами определена в размере 2 300 000 рублей, которая не изменяется в одностороннем порядке (пункт 4).

Покупатель передает, а продавец принимает денежные средства в размере 50 000 рублей в целях обеспечения исполнения обязательств настоящего предварительного договора (пункт 5).

Оставшуюся сумму 2 250 000 рублей, покупатель обязуется передать, а продавец обязуется принять, при подписании основного договора и акта приема-передачи указанной квартиры (пункт 7).

В случае неисполнения обязательств со стороны покупателя, по обстоятельствам от него зависящим, уплаченные им денежные средства продавцом не возвращаются (пункт 9.1).

09 августа 2016 года между ФИО1, действующим от имени ФИО4, и ответчиком заключен договор купли-продажи ..., в соответствии с условиями которого ФИО4 продал ответчику ..., расположенную в ... по проспекту ... Республики Татарстан, стоимостью 2 300 000 рублей (л.д. 7-12).

Квартира передана ответчику 09 августа 2016 года по передаточному акту ...н (л.д. 13).

Согласно пункту 3.1.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 2 300 000 рублей в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.

Уплата денежной суммы, указанной в пункте 3.1.1 договора, осуществляется в два этапа: аванс в размере 1 300 000 рублей уплачивается покупателем из собственных средств в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора в наличном порядке по расписке; окончательный расчет производится также в безналичном порядке не позднее 3 рабочих дней, считая с даты фактического получения покупателем предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору (пункт 3.1.2).

01 июля 2018 года между ФИО4 и истцом заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ФИО4 уступает право требования взыскания с ответчика задолженности в размере 50 000 рублей по договору купли-продажи ... от 09 августа 2016 года (л.д. 16). 

В ситуации, когда покупатель в нарушение требований закона и договора не исполняет обязательства по оплате приобретенного им по договору купли-продажи имущества, продавец, очевидно, не получает того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора, а, следовательно, неоплата цены договора является существенным нарушением его условий.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования продавца о взыскании денежных средств в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, переданы ли денежные средства в оплату товара продавцу.

Обосновывая заявленные требования, стороной истца по данному делу к иску прилагались доказательства, которые, по их мнению, свидетельствовали о неисполнении ответчиком обязательства по оплате в полной мере переданного объекта недвижимости.

По мнению суда, заключенный договор купли-продажи, свидетельствует о том, что по указанному договору купли-продажи квартиры ФИО4 претензий к покупателю ФИО2 не имеет, доказывает факт произведения расчета ответчиком по оспариваемым правоотношениям в полном объеме.

Так, пунктом 4.2.1 договора купли-продажи квартиры предусмотрено право продавца требовать расторжения договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств – окончательного расчета в течение 15 дней, считая с даты подписания кредитного договора. ФИО4 с таким требованием к ответчику не обращался, а лишь уступил право требования ФИО1 01 июля 2018 года.

Истец, обращаясь в суд с указанным иском, ссылается на пункт 9.1 предварительного договора, согласно которому в случае неисполнения обязательств со стороны покупателя, по обстоятельствам от него зависящим, уплаченные им денежные средства продавцом не возвращаются.

Вместе с тем, суд считает, что срок рассмотрения заявки банком на выдачу кредита для покупки квартиры, относится к обстоятельствам, не зависящим от покупателя. 

Данный факт, который не опровергнут ответчиком, судом установлен представленными доказательствами, а именно: жалобой в адрес банк, в связи с задержкой рассмотрения заявки на выдачу кредита, а также свидетельскими показаниями.

Таким образом, суд считает, что заключение договора купли-продажи квартиры 09 августа 2016 года, то есть за пределами срока, установленного предварительным договором, произошло не по вине ответчика, и не может служить основанием для возврата истцу денежных средств.

Более того, как отмечено выше, подписанный впоследствии между сторонами договор купли-продажи квартиры и передаточный акт квартиры свидетельствует о том, что истец принял оплату в счет покупки квартиры в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требуемые истцом проценты за пользование чужими денежными средствами являются производными от основного требования, суд считает в этой части исковые требования также не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца, по мнению суда, противоречат установленным судом обстоятельствам и не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.